Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Сириус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Сириус» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником пристроенного нежилого помещения П2 площадью 405,2 кв.м., расположенного в многоквартирном ... в ....

****г. общим собранием собственников многоквартирного жилого ... были приняты решения: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным установленному нормативным правовым актом ..., определить владельцем специального счёта ОАО “Сбербанк РФ” в котором будет открыт специальный счёт.

**** между ТСН “Сириус” и ОАО “Сбербанк России” был заключён договор специального банковского счёта для формирования фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01 апреля 2014 года №208 была утверждена государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории .... В период с 01 февраля 2015 года и до настоящего времени минимальный размер вноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Нижегородской области, не изменялся и составлял 6 рублей 30 копеек в расчёте на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Ответчик, как собственник пристроенного нежилого помещения к жилому дому, обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт. Однако, ответчик отказалась в добровольном порядке уплачивать эти взносы.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Сириус» в счет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с **** по ****г. в размере 84241 руб.08коп., расходы по оплате государственной пошлины 2727 руб.232 коп., почтовые расходы 49 руб., расходы по оплате услуг адвоката 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Сириус» ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение является самостоятельным объектом, и поэтому она не обязана нести расходы по капитальному ремонту жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании материалов дела, объяснений сторон, судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения П2 площадью 405,2 кв.м., расположенного в ... в ..., о чём в Едином государственном реестре недвижимости **** сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ****.

На общем собрании собственников многоквартирного ... в ...****г. были приняты решения:

выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт,

определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным установленному нормативным правовым актом ...,

определить владельцем специального счёта ТСЖ “Сириус” (в настоящее время ТСН “Сириус”),

определить ОАО “Сбербанк РФ” (в настоящее время ПАО “Сбербанк России”) кредитной организацией (банком), в котором будет открыт специальный счёт.

**** между ТСН “Сириус” и ОАО “Сбербанк России” был заключён договор специального банковского счёта (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта. В соответствии с договором на имя ТСЖ “Сириус” в банке был открыт счёт №.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01 апреля 2014 года №208 была утверждена государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (опубликовано издании “Правовая среда”, №49(1759), 08 мая 2014 года ( приложение к газете “Нижегородские новости”, №84(5417), 08 мая 2014 года)).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для всех собственников помещений многоквартирного ... возникала с ****.

В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 29 сентября 2014 года №662, от 30 сентября 2015 года №617, от 29 сентября 2016 года №667, с 01 февраля 2015г. и до настоящего времени минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Нижегородской области, составляет 6 рублей 30 копеек в расчёте на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. Указанный размер не изменялся.

Ответчик ФИО2, как собственник пристроенного нежилого помещения, в силу указанных норм, обязана ежемесячно уплачивать на счет ТСН «Сириус» взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, соразмерно площади помещения, то есть 2552 руб.76 коп. ( 6.30руб. х 405.2 кв.м.).

****г. ТСН “Сириус” направило ФИО2 претензию с требованием об уплате долга. Однако, претензия оставлена без удовлетворения.

Задолженность ФИО2 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с **** по **** (33 месяца) составляет 84 241 рубль 08 копеек (2 552,76руб. в месяц х 33мес. =).

Представленный расчёт задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что ТСН “Сириус” обращалось в судебный участок № Саровского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО7 суммы долга.

****г. судебный приказ был выдан. Однако определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района от ****№ судебный приказ был отменён на основании поступивших от ФИО8 возражений относительно исполнения судебного приказа.

Возражение ответчика сводятся к тому, что принадлежащее ей нежилое помещение является обособленным помещением и не входит в состав многоквартирного жилого дома.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» и ФИО2 ( дольщик) ****., ФИО2 приняла участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ... МКР-21, квартал 4, кадастровый номер земельного участка №, жилой .... Застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в виде одноэтажного кирпичного нежилого пристроенного помещения общественного назначения № П2. Недвижимость пристроена к пятиэтажному кирпичному жилого дома со всеми видами благоустройства ( л.д.62-63).

Согласно копии блокировочной схемы жилого дома, кадастровому паспорту нежилого помещения № П2, справке ИП ФИО6 от ****. о технических показателях нежилого помещения № П2, фотографиям, принадлежащее ответчику нежилое помещение П2, площадью 405,2 кв.м. является кирпичным одноэтажным пристроенным помещением общественного назначения многоквартирного жилого ... в .... Имеет отдельный вход, 3 отдельных стены и 1 общую стену с жилым домом, отдельную крышу ( л.д.74).

Из Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от ****., являющегося приложением к договору холодного водоснабжения и водоотведения № от 02.2012017г. следует, что нежилое пристроенное помещение общественного назначения П2 имеет общие коммуникации с многоквартирным жилым домом по адресу: ... ( л.д.90).

Анализ представленных документов свидетельствует о том, что нежилое пристроенное помещение общественного назначения П2 является составной частью многоквартирного жилого дома по адресу: ..., имеет единый адрес, расположен на едином земельном участке с разрешенным использованием под многоквартирный дом, кадастровый №, и имеет общие коммуникации с жилым домом.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения расположенного в едином комплексе с многоэтажным жилым домом по адресу ..., обязана нести расходы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Довод ответчика о заключении самостоятельного договора на оказание услуг по текущему и капитальному ремонту здания собственными силами и средствами не освобождает ответчика от обязанности собственника помещения в многоквартирном доме вносить плату на капитальный ремонт многоквартирного дома в срок и в установленном размере.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Сириус» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ****г. по ****г. в размере 84241руб.08 коп. подлежащим удовлетворению.

В силу ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2727 руб.232 коп., почтовые расходы 49 руб., расходы по оплате услуг адвоката в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Сириус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Сириус» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ****г. по ****г. в размере 84241 руб.08коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2727 руб.232 коп., почтовые расходы 49 руб., расходы по оплате услуг адвоката в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко