Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к КУГИ Кемеровской области об установлении размера арендных платежей за пользование земельном участком. Требования мотивируют тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости: - цех 1 «А», назначение: нежилое здание, 2 - этажный (подземных этажей - 0), площадью 2753,50 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, р-н Кировский, .... Право собственности Заявителя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» октября 2010 года, о чем сделана запись регистрации ###.

Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 4611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, расположенном по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, р-н Кировский, ... (далее Земельный участок).

Также на Земельном участке располагается пристройка к зданию 1а инструментального цеха ###, назначение нежилое, общей площадью 798,2 кв.м., инв. |###, лит. 1А, с кадастровым номером 42:24:0301002:914, расположенная по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, р-н Кировский, .... Строение принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» июля 2008 года сделана запись регистрации ###.

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 4611 кв.м. образован 29.07.2016 из земельного участка с кадастровым номером 2:24:0301002:816, площадью 5465 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером ### предоставлен в аренду комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее комитет) ФИО2 и ФИО1 на основании договора аренды земельного участка ### от 26.03.2013г.

«21» апреля 2017г. Комитет направил проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером ###. Условия договора аренды согласно п. 2.3. проекта применяются к правоотношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка- с 29.07.2016г.

Размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной плати, являющимся неотъемлемой частью Договора (п. 3.1. проекта договора).

Как указано в Протоколе расчет арендной платы производился согласно Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесем арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово». Размер арендной платы определен по формуле:

А = 183000 / Sзy х Sд / П, где:

А - размер арендной платы; 183 000 - рыночная стоимость права пользования в соответствии с отчетом от 12.04.2017г. ### на дату оценки **.**.****; Sд - площадь доли земельного участка; Sзy - площадь всего земельного участка, 4611 кв.м. П - количество периодов внесения арендной платы в году.Арендная плата для ФИО1 устанавливается в размер 35 468,31 руб. в квартал, для ФИО2 - в размере 10 281,70 руб. в квартал.

Ознакомившись с проектом, ФИО1 и ФИО2 не согласились с размером установленной арендной платы за земельный участок. Соистцы направили в адрес Комитета протокол разногласий к Протоколу определения величины арендной платы, в котором предложили урегулировать разногласия при заключении договора и установить размер арендной платы согласно Постановлению ### по формуле:

А = КС х Кв х Sд / П, где

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость права земельного участка в размере 1 215 000 руб. установленная Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определи кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области и применении с 01.01.2016г.;

Sд - площадь доли земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

П - количество периодов внесения арендной платы в году.

Согласно такому расчету с **.**.**** размер арендной платы за пользование земельным участка должен быть равным 5298,39 руб. в квартал для ФИО1, 1535,92 руб. в квартал для ФИО2; с **.**.**** - 16 694, 80 руб. в квартал с ФИО1, 4 839, 56 руб. в квартал для ФИО2

Вместе с тем, Комитет посчитал, что оснований для принятия стоимости арендной платы согласно представленному истцами расчету не имеется, о чем сообщил письмом от 17.08.2017г. ###. К протоколу разногласий ответчиком составлен протокол согласования разногласий, из которого следует, что арендная плата, по мнению Комитета, должна быть рассчитана в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, т.е. по формуле исходя из рыночной стоимости права пользования земельным участком с 29.07.2016г., и согласно формуле с применением коэффициентов инфляции с 03.05.2017г.

Поскольку возникшие при заключении договора аренды земельного участка разногласия относительно арендной платы за земельный участок не были урегулированы сторонами, соистцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы полагают, что произведенный Комитетом расчет арендной платы не соответствует закону. Так, Комитет незаконно распространил применение размера арендной платы, рассчитанного исходя из рыночной стоимости права пользования земельным участком с **.**.****, при этом законодательством не предусмотрена возможность ретроспективного применения рыночной стоимости арендной платы; расчет арендной платы за пользование земельным участком с **.**.**** должен производиться по формуле согласно Постановлению ### исходя из кадастровой стоимости земельного участка; дйствующим законодательством не предусмотрена возможность определении размера арендной платы, исходя из рыночной стоимости права пользования земельным участком; расчет арендной платы за пользование земельным участком с **.**.**** должен производиться по формуле согласно Постановлению ### без применения коэффициентов инфляции 2010-2016 годы.

Просят определить условия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, р-н Кировский, ... кадастровым номером 42:24:0301002:1108, площадью 4611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, заключаемого между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, следующим образом:

В приложении к договору аренды земельного участка (Протокол определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка) начиная со слов: «С 29.07.2016г...» изложить в следующей редакции:

«С **.**.**** арендная плата устанавливается в размере 6 834 руб. 31 коп. в квартал, в том числе по арендаторам:

Для ФИО3 арендная плата устанавливается в размере 5 298 руб. 39 коп. в квартал и определяется по формуле:

А = КС * Кв * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,25 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Sд = 3574,74 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где

Sч = 2753,50 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

Sзу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году.

Для ФИО2 арендная плата устанавливается в размере 1 535 руб. 92 коп. в квартал и определяется по формуле:

А = КС * Кв * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,25 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Sд = 1 036,26 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где

Sч = 798,2 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

S зу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году.

С 03.05.2017 г. арендная плата устанавливается в размере 21 534 руб. 36 коп. в квартал, в том числе по арендаторам:

Для ФИО3 арендная плата устанавливается в размере 16 694 руб. 80 коп. в квартал и определяется по формуле:

А = КС * Кв * Кбд * Ки * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,00 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Кбд = квадратный корень (2382,70/212,26) - 3,35043041

Ки-2017 г.-1,058

Sд =3574,74 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где

Sч =2753,50 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

Sзу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году.

Для ФИО2 арендная плата устанавливается в размере 4 839 руб. 56 коп. в квартал определяется по формуле:

А = КС * Кв * Кбд * Ки * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,00 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Кбд = квадратный корень (2382,70/212,26) = 3,35043041

Ки-2017 г.-1,058

Sд =1 036,26 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/Sздl)*Sзy, где

Sч =798,2 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд. = 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

Sзy = 4611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году».

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала.

Представитель КУГИ КО ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила возражения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, установленные Постановлением № 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

Согласно принципу предсказуемости расчета размера арендной платы в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены, т.е. стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной муниципальной собственности, и за земли, государственная собственность на которые и разграничена.

Условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Правила определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которые не разграничена, в городе Кемерово, утверждены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости: - цех 1 «А», назначение: нежилое здание, 2 - этажный (подземных этажей - 0), площадью 2753,50 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, р-н Кировский, .... Право собственности Заявителя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» октября 2010 года, о чем сделана запись регистрации ###.

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 4611 кв.м. образован **.**.**** из земельного участка с кадастровым номером 2:24:0301002:816, площадью 5465 кв.м.

А = 183000 / Sзy х Sд / П, где:

А - размер арендной платы; 183 000 - рыночная стоимость права пользования в соответствии с отчетом от 12.04.2017г. ### на дату оценки **.**.****; Sд - площадь доли земельного участка; Sзy - площадь всего земельного участка, 4611 кв.м. П - количество периодов внесения арендной платы в году. Арендная плата для ФИО1 устанавливается в размер 35 468,31 руб. в квартал, для ФИО2 - в размере 10 281,70 руб. в квартал.

А = КС х Кв х Sд / П, где

А - размер арендной платы;

Sд - площадь доли земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

П - количество периодов внесения арендной платы в году.

Суд считает обоснованными доводы истцов о том, что расчет арендной платы за пользование земельным участком с 29.07.2016г. должен производиться по формуле согласно Постановлению № 62 исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно положениям Постановления Коллегии Администрации Кемерово области от 27.02.2008 № 62 (в ред. от 11.11.2014) размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле (п. 2.4.):

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х S / П, где

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов Ки - коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции

S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка; П - количество периодов внесения арендной платы в году.

Согласно п. 2.6. Постановления № 62 за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Таким образом, по общему правилу плата за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности определяется по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность определении размера арендной платы, исходя из рыночной стоимости права пользования земельным участком.

