Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 25 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации города Щучье о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Щучанского района Курганской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, переданные по Соглашению об отступном. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Курганской области ОАО «Щучанский Топливосбыт» признано несостоятельным (банкротом). В период с 14 ноября 2016 года по 15 декабря 2016 года он произвел оплату требований текущих кредиторов должника первой и второй очередей, в связи с чем стал текущим кредитором ОАО «Щучанский Топливосбыт» первой и второй очереди на сумму 1 268 692 руб. 87 коп. В счет погашения требований конкурсным управляющим ему было сделано предложение о принятии имущества должника, нереализованного в ходе конкурсного производства. 15 декабря 2016 года между ним и ОАО «Щучанский Топливосбыт» заключено Соглашение об отступном, по условиям которого ему перешло право долгосрочной аренды земельных участков, а также имущество должника, которое находится на этих земельных участках, а именно:

- административное здание, литер А, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №,

- сооружение весовой, литер А, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №,

- здание гаража, литер А, А1, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №.

Вышеперечисленное недвижимое имущество передано ему и принято им по акту 15 декабря 2016 года. 6 февраля 2017 года определением Арбитражного суда Курганской области конкурсное производство в отношении ОАО «Щучанский Топливосбыт» завершено, данное юридическое лицо ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

С учетом изменения исковых требований, предъявленных к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации города Щучье, просит признать за ним право собственности на следующие объекты:

- административное здание, литер А, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №;

- сооружение весовой, литер А, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Щучье Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что государственная регистрация прав на спорные здания в ЕГРП не производилась.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из Устава ОАО «Щучанский топливосбыт» (новой редакции), утвержденного общим собранием акционеров ОАО «Щучанский топливосбыт» 26 мая 2008 года и зарегистрированного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Курганской области следует, что ОАО «Щучанский топливосбыт» учреждено постановлением Курганского областного комитета по управлению государственным имуществом от 19 апреля 1994 года № путем реорганизации государственного предприятия «Щучанский Межрайтопсбыт» и является его правопреемником.

Инвентарной карточкой № учета основных средств подтверждено, что кирпичное здание конторы, 1984 года ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты>, учитывалось в числе основных средств ОАО «Щучанский топливосбыт».

Из инвентарной карточки № учета основных средств следует, что кирпичный гараж, 1990 года постройки, учитывался в числе основных средств ОАО «Щучанский топливосбыт».

Согласно инвентарной карточке № здание весовой 1976 года постройки учитывалось в числе основных средств ОАО «Щучанский топливосбыт».

Из описи инвентарных карточек по учету основных средств за период с 1 января 1995 года по 31 декабря 1995 года также следует, что здания конторы, весовой, гаража учитывались в числе основных средств ОАО «Щучанский топливосбыт».

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Курганской области от 23 июля 2013 года ОАО «Щучанский Топливосбыт» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства как отсутствующий должник, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Курганской области от 26 декабря 2013 года по заявлению конкурсного управляющего упрощенная процедура банкротства отсутствующего должника в отношении ОАО «Щучанский топливосбыт» прекращена в связи с тем, что в ходе инвентаризации у должника обнаружено имущество.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 18 сентября 2014 года арбитражный управляющий ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Щучанский топливосбыт», конкурсным управляющим назначен ФИО2

Из определения Арбитражного суда Курганской области о завершении конкурсного производства от 6 февраля 2017 года следует, что 25 сентября 2013 года проведена инвентаризация имущества ОАО «Щучанский топливосбыт», в ходе которой выявлено имущество – основные средства балансовой стоимостью 496 000 руб., проведена оценка рыночной стоимости имущества должника. Торги по продаже имущества и повторные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, торги посредством публичного предложения по продаже объектов недвижимости и торги посредством повторного публичного предложения по продаже объектов недвижимости также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

14 октября 2016 года конкурсным управляющим в адрес кредиторов всех очередей было направлено предложение о принятии имущества должника, не реализованного в ходе конкурсного производства, в счет погашения требования.

14 ноября 2016 года к конкурсному управляющему ФИО5 обратился ФИО1 с заявлением о намерении погасить текущие требования должника, возникшие в период проведения процедуры банкротства.

В период с 14 ноября 2016 года по 15 декабря 2016 года ФИО1 произвел оплату требований текущих кредиторов должника первой и второй очередей, в связи с чем стал текущим кредитором ОАО «Щучанский Топливосбыт» первой и второй очереди на сумму 1 268 692 руб. 87 коп. Конкурсным управляющим ему было сделано предложение о принятии имущества должника, не реализованного в ходе конкурсного производства, в счет погашения его требований.

15 декабря 2016 года между ОАО «Щучанский Топливосбыт» и ФИО1 заключено Соглашение об отступном, по условиям которого последнему перешло право долгосрочной аренды земельных участков, а также имущество должника, которое находится на этих земельных участках.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 6 февраля 2017 года конкурсное производство в отношении ОАО «Щучанский топливосбыт» завершено.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из соглашения об отступном от 15 декабря 2016 года следует, что должник ОАО «Щучанский топливосбыт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передало текущему кредитору ФИО1 в счет погашения части обязательства право долгосрочной аренды земельных участков, а также имущество должника, которое находится на этих земельных участках, а именно:

- имущественный (производственный) комплекс по приему железнодорожных вагонов, разгрузке, складированию и отпуску угля и иных сыпучих общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, вокруг разгрузочной железнодорожной эстакады, с весовой и 4-секционным гаражом для автомобилей и спецтехники,

-административное здание общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №.

Согласно акту приема – передачи к соглашению об отступном от 15 декабря 2016 года указанные объекты переданы ФИО1

Постановлением Администрации города Щучье Щучанского района Курганской области о 6 марта 2017 года № «О присвоении адресов объектам недвижимости» административному зданию присвоен адрес: <адрес>, сооружению весовой присвоен адрес: <адрес>, зданию гаража присвоен адрес: <адрес>.

Из справок ГУП «Курганской области «Кургантехинвентаризация» следует, что административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, сооружение весовой, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что она как начальник <данные изъяты> отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» составляла технические паспорта на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение весовой, расположенное по адресу: <адрес>, здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время площадь зданий измеряется современными приборам с большей точностью, чем ранее, в связи бывают расхождения в размерах. Фактически площадь административного здания по адресу: <адрес>.

Технические паспорта на спорные объекты недвижимости: административное здание, сооружение весовой и гараж, в которых указана площадь зданий, исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая факт ликвидации ОАО «Топливосбыт», установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый лицами, участвующими в деле, суд приходит к убеждению, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на полученные им по соглашению об отступном объекты в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования п. 1 ст. 131 ГК РФ не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины представитель истца отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации города Щучье о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- административное здание, литер А, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>,

- сооружение весовой, литер А, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>,

- здание гаража, литер А, А1, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2017 года.

Судья Н.В. Лушникова