Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района г.Н.Новгорода к О.В.А. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Советского района г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику О.А.В. с требованиями: признать договор социального найма жилого помещения №... от (дата) между администрацией Советского района г.Н.Новгорода и О.В.А. недействительным.

Иск мотивирован следующим.

Администрация г.Н.Новгорода является собственником ... г.Н.Новгорода.

Администрация Советского района г.Н.Новгорода действует на основании Положения об администрации Советского района г.Н.Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от (дата)№..., в соответствии с которым администрация Советского района является территориальным органом администрации города Нижнего Новгорода.

В соответствии с Положением администрация района заключает договора социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

(дата)О.В.А. обратился в администрацию Советского района с заявлением о заключении с ним договора социального найма на ... г.Н.Новгорода.

Нанимателем ... является О.В.А.

Ранее по данному адресу имел регистрацию брат О.В.А., недееспособный О.И.А. выбывший в 2002 году в ГБУ «Варнавинский психоневрологический интернат», где он в настоящее время проживает и постоянно зарегистрирован по адресу: .... Однако О.В.А. не указал в заявлении брата - О.И.А. в качестве члена своей семьи.

На основании заявления и представленных документов между администрацией Советского района г.Н.Новгорода и О.В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №... от (дата).

Администрации Советского района г.Н.Новгорода не было известно о том, что за О.И.А. находящимся в ГБУ «Варнавинский психоневрологический интернат» сохранено право пользования на ... г.Н.Новгорода.

В исковом заявлении отмечается, что в силу ст.71 ЖК РФ право на проживание недееспособного О.И.А. в ... г.Н.Новгорода сохраняется, следовательно он должен быть включен в договор социального найма в качестве члена семьи О.В.А.

На основании изложенного администрация Советского района г.Н.Новгорода, в лице своего представителя по доверенности просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик О.В.А. не явился. О судебном заседании ответчик извещен судом надлежащим образом.

Суд, учитывая меры, принятые к извещению ответчика о судебном заседании. Приходит к следующему.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из материалов дела следует, что (дата) между администрацией Советского района г.Н.Новгорода и О.В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №... на ....

Вместе с тем, при заключении договора не было учтено, что правом пользования указанным жилым помещением имеет недееспособный О.И.А., находящийся в ГБУ «Варнавинский психоневрологический интернат».

О.И.А. является братом О.В.А. и был зарегистрирован в жилом помещении на законных основниях в 1985 году. В ГБУ «Варнавинский психоневрологический интернат» О.И.А. убыл в 2002 г.

Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При указанных обстоятельствах, договор социального найма жилого помещения №... от (дата), заключенный между администрацией Советского района г.Н.Новгорода и О.В.А. нарушает требования закона и является недействительной.

Согласно положениям ст.168 ГК РФ,

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения №... от (дата) между администрацией Советского района г.Н.Новгорода и О.В.А. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: Толмачева С.С.