Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эктова Е.В. к Бордукова Зое В., Торбиной О.Е., Бордуков А.А. об устранении препятствий

УСТАНОВИЛ:

Эктова Е.В. обратилась в суд с иском об устранении препятствий со стороны ответчиков в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилого помещения , расположенного по адресу: .

В обоснование иска указала, что имеет на праве собственности 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: А. Сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются: Бордукова З.В. -1/6 доли, Бордуков А.А. - 1/6 доли, Торбина О.Е. - 1/6 доли. Определением от . утверждено мировое соглашение между сторонами о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, сторона ответчиков препятствует в осуществлении прав истца на регистрацию права собственности на принадлежащее имущество, так как реализация данного права истца напрямую зависит от подачи заявления стороной ответчиков в Россреестр.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске. Ответчики препятствуют истцу в реализации прав на оформление в собственность части дома и не исполняют определение суда, вступившее в законную силу об обращении за государственной регистрацией прав на свои объекты недвижимости.

Ответчик Торбина О.Е. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно отказывается от подачи заявления на регистрацию в отношении части жилого дома, поскольку считает, что стороны должным обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации как части дома, так и земельного участка одновременно. При этом с площадью выделенного в ее собственности части помещения согласна.

Представитель ответчиков, Торбиной О.Е., Бордуков А.А. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает. В настоящее время принято к производству исковое заявление о сносе жилого дома Лит А, считает, что производство по настоящему делу должно быть приостановлено до рассмотрения этого искового заявления. Фактические границы выделяемых в собственность земельных участков не соответствуют точкам, указанным в определении суда.

Ответчик Бордукова З.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Бордуков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2005 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. (ч.2 ст. 14)

В силу ч. 1 ст. 44 названного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.8 ст. 44 ФЗ)

В силу ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Эктова Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, общей площадью 630 кв.м.

Долевыми участками в праве общей долевой собственности являются Бордуков А.А. 1/6 доли, Бордукова З.В. 1/6 доли, Торбина О.Е. 1/6 доли. (выписка из ЕГРП от ).

Определением Советского районного суда г.Тамбова от по делу года, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение сторон, согласно которому жилой дом, размером общеполезной площади 80,3 (восемьдесят целых и три десятых) кв.м, в том числе жилой площади 49,0 (сорок девять целых и ноль десятых) кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: находится в долевой собственности:гр. Эктова Е.В.- одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от , удостоверенного нотариусом Деревягиной Т.И,, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .,и гр. Бордукова Зое В., Торбиной О.Е.,Бордуков А.А.- по одной шестой (1/6) доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2007г., выданного Кобозевой Н.В., исполняющей обязанности нотариуса Черенковой Г.А,, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию следующим образом:

Гр. Эктова Е.В.,приобретает в собственность изолированное жилое помещение с отдельным входом, общей площадью 46,9 кв.м. жилой площадью 26,3 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 10,8 кв.м., площадью 9,4 кв.м., площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м., что составляет 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , с кадастровым номером 68:29:0305021:60.

Гр. Бордукова З.В., Торбина О.Е., Бордуков А.А. в собственность в равных долях (по 1/3 доле) изолированное жилое помещение с отдельным входом, общей площадью 36,9 кв. м, жилой площадью 22,7 кв.м., состоящее из кухни площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № l площадью 15,6 кв.м., площадью 7,1 кв.м., и холодную пристройку площадью 3,5 кв.м., что составляет 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , с кадастровым номером

Раздел земельного участка площадью 630 кв.м., с кадастровым номером по адресу: производится по фактически сложившемуся пользованию, при этом:

- в собственность Эктова Е.В. выделяется часть общего земельного участка № l общей площадью 315 кв.м., от общей площади участка 630 кв.м., в координатах: согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Зотовой Т.М. расположенного по .

- в собственность Бордукова Зои В., Торбиной О.Е., Бордуков А.А. в равных долях выделяется часть общего земельного участка общей площадью 315 кв.м., от общей площади участка 630 кв.м., в координатах согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Зотовой Т.М.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Долевая собственность сторон на указанный жилой дом и земельный участок прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой из сторон на выделенное в соответствии с п. 2 настоящего соглашения жилые помещения возникает с момента государственной регистрации сторонами права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Управлении Росреестра по Тамбовской области).Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащие им после выдела жилые помещения.

Поскольку государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении двух объектов недвижимости, в результате раздела, осуществляется одновременно в отношении всех объектов недвижимости, требуется заявление всех правообладателей объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленум Верховного суда Российской Федерации №10, Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таком положении применительно к указанным нормам материального и процессуального права, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Установлено, что истцу Управлением Росреестра по Тамбовской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения, поскольку заявление о государственной кадастровом учете и государственной регистрации образованного помещения площадью 36,9 кв.м. с приложенными документами в соответствии с законодательством РФ, гражданами Бордукова З.В., Торбиной О.Е., Бордуков А.А. в орган регистрации не представлено.

Отказывая Эктова Е.В. в совместном обращении в орган регистрации для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения, ответчики лишают ее права на оформление права собственности.

Ответчики не представили суду надлежащих доказательств в обоснование своих возражений. Обращение в суд с иском о сносе жилого не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требования при наличии заключенного между сторонами мирового соглашения, утвержденного определение суда.

Оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая, что факт нарушения прав истца действиями ответчиков подтвержден, отсутствие у Эктова Е.В. иной возможности по выполнению определения суда и регистрации права собственности без участия ответчиков, отсутствие иных препятствий в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации, образованного помещения площадью 46,9 кв.м., суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Эктова Е.В. к Бордукова З.В., Торбиной О.Е., Бордуков А.А. об устранении препятствий удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Бордукова Зои В., Торбиной О.Е., Бордуков А.А. в осуществлении Эктова Е.В. государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении жилого помещения , расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2018г.

Судья Н.А. Александрова