Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСК «Исток» к ФИО4, ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ГСК «Исток» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ООО «ПСТ МЖК-Строй», которым просит признать недействительным договор купли-продажи # от #. Требования мотивированы тем, что в # году ПТФ «МЖК-Строй» был выделен земельный участок площадью # кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование по адресу: #, согласно решению от # # Исполкома Ижевского горсовета, о чем выдано свидетельство на право собственности на земельный участок бессрочного (постоянного) пользования землей от #, регистрационный номер #. После этого, ПТФ «МЖК-Строй» провело планировку земельного участка, разбивку на # гаражей согласно проекта и здание Административного корпуса. Земельный участки под строительство гаражей были проданы гражданам по # руб. за место. Строительство гаражей осуществлялось самостоятельно гражданами. По мере формирования списка владельцев гаражей было принято решение о создании Автокоператива «Исток» для эксплуатации гаражей. Устав Автокооператива «Исток» по строительству и эксплуатации гаражей автомототранспорта индивидуальных владельцев зарегистрирован в Устиновском Исполкоме г.Ижевска решением # от #. С этого момента вся финансово-хозяйственная деятельность велась за счет взносов членов а/к «Исток». В # году было принято решение о строительстве здания АБК, в котором находится комната правления, помещение охраны и туалет. Электрофикация, водоснабжение здания АБК проведено за счет а/к «Исток», узлы учета электроэнергии и водоснабжения находятся в здании АБК на первом этаже. В # году между ПТФ «МЖК-Строй» и истцом был заключен договор долевого участия на строительство АБК, где доля истца была определена в размере #%. # на заседании правления а/к «Исток» было принято решение для завершения осенних работ и подготовки к зимнему периоду, установить целевой взнос за # год, которые будут направлены на изготовление кровли здания АБК, подвод тепла и электрофикация, отсыпка дорог, подготовка технических условий на водопровод, канализацию и телефонизацию. Разрешение # на подключение а/к «Исток» к сетям водопровода выдано а/к «Исток» #. Согласно решению правления от # для ввода в эксплуатацию в # году а/к «Исток» для проведения работ по устройству щебеночных покрытий проездов, телефонизации АБК, водоснабжения, канализации, устройства ограждений и водоотвода устройства помещения для сторожей и правления в здании АБК собраны взносы с членов а/к «Исток». Все договоры на водоснабжения, электропотребление и телефон заключены с а/к «Исток». В # году а/к «Исток»согласно акту от # была передана в эксплуатацию их часть АБК. В августе # года а/к «Исток» присвоен адрес: #. На следующее собрание # были приглашены ФИО2, ФИО7, на котором ФИО2 пояснил, что путем переоформления фирмы, он продал свою часть здания АБК ФИО7 и подтвердил, что у а/к «Исток» есть #% в этом здании. В последующем ФИО7 продал целиком здание АБК ФИО4, также продал земельный участок, подписав и заключив договоры купли-продажи # от # и # от #. Продажа целого здания АБК и земельного участка ФИО4 противоречит действующему законодательству и поэтому эти сделки являются ничтожными, потому как ПТФ «МЖК-Строй» не вправе был распоряжаться ни зданием АБК целиком, ни земельным участком.

# истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит принять к первоначальным исковым требованиям следующие дополнения: применить последствия недействительности сделки, а именно вернуть ФИО4 денежные средства, а ООО «ПСТ МЖК-Строй» определить долю в размере #% собственности в АБК, находящегося по адресу: #

# истцом уточнены исковые требования и сформулированы следующим образом: признать ничтожным договор купли-продажи # от #, заключенный между ФИО4 и ООО «ПСТ «МЖК-Строй» недействительным; применить двустороннюю реституцию, в виде признания права собственности на Административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: # за ФИО1 #% доли, ГСК «Исток» #% доли, ООО «ПСТ «МЖК-Строй» #% доли. В дополнении к исковому заявлению указано, что в исковом заявлении допущены техническим ошибки: «в # году было принято решение о строительстве здания АБК», эта информация является недостоверной, так как был заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от #. Также в исковом заявлении допущена ошибка «наша доля была определена в размере #%», что также является опечаткой, так как согласно договору на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от # доля а/к «Исток» #%. Владельцы гаражей в лице ГСК «Исток» и ФИО1 являются добросовестными дольщиками АБК, что подтверждается документами о выплате денежных средств на строительство АБК. # состоялось собрание ГСК «Исток», на котором ФИО2 и ФИО7 подтвердили, что ГСК «Исток» имеет долю в АБК #%, а также ФИО1 долю в размере #% части этого здания, что означает, что ООО «ПСТ «МЖК-Строй» знало в момент продажи здания ФИО4 о том, что ГСК «Исток» и ФИО1 имеют доли в этом здании, но все же нарушило их законные права.

Представитель ответчика ООО ПСТ «МЖК-Строй», ответчик ФИО4, третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств о проведении судебного заседания в их отсутствие не заявляли, доказательств уважительности причин не явки не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании Устава ГСК «Исток» исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, исковые требования просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО5, действующий на основании доверенности от # (сроком на два года) просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Ранее представителем ответчика были представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ФИО4 приобрел по договору купли-продажи # от # у ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» - Административно-бытовой корпус под литером «#» площадью # кв. м. и Автомастерскую под литером «#» площадью # кв. м., расположенные по адресу: #. Согласно пункта 1 вышеуказанного договора купли-продажи покупатель обязан после регистрации права собственности на объекты недвижимости переоформить права на земельные участки в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ и на основании заявления ФИО4 от # Администрация города Ижевска вынесла: постановление # от # о предоставлении ФИО4 на праве собственности, за плату земельного участка площадью # кв.м., сформированного в установленном порядке, расположенного по # в # для эксплуатации и обслуживания автомастерской, из земель населенных пунктов, согласно проекту границ земельного участка #, утвержденному # Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска; постановление # от # о предоставлении ФИО4 на праве собственности, за плату земельного участка площадью # кв.м., сформированного в установленном порядке, расположенного по # в # для эксплуатации и обслуживания административно-бытового корпуса, из земель населенных пунктов, согласно проекту границ земельного участка #, утвержденному # Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска. Вышеуказанные земельные участки сформированы с учетом доступа и проезда на участок, предоставленный ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей. На основании вышеперечисленных постановлений ФИО4 заключил договоры купли-продажи земельных участков # от # и # от # с Администрацией города Ижевска. Первоначально Решением Арбитражного суда от # по делу # признано право собственности за ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» на самовольную постройку - административно-бытовое трехэтажное здание, площадью # кв.м., расположенное по адресу: #. Где указано, что Заказчиком на строительство данного объекта было ТОО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй», г. Ижевск (правопреемником которого является ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй»). Спорный объект построен без разрешения на строительство, без согласования проектно-сметной документации и генплана. В дальнейшем Решением Арбитражного суда УР от # признано право собственности за ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» на реконструированный объект недвижимости - Административно-бытовой корпус под литером «#» площадью # кв. м. и самовольную постройку -Автомастерскую под литером «#» площадью # кв. м., расположенных по адресу: # Как следует из решения Арбитражного суда УР от # судом исследовалось, что земельный участок площадью # кв.м. предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования производственно-техническому филиалу проектно-строительного треста «МЖК-Строй» согласно решению исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов # от #, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от # (per. #). Границы земельного участка определены согласно акту об отводе границ участка и красных линий в натуре от # и кадастровой выписке из государственного земельного кадастра от # #. Решением исполкома Индустриального районного Совета народных депутатов # от # производственно-технический филиал проектно-строительного треста «МЖК-Строй» перерегистрирован в смешанное товарищество, постановлением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов # от # смешанное товарищество «Проектно-строительный трест «МЖК-Строй» перерегистрировано в ТОО, в дальнейшем ТОО преобразовано в ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй». ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» не имеет ни какого отношения к Проектно-строительному тресту «МЖК-Строй» и является другим юридическим лицом, что также подтверждается договором на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от #, где в разделе 1 указано, что «Застройщик» (Проектно-строительный трест «МЖК-Строй») обязуется самостоятельно решить вопрос о возможности возведения объекта на земельном участке с производственно-техническим филиалом «МЖК-Строй», которому данный участок предоставлен, согласно Решения Исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов # от #. Данные обстоятельства также подтверждаются пунктом 11 Положения о производственно-техническом филиале ПСТ «МЖК-строй», где указано, что хозяйственные, финансовые, имущественные и другие взаимоотношения между филиалом и ПСТ «МЖК-строй» регулируются договором. ГСК «Исток» утверждает, что принятым решением Арбитражного суда УР от # по делу # нарушены права кооператива, и соответственно, обжаловал решение суда в порядке ст.42 АПК РФ. В апелляционной жалобе ГСК «Исток» указал на то, что строительство здания административно-бытового корпуса осуществлялось в соответствии с договором долевого участия от #, согласно которому кооператив «Исток» являлся одним из инвесторов. По окончании строительства предполагалась передача доли в размере #% от общей площади здания кооперативу. Определением # арбитражного апелляционного суда от # прекращено производство по апелляционной жалобе ГСК «Исток» на решение Арбитражного суда УР от # по делу #. Определением Федерального арбитражного суда # от # возвращена кассационная жалоба ГСК «Исток» на определение # арбитражного апелляционного суда от # о прекращении производства по апелляционной жалобе по делу # Арбитражного суда УР. Истец указывает в исковом заявлении, что # между Проектно-строительным трестом «МЖК-Строй» и Кооперативом «Исток», а также ФИО1 был заключен договор долевого участия на строительство АБК, где их доля была определена в размере #%. Если истец считает, что ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» и Проектно-строительный трест «МЖК-Строй» одно и тоже юридическое лицо, то возникают сомнения в законности и действительности вышеуказанного договора долевого строительства. Постановлением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов # от # смешанное товарищество «Проектно-строительный трест «МЖК-Строй» перерегистрировано в ТОО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй», а в договоре от # «Застройщиком» является Проектно-строительный трест «МЖК-Строй». Также на момент подписания настоящего договора Председателем кооператива «Исток» являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из решения правления а/к «Исток» от # года и протоколом общего собрания членов а/к «Исток» от #, а в договоре указан и расписался ФИО3. Также если верить представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру денежные средства по договору о долевом строительстве получал Проектно-строительный трест «МЖК-Строй», а не ТОО «Проектно-строительный трест «МЖК-Строй». В письме от # указан Председателем автокооператива «Исток» ФИО3, хотя на тот момент Председателем кооператива «Исток» являлся ФИО2 В ст.168 ГК РФ указано, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка признается несоответствующей закону или иному правовому акту тогда, когда при ее совершении нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное тем или иным актом. Иными словами, признавая сделку недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, истец должен указать, какая норма закона была нарушена при совершении сделки. Заявитель голословно утверждает, что продажа целого здания АБК и земельного участка ФИО4. противоречит действующему законодательству и потому эти сделки являются ничтожными, потому как ПТФ «МЖК-Строй» не вправе был распоряжаться ни зданием АБК целиком, ни земельным участком. Во-первых ФИО4 здание АБК продало ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй», которое являлось собственником вышеуказанного здания, а земельный участок был приобретен у Администрации города Ижевска. Во-вторых истец в обосновании своих требований указывает ст. 22 Земельного кодекса РФ и ст. 621 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют правоотношения при аренде земельных участков и преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, которые ни как не относятся к данным исковым требованиям, так как земельный участок был предоставлен ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» на праве бессрочного постоянного пользования. В другом случае, истец не указывает, какая конкретная норма закона указанная в ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ нарушена при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости и оформлении земельного участка под ним. Согласно статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено заинтересованным лицом. По смыслу статьи 166 Гражданского кодекса РФ лицами, заинтересованными в применении последствий недействительности ничтожной сделки, признаются стороны в сделке, их правопреемники, а также иные лица, имеющие интерес в применении реституции, если закон прямо предусматривает передачу им имущества, а также лица, права которых восстанавливаются в результате применения реституции. Истец не является заинтересованным, если не был стороной договора и не имеет прав на имущество, составляющее предмет договора и не доказал, каким иным образом спорная сделка нарушает его имущественные права либо законные интересы. Лицо вправе ссылаться в обоснование исковых требований только на нарушения собственных прав и интересов. Защищаемый интерес должен непосредственно касаться истца и состоять в восстановлении положения, существовавшего до нарушения его прав и интересов. Из представленных документов не видно, что Гаражно-строительный кооператив «Исток» является заинтересованным лицом по договору купли-продажи # от #, заключенного между ФИО4 и ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» и что данный договор нарушил его имущественные права и интересы. Таким образом, заключенный договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от #, где в предмете договора стороны решают произвести строительство на чужом земельном участке без привлечения землепользователя, является ничтожным. Выбранный Гаражно-строительным кооперативом «Исток» способ защиты нарушенного права не соответствует закону, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защиты гражданских прав, в том числе возмещения убытков, взыскания неустойки. Соответственно Гаражно-строительный кооператив «Исток» избрал ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, так как его права были нарушены Проектно-строительным трестом «МЖК-Строй», а не ТОО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй». В данном случае исковые требования заявителю нужно предъявлять лицу с кем был заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от # о взыскании неустойки, а именно к Проектно-строительныму тресту «МЖК-Строй».

В судебном заседании свидетель ФИО15 показал, что в # года – # года приобрел у ФИО2 долю в размере #% и стал директором. В указанную долю входило трехэтажное здание, право бессрочного пользования земельным участком, приобретал бизнес. Со слов ФИО2, иных собственников не имелось. В # году произошла реконструкция здания, он построил дополнительное здание автомастерской, велись работы в административно-бытовом корпусе, на второй этаже был установлен камин, выводились трубы. В # году вынесено решение о признании права собственности на автомастерскую и административно-бытовой корпус, который был узаконен в новых размерах. В # году здание административно-бытового корпуса им продано, #% доля была продана ФИО9 В настоящее время учредитель и исполнительный орган другой. Технический паспорт # был необходим, так как в то время стоилась автомастерская, в здании административно-бытового корпуса велись работы, производили замену окон, входной группы, стоился камин, трубы, несущая стена, дымоходы. Когда стали обмерять размеры, они не совпали, были узаконены в судебном порядке.

В судебном заседании # третье лицо ФИО6 пояснил, что стороны «ПСТ МЖК-Строй» в лице ФИО2, кооператив «Исток», председатель кооператива ФИО3 и ФИО1, заключили договор на участие в долевом строительстве #. В соответствии с договором его доля составляет #% (третий этаж здания). С его стороны денежные средства по договору были внесены в полном объеме, кроме того, он принимал участие в финансировании строительства здания как владелец девяти гаражей автокооператива «Исток», вносил членские взносы. На третьем этаже находился офис его фирмы. До # года им была произведена телефонизация кооператива и участие в финансировании водопровода и канализации здания. В # году попасть на территорию офиса не получилось. ФИО7 обещал после регистрации права собственности на здание выделить ему его долю, однако впоследствии отказался от своих обязательств.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании # показал, что ему известно о существовании договора на участие в долевом строительстве на объект недвижимости, оплату произвели полностью и члены гаражей, и ФИО1 Здание # он не переоформлял, только учредительные документы, реконструкцию не производил. О том, что здание принадлежит трем владельцам, ему было известно. С самого начала он являлся учредителем и директором «ПСТ МЖК-Строй», сначала это было товарищество, потом они переоформились в Открытое акционерное общество. «ПСТ МЖК-Строй» и ОАО «МЖК-Строй» - это одно и тоже юридическое лицо.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании # показала, что являлась владельцем гаража #, ей оплачивались целевые взносы. Владельцам гаражей принадлежали комната, нижний этаж, склад и коридор. ФИО4 никогда не видела, хотя работала сторожем. Ей было известно о том, что кооператив владеет 30% доли, об этом говорили на общем собрании, она (свидетель) являлась секретарем собрания. В настоящее время владельцем гаража она не является, членом кооператива не является.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании # показал, что является членом автокооператива, владельцем гаража #, оплачивал целевые взносы на строительство административно-бытового корпуса. Административно-бытовой корпус ГСК «Исток» был зарегистрирован по адресу: #.

Выслушав мнения представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Истец Гаражно-строительный кооператив «Исток» является действующим юридическим лицом (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ #, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе #, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ #, выписка из ЕГРЮЛ # от #) и действует на основании Устава ГСК «Исток», утвержденного общим собранием членов ГСК «Исток» от #.

В соответствии со свидетельством # серии КП о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, выданного # кооператив «Исток» по строительству и эксплуатации гаражей автомототранспорта и индивидуальных владельцев зарегистрирован решением # от # исполкома Устиновского райсовета #, основные виды деятельности предприятия строительство и эксплуатация гаражей автомототранспорта.

ООО «ПСТ МЖК-Строй» является действующим юридическим лицом (выписка из ЕГРЮЛ от #).

Решением о создании производственно-технического филиала ПСТ «МЖКстрой» # от # зарегистрировано положение о производственно-техническом филиале ПСТ «МЖКстрой» при Удмуртском республиканском штабе МЖК.

В соответствии с постановлением Главы Администрации Ленинского района г.Ижевска # от # принято решение перерегистрировать Смешанное товарищество «Проектно-строительный трест МЖК-строй» в товарищество с ограниченной ответственностью фирму «Проектно-строительный трест МЖК-строй» (п.1). Смешанное товарищество «Проектно строительный трест МЖК-строй» считать прекратившим свою деятельность. (п.3).

Решением Исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР # от # о предоставлении земельного участка производственно-техническому филиалу проектно-строительного треста «МЖК-Строй» для строительства индивидуальных гаражей в Устиновском районе, ПТФ ПСТ «МЖК-Строй» для строительства индивидуальных гаражей в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью # га, за счет изъятия земель совхоза «Машиностроитель», из них – # га свободной городской земли, согласно выкопировке ГУАиГ.

В соответствии со свидетельством # на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного # Ижевским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, ПТФ МЖК-строй (#) предоставлен земельный участок площадью # кв.м. для размещения индивидуальных гаражей.

В соответствии с архивной выпиской из прокола # заседания исполкома Устиновского райсовета народных депутатов г.Ижевска от # года # от # Исполком райсовета решил зарегистрировать кооператив «Исток» по строительству и эксплуатации гаражей автомототранспорта индивидуальных владельцев.

Согласно выписке из заседания правления а/к «Исток» от #, для завершения осенних работ и подготовки к зимнему периоду установлен целевой взнос в размере # руб., в том числе: 1.1. изготовление кровли дома сторожа, 1.2. подвод тепла и электрификация дома сторожа, 1.3. отсыпка дорог левой части гаражного массива, 1.4. оплата заработной платы сторожей, 1.5. подготовка технических условий на водопровод и канализацию, телефонизация.

# между ПСТ «МЖК-строй» в лице директора ФИО2 (застройщик), ФИО1 (инвестор 1) и кооперативом «Исток» по строительству и эксплуатации гаражей автомототранспорта индивидуальных владельцев в лице председателя кооператива ФИО3 (инвестор 2) заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик принимает инвестора 1 и инвестора 2 в долевое строительство объекта недвижимости: здания административно-бытового корпуса для обслуживания автокооператива «Исток», расположенного по адресу: # Плановое окончание строительства и сдача объекта в эксплуатацию: не позднее # (п.1 договора) Застройщик обязуется самостоятельно решить вопрос о возможности возведения объекта на земельном участке с производственно-техническим филиалом «МЖК-строй», которому данный участок предоставлен согласно решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов Удмуртской АССР # от #. Доли общей площади указанного объекта недвижимости распределяются в следующем порядке: доля застройщика – #%, доля инвестора 1– #%, доля инвестора 2 – #% (п.2 договора). По окончании строительства объекта, указанного в п.1 договора и сдачи его в эксплуатацию, застройщик обязуется пережать инвесторам в общую долевую собственность часть здания пропорционально их долям в строительстве в течении # дней, а также предоставить последним все необходимые документы на части здания и содействовать им в оформлении права собственности на нее (п.3 договора). Этапы финансирования долевого строительства со стороны инвестора определяются по дополнительной договоренности сторон. При отсутствии указанной договоренности сроки внесения могут быть определены инвесторами самостоятельно, но не позднее #. Финансирование может быть выражено в целевой передаче инвесторами денежных средств на осуществление ими конкретных работ на объекте: проведение водопровода, отопления, канализации, электроснабжения и т.д., либо путем использования полученных денежных средств на цели, определяемые застройщиком самостоятельно, но направленные на строительство и ввода в эксплуатацию объекта (п.7 договора). Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии со справкой автокооператива «Исток» от #, согласно договора на участие в строительстве объекта недвижимости от # актокооператив «Исток» внес целевые денежные средства в размере #. в кассу застройщика ПСТ «МЖК-Строй» на строительство АБК. Внесение денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру # от #, где ПСТ «МЖК-строй» от Автокооператива «Исток» принята сумма #. согласно договора о долевом строительстве АБК от #.

В соответствии со справкой автокооператива «Исток» от #, согласно договора от # Автокооператив «Исток» внес целевые денежные средства в сумме # рублей в кассу застройщика АСТ «МЖК –строй». Финансирование Автокооперативом «Исток» по долевому строительству здания Административно-бытового корпуса выполнено в полном объеме. Внесение денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру # от #, где ПСТ «МЖК-строй» от Автокооператива «Исток» принята сумма # руб. согласно договора о долевом строительстве АБК от #.

В соответствии с выпиской из решения правления а/к «Исток» от # для ввода в эксплуатацию в 1995 году гаражного массива а/к «Исток» установлена необходимость проведения работ и установлен целевой взнос с членов а/к «Исток».

Согласно протоколу общего собрания членов Автокооператива «Исток» от #, ФИО3 выбран председателем а/к «Исток», сделан доклад о проведенных в # г.г.работах.

Согласно протоколу общего собрания владельцев гаражей Автокооператива «Исток» от # установлено, что сбор земельного налога приостановить до предоставления ООО ПСТ «МЖК-Строй» подтверждающих документов из налоговой инспекции; ООО ПСТ «МЖК-Строй» подготовить документы на оформление по передаче в собственность владельцам гаражей а/к «Исток» площадей в АБК в размере #%.

Согласно протоколу # общего собрания владельцев гаражей автокооператива «Исток» от #, ФИО3 выбран председателем ГСК «Исток».

Согласно протоколу # общего собрания владельцев гаражей автокооператива «Исток» от #, принят адрес автокооператива ГСК «Исток»: #

В соответствии с протоколом # общего собрания учредителей (участников) ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» из состава участников Общества выведен ФИО2 с распределением принадлежащей ему доли в Уставном капитале ФИО7, ФИО2 освобожден от занимаемой должности на основании личного заявления, директором Общества назначен ФИО7

В соответствии с выпиской из протокола # общего собрания владельцев гаражей ГСК «Исток» и протоколом # общего собрания владельцев гаражей ГСК «Исток» от # продлены полномочия председателя ГСК «Исток» ФИО3 К указанному протоколу приложен лист регистрации членов ГСК «Исток», присутствующих на общем собрании #.

Исходя из акта приема-передачи от # следует, что комиссия в составе директора ПСТ «МЖК-Строй» ФИО2, председателя автокооператива «Исток» ФИО3 и членов автокооператива «Исток» ФИО12, ФИО13, ФИО1 проверила наличие основного оборудования, установленного на гаражном массиве Автокооператива «Исток» и приобретенного на целевые взносы членов автокооператива и постановила передать подъездные пути, проезды и основное оборудование на основании решения общего собрания от # от ПСТ «МЖК-строй» к Автокооперативу «Исток» для дальнейшей эксплуатации.

Согласно сводному расчету земельного налога на # год ТОО «Проектно-строительный трест МЖК-строй» (#, земля под инд.гаражи), земельный налог на земельный участок площадью # кв.м. составляет # руб.

В соответствии со справкой руководителя СО – начальника отдела по обслуживанию территории Первомайского района СУ при УВД по г.Ижевску # от # в период времени с # года неустановленное лицо через окно проникло в офис фирмы «МЖК-строй» по адресу: #, откуда похитило товароматериальные ценности и деньги в сумме # рублей. # по данному факту возбуждено уголовное дело # по признакам состава преступления, предусмотренного ст.158 ч.2 п. «в» УК РФ. # предварительное следствие по уголовному делу приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого. на основании ч.1 п.3 ст.195 ПК РСФСР. # уголовное дело прекращено, так как с момента совершения преступления прошло более 10 лет, т.е. истек срок давности привлечения к уголовной ответственности, на основании ч.1 п.3 ст.24 УПК РФ. # уголовное дело # уничтожено.

В соответствии со справкой ГУАиГ # # от # автокооперативу по # в Устиновском районе присвоен почтовый номер #/#, взамен #.

Согласно техническому паспорту на здание, составленного по состоянию на #, Административно-бытовой корпус по адресу: #, имеет инвентарный номер #, площадь составляет # кв.м. Совместно с техническим паспортом представлены ситуационный план, план # этажей. Общая площадь по литеру # составляет # кв.м.

Решением # учредителя ООО «ПСТ МЖК- Строй» от # учредитель ООО «ПСТ МЖК-Строй» ФИО7 принял решение передать ФИО4 принадлежащее Обществу на праве собственности следующие объекты недвижимости: административно-бытовой корпус, лит. А, кадастровый (условный) номер: #; автомастерскую, лит. #, кадастровый (условный) номер #, расположенные по адресу: #

# между ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» и ФИО4 заключен договор купли-продажи #, согласно п.1 которого продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости: административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей – #), общая площадь # кв.м., инв.#, лит.# кадастровый (условный) номер: #; автомастерская, назначение: нежилое, #-этажный (подземных этажей – # общая площадь # кв.м., инв.#, лит. #, кадастровый (условный) номер #. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью # кв.м., с кадастровым # по адресу: #. Земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» на основании свидетельства рег.# от #. Покупатель обязуется после регистрации права собственности на объекты недвижимости переоформить права на земельный участок в установленном законом порядке (п.1). Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права # и #, выданные #, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним # сделаны записи регистрации # и # (п.2 договора). В соответствии с п.3 договора объекты недвижимости проданы за #., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи от #, продавец передал, а покупатель принял следующие объекты недвижимости: административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, #-этажный (подземных этажей – #), общая площадь # кв.м., инв.#, лит.#, кадастровый (условный) номер: #; автомастерская, назначение: нежилое, #-этажный (подземных этажей – #), общая площадь # кв.м., инв.# лит. В, кадастровый (условный) номер #, расположенные по адресу: # в соответствии с условиями договора купли-продажи от #.

# между Администрацией г.Ижевска в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска и ФИО4 на основании постановления Администрации г.Ижевска от # # заключен договор купли-продажи земельного участка #, согласно п.1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером # общей площадью # кв.м. с адресным ориентиром (местоположение участка): # в Устиновском районе с размещенным на нем объектом недвижимости, принадлежащим покупателю в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Цена земельного участка составляет # руб. (п.2.1.).

Приложением # к договору # является расчет выкупной цены в размере # руб.

Приложением # к договору # является постановление Администрации г.Ижевска от # о предоставлении ФИО4 на праве собственности земельного участка для эксплуатации и обслуживания административно-бытового корпуса, расположенного по # в Устиновском районе, согласно которому на основании заявления ФИО4 от #; свидетельства # о государственной регистрации права собственности на административно-бытовой корпус (литер: А), зарегистрированного # за #; кадастрового плана земельного участка от # #, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР; проекта границ земельного участка от # #, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, письмом Министерства имущественных отношений УР от # #, руководствуясь Уставом г.Ижевска, ФИО4 предоставлен на праве собственности, за плату земельный участок площадью # кв.м., в том числе # кв.м. в охранной зоне коммуникации сформированный в установленном порядке, расположенный по # в Устиновском районе для эксплуатации и обслуживания административно-бытового корпуса, из земель населенных пунктов, согласно проекту границ земельного участка #, утвержденному # Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска.

Согласно акту передачи от # Администрация г.Ижевска в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска передала, а ФИО4 принял отчуждаемый земельный участок и необходимые документы по отчуждаемому земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером #, общей площадью # кв.м., с адресным ориентиром (местоположение участка): # в Устиновском районе. Расчет между сторонами по заключенному между ними договору произведен в соответствии с договором (п.1,2).

# между Администрацией г.Ижевска в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка #, согласно п.1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и уплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером #, общей площадью # кв.м., с адресным ориентиром (местоположение участка): # в Устиновском районе с размещенным на нем объектом недвижимости, принадлежащим покупателю в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом в договора. Земельный участок предоставляется в собственность покупателя для эксплуатации и обслуживания автомастерской (п.1.2. договора).

Приложением # к договору # является расчет выкупной цены в размере # руб.

Приложением # к договору # является постановление Администрации г.Ижевска от # о предоставлении ФИО4 на праве собственности земельного участка для эксплуатации и обслуживания автомастерской, расположенной по # в Устиновском районе, согласно которому на основании заявления ФИО4; свидетельства # о государственной регистрации права собственности на автомастерскую (#), зарегистрированного # за #; кадастрового плана земельного участка от # #, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР; проекта границ земельного участка от # #, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, письмом Министерства имущественных отношений УР от # #, руководствуясь Уставом г.Ижевска, ФИО4 предоставлен на праве собственности, за плату земельный участок площадью # кв.м., сформированный в установленном порядке, расположенный по # в Устиновском районе для эксплуатации и обслуживания автомастерской, из земель населенных пунктов, согласно проекту границ земельного участка #, утвержденному # Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии # выданным Управлением федеральной регистрационной службы по УР #, ФИО4 является собственником административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных гаражей – #), общая площадь # кв.м., инв.№#, лит.#, адрес объекта: #, кадастровый (или условный) номер: #.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии # выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по УР от #, ФИО4 является собственником автомастерской, назначение6 нежилое, #-этажный (подземных гаражей – #), общая площадь # кв.м., инв.#, лит. # адрес объекта: #, кадастровый (или условный) номер: #.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии # выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по УР #, ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административно-бытового корпуса, общая площадь # кв.м., адрес объекта: # кадастровый (или условный) номер #.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии # выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по УР #, ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автомастерской, общая площадь # кв.м., адрес объекта: #, (литер: В), кадастровый (или условный) номер: #.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) # от # земельный участок площадью # кв.м., с кадастровым номером # расположен по адресу: #

В соответствии с решением Арбитражного суда УР от # по иску ООО «Проектно-строительный трест МЖК-строй» к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку, за ООО «Проектно-строительный трест МЖК-строй», г.Ижевск признан право собственности на самовольную постройку – административно-бытовое трехэтажное здание, площадью # кв.м., расположенное по адресу: #

Согласно решению Арбитражного суда УР от # по иску ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» к Администрации г.Ижевска о признании права собственности, за ООО «ПСТ МЖК-Строй»признано право собственности на следующие объекты недвижимости: здание административно – бытовой корпус под литером «#», этажность – #, площадью # кв.м. (площадь указана по внутреннему обмеру), инвентарный номер #, согласно технического паспорта, выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по УР #; здание Автомастерская под литером «#», этажность – #, площадью # кв.м. (площадь указана по внутреннему обмеру), инвентарный номер #, согласно технического паспорта, выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по УР #.

В соответствии с определением Арбитражного суда УР об исправлении опечатки от # внесены исправления в п.1 резолютивной части решения Арбитражного суда УР от # по делу #. Пункт 1 резолютивной части решения изложить в следующей редакции: признать за ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй», # право собственности на следующие объекты недвижимости: здание административно – бытовой корпус под литером «А», этажность – #, площадью # кв.м. (площадь указана по внутреннему обмеру), инвентарный номер #, согласно технического паспорта, выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по УР #, расположенное по адресу #; здание Автомастерская под литером «#», этажность – #, площадью # кв.м. (площадь указана по внутреннему обмеру), инвентарный номер #, согласно технического паспорта, выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по УР #, расположенное по адресу #

В соответствии с определением # Арбитражного Апелляционного суда от # по делу №# ГСК «Исток» восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда УР от #.

