Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к Насуленко Григорию Ивановичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Администрация города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области (далее –Администрация города Оленегорска) обратилась в суд с иском к Насуленко Г.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ... года ответчиком была продана Т. квартира, расположенная по адресу: ... и, в связи с неполной уплатой покупателем за квартиру в ЕГРН было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя Насуленко Г.И. После смерти Т. указанная квартира признана выморочным имуществом, перешедшим в собственность в порядке наследования по закону муниципальному образованию город Оленегорск с подведомственной территорией с ограничением ( обременением) права. Поскольку, в ходе телефонных переговоров с ответчиком последний сказал, что расчеты по договору исполнены в полном объеме, ему было предложено для снятия обременения представить документы, подтверждающие исполнение договора. До настоящего времени от Насуленко Г.И. документы, заявление не поступили. В представленном в обоснование иска дополнении истцом указано, что ответчиком пропущен срок исковой давности для предъявления требований о выплате оставшейся суммы по договору. Просит погасить регистрационную запись в виде ипотеки на указанную квартиру.

Администрация города Оленегорска извещена о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился.

В судебном заседании при исполнении судебного поручения Насуленко Г.И. исковые требования не признал, поскольку обязательства по договору о продаже квартиры не исполнены до настоящего времени. Пояснил, что перед отъездом из г.... он обращался в Администрацию города Оленегорска с вопросом по проданной квартире и ему обещали оказать содействие. Не отрицает, что получил письмо из Администрации города Оленегорска с предложением о предоставлении документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Муниципальное казенное учреждение «Управление городского хозяйства» муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией (МКУ «УГХ» г.Оленегорска) и ООО «ВИКОМ» извещены о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представили, представители в суд не явились.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее –Управление Росреестра по Мурманской области) представило отзыв на исковое заявление, указывая, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее –ЕГРН) имеется актуальная запись

О регистрации права собственности Муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (регистрационный номер ... от ...) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ..., удостоверенного нотариусом нотариального округа город Оленегорск Мурманской области Р. Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано ограничение на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя Насуленко Г.И. Перечень документов, являющихся основаниями для погашения ипотеки предусмотрен статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом в Оленегорский отдел Управления Росреестра по Мурманской области с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру никто не обращался. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьих лиц и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и как следует из представленных документов на основании договора от ... года Насуленко Г.И. продал Т. квартиру, расположенную по адресу: .... Стоимость квартиры была определена сторонами в ... рублей, из которых Т. обязался уплатить Насуленко Г.И. с рассрочкой платежа: до подписания договора ... года оплачено ... рублей, а остальная сумма в размере ... рублей должна быть оплачена в срок до ... года. Данный договор был удостоверен нотариусом города Оленегорска Р1, которой было разъяснено сторонам, что соглашение о цене является существенным условием договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры, а также произведенных расчетов, стороны несут солидарную ответственность при наступлении отрицательных последствий и данное разъяснение указанно в договоре (пункт 3).

Судом установлено, что покупателем Т. была произведена на основании указанного договора регистрация права собственности на квартиру в Мурманском областном Департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации .... Кроме того, как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права с номером ... в виде ипотеки на срок до ... года (л.д.11).

Как установлено судом, ... года Т. умер (л.д.93), при этом он постоянно по день смерти проживал один и был зарегистрирован по адресу: ... (л.д.96).

Из представленного нотариусом нотариального округа г.Оленегорск Мурманской области Р. наследственного дела № ... на Т. (л.д.91-111) видно, что к нотариусу на основании статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (наследование выморочного имущества) обратилась Администрация города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру.

Установлено, что ... года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на основании статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации на имущество, принадлежавшее Т., состоящее из квартиры ... д.... по ул.... в г....... области. В данном свидетельстве указано, что указанное имущество (квартира) является выморочным и переходит в собственность по наследству муниципальному образованию город Оленегорск с подведомственной территорией с ограничением (обременением): ипотека (л.д.107).

Судом установлено, что право собственности муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области на основании указанного свидетельства зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (регистрационный номер ... от ...), а также зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу Насуленко Г.И.

В силу пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент заключения указанного договора купли-продажи квартиры, и пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 16.07.2017) залог недвижимого имущества (ипотека), регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее –Федеральный закон №102-ФЗ).

По договору о залоге имущества (договору об ипотеке) одна сторона –залогодержатель, являющийся стороной по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны –залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее –ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила ( статьи 1, 2 Федерального закона №102-ФЗ).

Согласно пп.1.п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога. В данной статье также указаны другие основания прекращения залога, а именно: -если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; -в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодеражателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случаях, если он не воспользовался этим правом; -в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; -по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; -в случае изъятия заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; -в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);-в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; -в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст.25 данного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из положений ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.38 Федерального закона №102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также оценивая доводы ответчика о том, что до настоящего времени ему не произведена оплата оставшейся суммы по договору купли-продажи указанной квартиры и не доверять его доводам у суда нет оснований, новый залогодатель (муниципальное образование город Оленегорск с подведомственной территорией) должен выполнить обязанности первоначального залогодателя и может быть освобожден от выполнения какой-либо обязанности только по соглашению с Насуленко Г.И. Суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору, а в силу ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации в обоснование заявленных требований такие доказательства должны быть представлены истцом.

Оценивая доводы истца о применении к данным правоотношениям срок исковой давности, суд считает данные доводы не основанными на законе применительно к рассматриваемому иску.

Таким образом, исходя из требований законодательства, оценивая установленные судом конкретные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, а также, исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанности истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией в удовлетворении исковых требований к Насуленко Григорию Ивановичу о погашении регистрационной записи об ипотеке –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий.