Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Авангард» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО Управляющая компания «Авангард» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес>, ФИО2 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с «01» августа 2014 года по «30» сентября 2017 года в размере: 72886 рублей 62 копейки, взыскании с ответчика государственную пошлину в размере: 2387 рублей 00 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что «05» июля 2017 года ООО Управляющая компания «Авангард» в мировой суд <адрес>, было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении ФИО2, являющегося собственником 1/2 жилого помещения № расположенного в многоквартирном <адрес>.

«07» июля 2017 года мировым судьёй судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ №, однако дата в адрес мирового судьи от ФИО2 поступило возражение относительно исполнения указанного судебного приказа, в связи с этим дата Мировым судьёй судебного участка № вынесено определение об отмене судебного приказа №.

«21» февраля 2014 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ООО Управляющая компания «Авангард» и утверждении Договора на оказание услуг от «27» февраля 2014 года, вступившего в законную силу «01» марта 2014 года.

ООО Управляющая компания «Авангард» с «01» марта 2014 года согласно Договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД приступило к выполнению взятых на себя обязательств. Регулярно и в полном объёме собственникам помещений многоквартирного <адрес> оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а так же текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами выполненных работ за весь период времени с «01» марта 2014 года по «28» февраля 2015 года.

«24» декабря 2014 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО Управляющая компания «Авангард» и утверждении Договора Управления от «25» декабря 2014 года, вступившего в законную силу с «01» марта 2015 года.

ООО Управляющая компания «Авангард» «01» марта 2015 года согласно Договору управления приступило к выполнению взятых на себя обязательств.

Регулярно и в полном объёме собственникам помещений многоквартирного <адрес> оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, текущему ремонту, а так же по снабжению коммунальными ресурсами, что подтверждается актами выполненных работ.

«11» июля 2017 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, принято решение о расторжении договора управления № б/н от «25» декабря 2014 года с ООО Управляющая компания «Авангард» и выборе иной управляющей организации.

«03» октября 2017 года Приказам <адрес> по строительному и жилищному надзору за №-од, информация об управлении многоквартирным домом № по <адрес> ООО Управляющая компания «Авангард» исключена из реестра лицензий.

ООО Управляющая компания «Авангард» прекратило управление многоквартирным домом № по <адрес> «03» октября 2017 года

Собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2, в период с «01» августа 2014 года по «30» сентября 2017 года пользовалась всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами, но оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги не производил.

ФИО2 принадлежит доля в обще долевой собственности в многоквартирном доме.

За период с «01» марта 2014 года по «28» февраля 2015 года плата по Договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, на основании Протокола общего собрания от «21» февраля 2014 года, составляла:

«Содержание и обслуживание общего имущества МКД»: 11 (Одиннадцать) рублей 11 копейки с 1м2 общей площади жилого помещения «Текущий ремонт»: 05 (Пять) рублей 00 копеек с 1м2 общей площади жилого помещения.

За период с «01» марта 2015 года по «31» декабря 2016 года плата по Договору Управления, на основании Протокола общего собрания № б/н от «24» декабря 2014 года, составляет:

«Содержание и обслуживание общего имущества МКД»: 11 (Одиннадцать) рублей 96 копеек с 1м2 общей площади жилого помещения «Текущий ремонт» 05 (Пять) рублей 00 копеек с 1м общей площади жилого помещения.

За период с «01» января 2017 года по «30» апреля 2017 года плата по Договору Управления, на основании Протокола общего собрания от № б/н от «24» декабря 2014 года, а так же согласно Постановление Правительства РФ № от дата «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирных домов» в состав платы по «Содержание и обслуживание общего имущества МКД» в связи с включением платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, плата за «Содержание и обслуживание общего имущества МКД» составила: 14 (Четырнадцать) рублей 43 копейки.

«Текущий ремонт» без изменений: 05 (Пять) рублей 00 копеек с 1м2 общей площади жилого помещения.

С «01» мая 2017 года из расчёта платы по содержанию общего имущества была исключена плата за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества, так как в городе Ставрополе отсутствует централизованное горячее водоснабжение и горячая вода, потребляе¬мая при содержании общего имущества многоквартирного дома, приготавливается в индивидуальном тепловом пункте многоквартирного дома за счёт коммунального ресурса - тепловая энергия, (п. 54 Постановления Правительства РФ № от дата) в связи с этим плата за «Содержание и обслуживание общего имущества МКД» с «01» мая 2017 года и по «31» мая 2017 года, составляла: 14 (Четырнадцать) рублей 23 копейки.

«Текущий ремонт» без изменений: 05 (Пять) рублей 00 копеек с 1м2 общей площади жилого помещения.

За период с «01» августа 2014 года по «30» сентября 2017 года у ФИО2 задолженность за жилищно - коммунальные услуги составляет:

«Электроэнергия» (индивидуальное потребление): 18 923 рубля 41 копейка «Теплоэнергия на отопление» (индивидуальное потребление): 19 228 рублей 56 копеек «Теплоэнергия на ГВС» (индивидуальное потребление): 7 089 рублей 06 копеек

«Содержание общего имущества МКД»: 13 163 рубля 36 копеек

«Холодное водоснабжение и водоотведение» (индивидуальное потребление):8 208 руб 65 коп

«Холодное водоснабжение и водоотведение» (общедомовые нужды): 933 руб. 07 коп.

«Текущий ремонт»: 5 320 рублей 00 копеек

«Электроэнергия» (общедомовые нужды): 20 рублей 51 копеек

Общая сумма задолженности за период с «01» августа 2014 года по «30» сентября 2017 года составляет: 72 886 (Семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Авангард» по доверенности ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, аналогичные приведенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил суд в иске отказать, поскольку им уже оплачено судебном приставу задолженности по исполнительному производству в размере 39000 рублей.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Ст. 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата№, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, дата общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ООО Управляющая компания «Авангард» и утверждении Договора на оказание услуг от дата.

Регулярно и в полном объёме собственникам помещений многоквартирного <адрес> оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а так же текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами выполненных работ за весь период времени с дата по дата.

дата общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО Управляющая компания «Авангард» и утверждении Договора Управления от дата.

дата общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, принято решение о расторжении договора управления № б/н от дата с ООО Управляющая компания «Авангард» и выборе иной управляющей организации.

дата Приказам <адрес> по строительному и жилищному надзору за №-од, информация об управлении многоквартирным домом № по <адрес> ООО Управляющая компания «Авангард» исключена из реестра лицензий.

ООО Управляющая компания «Авангард» прекратило управление многоквартирным домом № по <адрес>дата

Собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2, в период с дата по дата пользовалась всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами, но оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги не производил.

ФИО2 принадлежит доля в обще долевой собственности в многоквартирном доме.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае, ООО Управляющая компания «Авангард» надлежащим образом выполнило свои обязательства по предоставлению услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>. Каких-либо претензий со стороны ответчика ФИО2, как собственника жилого помещения в этом доме, не поступало.

Между тем, ФИО2 свои обязательства по внесению квартирной платы, оплате коммунальных услуг и целевых взносов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполняет.

Как следует из представленного расчета, предоставленного истцом, за период с «01» марта 2014 года по «28» февраля 2015 года плата по Договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, на основании Протокола общего собрания от «21» февраля 2014 года, составляла:

«Текущий ремонт» без изменений: 05 (Пять) рублей 00 копеек с 1м2 общей площади жилого помещения.

С «01» мая 2017 года из расчёта платы по содержанию общего имущества была исключена плата за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества, так как в городе Ставрополе отсутствует централизованное горячее водоснабжение и горячая вода, потребляе¬мая при содержании общего имущества многоквартирного дома, приготавливается в индивиду¬альном тепловом пункте многоквартирного дома за счёт коммунального ресурса - тепловая энергия, (п. 54 Постановления Правительства РФ № от дата) в связи с этим плата за «Содержание и обслуживание общего имущества МКД» с «01» мая 2017 года и по «31» мая 2017 года, составляла: 14 (Четырнадцать) рублей 23 копейки.

«Текущий ремонт» без изменений: 05 (Пять) рублей 00 копеек с 1м2 общей площади жилого помещения.

«Содержание общего имущества МКД»: 13 163 рубля 36 копеек

«Холодное водоснабжение и водоотведение» (индивидуальное потребление):8 208 руб 65 коп

«Холодное водоснабжение и водоотведение» (общедомовые нужды): 933 руб. 07 коп.

«Текущий ремонт»: 5 320 рублей 00 копеек

«Электроэнергия» (общедомовые нужды): 20 рублей 51 копеек

Общая сумма задолженности за период с «01» августа 2014 года по «30» сентября 2017 года составляет: 72886 рублей 62 копейки.

Оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет задолженности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Авангард» задолженности за предоствленные жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 72886,62 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Авангард» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины за подачу настоящего иска, в размере 2387 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Авангард» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Авангард» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с «01» августа 2014 года по «30» сентября 2017 года в размере 72886 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Авангард» государственную пошлину в размере: 2387 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Л.В.Сподынюк