Положения Постановления № 62 с учетом изменений, внесенных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 3 мая 2017 г. № 189 (начало действия 03.05.2017г.), не предусматривают возможность расчета арендной платы за пользование земельным участком путем определения рыночной величины стоимости права пользования.

Доводы представителя Комитета о том, что с 29.07.2016 года на основании решении комиссии кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 263,5 руб. за кв.м., а средний уровень кадастровой стоимости для земельных участков в данном кадастровом квартале составляет 2076,69 руб. кв.м. и согласно п.2.13 Порядка при заключении договоров аренды земельных участков и по действующим договорам аренды в случаях, указанных в абзацах пятом- восьмом пункта 2.11 настоящего Порядка, производится оценка рыночной стоимости размера арендной платы и для целей настоящего пункта применению подлежит отчет о рыночной стоимости размера арендной платы, полученный арендодателем в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, не служат основанием для отказа в удовлетворения требований истцов.

Действительно, п. 2.11 Порядка предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении размера арендной платы, в том числе, если кадастровая стоимость земельного участка ниже среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков данного вида, утвержденного уполномоченным органом исполнительной власти Кемеровской области.

Исходя из изложенных положений арендная плата, рассчитанная по формуле с применением кадастровой стоимости земельного участка, может быть изменена с учетом рыночного размера права пользования в связи с наступлением определенных обстоятельств. Суд считает, что на дату 29.07.2016 такие обстоятельства отсутствовали, а именно, на дату начала фактического пользования земельным участком (29.07.2016г.) рыночный размер права пользования Комитетом не установлен. Распространение Комитетом действия отчета об оценке ###, составленного 12.04.2017, на отношения сторон с 29.07.2016 необоснованно. Законодательством не предусмотрена возможность ретроспективного применения рыночной стоимости арендной платы.

Кроме того, в соответствии со ст. 12 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В настоящем деле с даты отчета (12.04.2017г.) до даты оценки (29.07.2016) прошло более шести месяцев, т.е. стоимость, установленная оценщиком является неактуальной, не отвечает принципу прогнозируемости, не соответствует реальной экономической обстановке, влечет нарушение прав Арендатора на справедливую, соответствующую закону, прогнозируемую арендную плату и соответственно не подлежит применению с 29.07.2016.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом норм действующего законодательства, суд считает обоснованными требования истцов об определении условий договора аренды спорного земельного участка с 29.07.2016 исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной в размере 1215 000 руб. решением Комиссии, а с 03.05.2017, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости с учетом коэффициента инфляции за 2017 год.

Суд считает обоснованными доводы истцов о не применении в расчете размера арендной платы коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленный п. 2 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62.

В расчете арендной платы Комитетом подлежит применению новая кадастровая стоимость земельного участка, которая утверждена Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Кемеровской области от 11.01.2017г. по заявлению от 13.12.2016г.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером ### поставлен государственный кадастровый учет 29.07.2016. Дата, по состоянию на которую определялась кадастровая стоимость спорного земельного участка (дата определения кадастровой стоимости): 29.07.2016г. Таким образом, определена стоимость земельного участка, экономически обоснованная, актуальная на дату определения и подлежащая применению с 29.07.2016.

Поскольку установление новой кадастровой стоимости земельного участка - является способом определения действительной стоимости участка на дату ее утверждения, то оснований для применения к ней коэффициента инфляции текущего года, и тем более предыдущих периодов, не имеется. Исходя из экономической сущности спорных правоотношений, коэффициенты инфляции подлежат применению с года, следующего за годом введения в действие новой кадастровой стоимости, поскольку коэффициент инфляции позволяет скорректировать размер арендной платы вследствие инфляционных процессов.

Неприменение коэффициентов инфляции в году, следующем за годом установления нового размера арендной платы, обусловливается тем, что в предыдущем году (в году установления новой кадастровой стоимости) произошла актуализация кадастровой стоимости земельного участка и в следующем году эта стоимость отвечает текущему экономическому моменту.

Следовательно, оснований для применения коэффициентов инфляции за 2010-2016 гг. к арендной плате, установленной исходя из новой кадастровой стоимости 2016 года, не имеется. Кроме того, применение коэффициентов инфляции предыдущих периодов к расчету арендной платы земельного участка, не существовавшего в 2010-2016гг., суд считает недопустимым.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истцов об определении условий договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, р-н Кировский, ... кадастровым номером ###, площадью 4611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, заключаемого между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, следующим образом:

«С 29.07.2016 года арендная плата устанавливается в размере 6 834 руб. 31 коп. в квартал, в том числе по арендаторам:

Для ФИО3 арендная плата устанавливается в размере 5 298 руб. 39 коп. в квартал и определяется по формуле:

А = КС * Кв * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,25 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Sд = 3574,74 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где

Sч = 2753,50 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

Sзу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году.

Для ФИО2 арендная плата устанавливается в размере 1 535 руб. 92 коп. в квартал и определяется по формуле:

А = КС * Кв * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,25 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Sд = 1 036,26 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где

Sч = 798,2 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

S зу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году.

С 03.05.2017 г. арендная плата устанавливается в размере 21 534 руб. 36 коп. в квартал, в том числе по арендаторам:

Для ФИО3 арендная плата устанавливается в размере 16 694 руб. 80 коп. в квартал и определяется по формуле:

А = КС * Кв * Кбд * Ки * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,00 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Кбд = квадратный корень (2382,70/212,26) - 3,35043041

Ки-2017 г.-1,058

Sд =3574,74 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где

Sч =2753,50 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

Sзу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году.

Для ФИО2 арендная плата устанавливается в размере 4 839 руб. 56 коп. в квартал определяется по формуле:

А = КС * Кв * Кбд * Ки * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,00 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Кбд = квадратный корень (2382,70/212,26) = 3,35043041

Ки-2017 г.-1,058

Sд =1 036,26 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/Sздl)*Sзy, где

Sч =798,2 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд. = 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

Sзy = 4611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить условия условий договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, р-н Кировский, ... кадастровым номером ###, площадью 4611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, заключаемого между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, следующим образом:

«С 29.07.2016 года арендная плата устанавливается в размере 6 834 руб. 31 коп. в квартал, в том числе по арендаторам:

Для ФИО3 арендная плата устанавливается в размере 5 298 руб. 39 коп. в квартал и определяется по формуле:

А = КС * Кв * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,25 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Sд = 3574,74 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где

Sч = 2753,50 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

Sзу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году.

Для ФИО2 арендная плата устанавливается в размере 1 535 руб. 92 коп. в квартал и определяется по формуле:

А = КС * Кв * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,25 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Sд = 1 036,26 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где

Sч = 798,2 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

S зу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году.

С 03.05.2017 г. арендная плата устанавливается в размере 21 534 руб. 36 коп. в квартал, в том числе по арендаторам:

Для ФИО3 арендная плата устанавливается в размере 16 694 руб. 80 коп. в квартал и определяется по формуле:

А = КС * Кв * Кбд * Ки * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,00 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Кбд = квадратный корень (2382,70/212,26) - 3,35043041

Ки-2017 г.-1,058

Sд =3574,74 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/ Sзд)* Sзу, где

Sч =2753,50 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд.= 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

Sзу = 4 611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году.

Для ФИО2 арендная плата устанавливается в размере 4 839 руб. 56 коп. в квартал определяется по формуле:

А = КС * Кв * Кбд * Ки * Sд/П, где

Кс- 263,5 руб./кв.м -удельный показатель кадастровой стоимости

Кв - 2,00 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Кбд = квадратный корень (2382,70/212,26) = 3,35043041

Ки-2017 г.-1,058

Sд =1 036,26 площадь доли земельного участка (кв.м.) определяется по формуле (Sч/Sздl)*Sзy, где

Sч =798,2 - площадь части объекта недвижимости (кв.м);

Sзд. = 3551,70 (кв.м) - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.).

Sзy = 4611- площадь всего земельного участка (кв.м)

П = 4 - количество периодов внесения арендной платы в году».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 24.11.2017