Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (согласно выписки из похозяйственной книги), в настоящее время расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен истице ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельским Советом для проживания семьи, состоящей на тот момент из двух человек её и её сожителя ФИО1.

С ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать с другим сожителем – ФИО2, отношения с которым продлились до ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ сотрудники <адрес> сельского Совета предложили ей купить занимаемый ими жилой дом, на что она согласилась. Сделка купли - продажи указанного недвижимого имущества была совершена путем составления и подписания соответствующего договора, а также акта от ДД.ММ.ГГГГ г., и сопровождалась передачей сотрудникам сельского Совета личных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, истица фактически приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в настоящее время расположенный по адресу: <адрес>.

После покупки указанного недвижимого имущества она на правах собственника произвела за свой счет капитальный ремонт жилого помещения. В указанном доме она проживала до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 своим крайне агрессивным поведением вынудил её покинуть собственный дом. Серьезно опасаясь за свою жизнь и здоровье, она в панике переехала не только из купленного ею жилого помещения, но и из <адрес>, после чего более 20 лет боялась приехать даже в село, не говоря уже о том, чтобы вернуться жить в собственный дом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом, заботилась о его сохранности, в частности страховала его, несла все расходы на его содержание, уплачивала необходимые платежи за воду и электроэнергию.

По причине юридической неграмотности, а также в связи с затруднениями материального характера, она своевременно не обратилась ни в какие органы, чтобы оформить надлежащим образом право собственности на приобретенное недвижимое имущество, полагала, что имеющихся у неё документов достаточно для подтверждения её прав на купленную недвижимость.

В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что сделки купли - продажи недвижимого имущества совершаются путем заключения договора купли - продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации. Однако для регистрации договора купли - продажи необходима либо личная явка продавца и покупателя, либо явка их представителей по доверенности на совершение соответствующих действий, в Ефремовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что в настоящее время невозможно, так как <адрес> сельский Совет давно не существует. (На балансе же у правопреемников указанного сельского Совета данный дом никогда не стоял и в настоящее время не стоит).

Она понимает, что до тех пор, пока не будут надлежащим образом оформлены её права на приобретенное недвижимое имущество, она не сможет распоряжаться указанным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В настоящее время в спорном жилом доме никто не живет, однако зарегистрирована ФИО7 - престарелая мать её бывшего сожителя, фактически проживающая у дочери в <адрес>.

Таким образом, ФИО3 в судебном порядке просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (согласно выписки из похозяйственной книги), в настоящее время расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Яблоневское в суд не явился, своих возражений не представил, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, своих возражений не представила.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истицу, допросив свидетелей: ФИО11, ФИО12, изучив материалы дела, суд находит, что требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям.

Право собственности прекращается (ст. 235 ГК РФ) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала в должности бухгалтера <адрес> сельского <адрес>. В <адрес> имелись два дома, которые на балансе не состояли, но были пригодны для проживания. В один из этих домов в ДД.ММ.ГГГГ была вселена ФИО8., которая проживала там сначала с ФИО1, а затем с ФИО2. в ДД.ММ.ГГГГ было решено продать ФИО8 занимаемый ею дом. Для этого комиссия в составе ФИО13, прораба ФИО14 и ее составили акт о пригодности жилого помещения для проживания. Стоимость дома была определена в ФИО18 рублей. Указанную сумму ФИО8 внесла в кассу сельского Совета, ей была выдана квитанция. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уехала из <адрес>. Насколько ей известно, ФИО3 вынуждена была уехать, так как её сожитель ФИО2 избивал её, угрожал убийством.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ годы работала в совхозе «<данные изъяты>», ФИО8 знала как работницу совхоза. Ей известно, что ФИО3 проживала в доме № <адрес> вместе с сожителем ФИО2, который злоупотреблял спиртным, унижал её, оскорблял, угрожал убийством, в связи с чем она была вынуждена уехать из <адрес>, но только она оплачивала счета на его содержание. После того, кК она уехала, в этом доме ФИО2 проживал со своей матерью ФИО7. в настоящее время ФИО2 нет в живых, а его мать уехала в <адрес> к дочери, где проживает более года, однако зарегистрирована в <адрес>.

Показания свидетелей: ФИО11, ФИО12 последовательны, непротиворечивы, относятся к существу данного дела, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности, в связи с чем, суд признает их допустимыми доказательствами по делу.

Доводы истицы ФИО3, свидетелей: ФИО11, ФИО12 подтверждаются письменными материалами дела:

квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> сельским Советом от ФИО8 принято <данные изъяты> рублей. Основание – хозяйственное имущество согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ;

выпиской из похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой по лицевому счету № значатся: ФИО1, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отметке о выбытии значится: ФИО1 выбыл в другое хозяйство;

выпиской из похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ гг., согласно которой по лицевому счету № значатся: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, в отметке о выбытии значится: ФИО8 выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что акт от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый ордер, выданные <адрес> сельским Советом ФИО8 не сохранились и администрации МО <адрес> не передавались;

выпиской из домовой книги дома № по <адрес>, согласно которой на регистрационном учете по указанному адресу значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

техническим паспортом жилого дома № по <адрес>, инвентарный номер №; ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Сведения о регистрации права собственности на указанный дом отсутствуют; свидетельством о регистрации брака серии № № из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 зарегистрировала брак, жене присвоена фамилия «Зайцева».

Судом установлено, что ФИО8 (ныне ФИО3) купила в <адрес> сельском Совете жилой дом № по <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приняла купленное ею имущество и зарегистрировалась на приобретенной ей жилплощади. Яблоневский сельский Совет, в свою очередь, получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что какого-либо спора между органами местного самоуправления, другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данного жилого дома не существует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

При таких обстоятельствах, у суда имеется достаточно оснований для признания права собственности ФИО3 (ФИО8) на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Это право может быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.

Каких-либо оснований к отказу в иске ФИО3 у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Мамонова М.Н.