ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-4357/2022 от 27.09.2020 Дзержинского районного суда г. Волгограда (Волгоградская область)

Уникальный идентификатор дела: 34RS0006-01-2022-002317-30

Дело № 2-4357/2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 27 сентября 2020 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

помощнике судьи Коноваловой А.А.

с участием представителя ответчика ФИО11, действующей на основании доверенности , удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Советский районный суд города Волгограда с исковым заявление к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки. В обосновании иска указал, что согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации» - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области но распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда. Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы № 55/1585 от 22 марта 2017 года «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» - к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Обществом с ограниченной ответственностью «Аркон-Про» (ООО «Аркон-Про»), ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка, кадастровый , площадью 3143 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>А, из земель поселений для эксплуатации автозаправочной станции. Согласно Изменению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГФИО4 является арендатором земельного участка. ФИО4 является собственником: здания, с кадастровым , площадью 61,7 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> и здания, с кадастровым , площадью 78,2 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации - стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере. Период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт суммы задолженности произведен на основании Постановления № 469-п от 22 августа 2011 года «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области № 4н от 04 февраля 2020 года «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчёта арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда № 652 от 11 июня 2019 года «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград», Постановления администрации Волгограда № 282 от 27 марта 2020 года «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области № 7н от 18 февраля 2021 года «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчёта арендной платы за земельные участки». Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 683328 рублей 74 копейки (7954933 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0859 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 683328 рублей 74 копейки). Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 637985 рублей 63 копейки (7954933 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0802 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 637985 рублей 63 копейки). Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 549685 рублей 87 копеек (7954933 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0691 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 549685 рублей 87 копеек). В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и Условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должником имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174995 рублей 31 копейки. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, и Условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24769 рублей 78 копеек. В соответствии с пунктом 2.9 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению Арендодателю. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24769 рублей 78 копеек, которая не оспаривается ответчиком. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174995 рублей 31 копейки, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24769 рублей 78 копеек.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности , выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО9, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание ответчик ФИО4, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, доверил представление свои интересов представителю ФИО11, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности ФИО11

В судебном заседании представитель ответчика ФИО11, действующая на основании выданной доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Обществом с ограниченной ответственностью «Аркон-Про» (ООО «Аркон-Про»), ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка, кадастровый , площадью 3143 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, из земель поселений для эксплуатации автозаправочной станции.

Согласно Изменению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГФИО4 является арендатором земельного участка.

ФИО4 является собственником: здания, с кадастровым , площадью 61,7 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> и здания, с кадастровым , площадью 78,2 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации - стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам.

При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчёт суммы задолженности произведен на основании Постановления № 469-п от 22 августа 2011 года «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области № 4н от 04 февраля 2020 года «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчёта арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда № 652 от 11 июня 2019 года «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград», Постановления администрации Волгограда № 282 от 27 марта 2020 года «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области № 7н от 18 февраля 2021 года «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчёта арендной платы за земельные участки».

Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 683328 рублей 74 копейки (7954933 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0859 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 683328 рублей 74 копейки).

Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 637985 рублей 63 копейки (7954933 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0802 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 637985 рублей 63 копейки).

Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 549685 рублей 87 копеек (7954933 рублей (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0691 (коэффициент минимальной доходности земельного участка х 1,00 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 549685 рублей 87 копеек).

В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и Условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должником имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174995 рублей 31 копейки, которая не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, и Условий договора - в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку.

В соответствии с пунктом 2.9 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению Арендодателю.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24769 рублей 78 копеек, которая не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174995 рублей 31 копейки, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24769 рублей 78 копеек.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; паспорт выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД Дзержинского района города Волгограда;

в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174995 рублей 31 копейки, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24769 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 04 октября 2021 года.

Судья: подпись З.К.Музраев