Определением # Арбитражного Апелляционного суда от # по делу # производство по апелляционной жалобе ГСК «Исток» на решение Арбитражного суда УР от # по делу # прекращено.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12,56,57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Сторонами суду представлена расписка, согласно которой положения ст.ст.12,56,57 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Они согласны на вынесение решения по имеющимся в деле доказательствам. Дополнительных доказательств у них не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 549, ст. 550, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцом предъявлено требование о признании ничтожного договора купли-продажи # от #, заключенного между ФИО4 и ООО «ПСТ МЖК-Строй» недействительным.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 приобрел у ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» по договору купли-продажи от # административно-бытовой корпус под литером «#», этажность – #, площадью # кв.м. и здание автомастерской под литером «#», этажность – #, площадью # кв.м., расположенные по адресу: г# Администрацией г.Ижевска вынесены постановления # от # о предоставлении ФИО4 на праве собственности, за плату земельного участка площадью # кв.м. (#) для обслуживания этих объектов недвижимости. На основании указанных постановлений о предоставлении земельных участков между Администрацией г.Ижевска и ФИО4 заключены договоры купли-продажи земельных участков # от # и # от #.

Указанное имущество передано и его стоимость оплачена покупателем. Таким образом, договор сторонами исполнен.

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» # от # государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности покупателя на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от # серии # (на земельный участок), от # серии # (на автомастерскую) и от # серии # (на административно-бытовой корпус).

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и судебных решений.

Решением Арбитражного суда УР от # по иску ООО «Проектно-строительный трест МЖК-строй» к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку, за ООО «Проектно-строительный трест МЖК-строй», г.Ижевск признано право собственности на самовольную постройку – административно-бытовое трехэтажное здание, площадью # кв.м., расположенное по адресу: г#

Согласно установленных Арбитражным судом УР обстоятельств, ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» в # году была произведена постройка административно-бытового трехэтажного здания, расположенного по адресу: г# (присвоен новый почтовый номер #) общей площадью # кв.м. Заказчиком на строительство данного объекта было ТОО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» г.Ижевск (правопреемником которого является ООО «Проектно-строительный трест МЖК-строй»). Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, кадастровый номер # площадью # кв.м. по адресу: #, предоставленному «Производственно-техническому филиалу МЖК-Строй» в соответствии с решением исполкома Ижевского городского совета народных депутатов # от # для размещения индивидуальных гаражей. В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», решением исполкома Индустриального районного совета народных депутатов # от # Производственно-технический филиал МЖК-строй перерегистрирован в смешанное товарищество, постановлением исполкома Ленинского районного совета народных депутатов # от # Смешанное товарищество «Проектно-строительный трест МЖК-строй» перерегистрировано в ТОО, а впоследствии ТОО преобразовано в ООО «Проектно-строительный трест МЖК-строй», Устав ООО зарегистрирован Администрацией Ленинского района г.Ижевска.

Решением Арбитражного суда УР от # по иску ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» к Администрации г.Ижевска о признании права собственности, за ООО «ПСТ МЖК-Строй» признано право собственности на следующие объекты недвижимости: здание административно – бытовой корпус под литером «#», этажность – # площадью # кв.м. (площадь указана по внутреннему обмеру), инвентарный номер #, согласно технического паспорта, выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по УР #; здание Автомастерская под литером «#», этажность – #, площадью # кв.м. (площадь указана по внутреннему обмеру), инвентарный номер #, согласно технического паспорта, выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по УР #.

Согласно установленных Арбитражным судом УР обстоятельств, в # года ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» произвело реконструкцию существующего здания по адресу: # под литером «#» площадью по внутреннему обмеру # кв.м. В мае # года «Проектно-строительный трест МЖК-Строй»завершило строительство автомастерской по адресу: # под литером «#» площадью по внутреннему обмеру # кв.м. Земельный участок по адресу # (присвоенный новый почтовый номер #) площадью # кв.м. предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования производственно-техническому филиалу проектно-строительного треста «МЖК-Строй» для строительства индивидуальных гаражей в соответствии с решением исполкома Ижевского городского совета народных депутатов # от #, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным # Ижевским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам за регистрационным номером #. Границы земельного участка определены согласно акту об отводе границ участка и красных линий в натуре от # и кадастрового плана земельного участка от # #. Решением исполкома Индустриального районного Совета народных депутатов # от # ПТФ ПСТ «МЖК-Строй» перерегистрирован в смешанное товарищество постановлением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов # от #. Смешанное товарищество «Проектно-строительный трест «МЖК-Строй» перерегистрировано в ТОО, в последствии ТОО преобразовано в ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй». Решением Арбитражного суда УР от # признано право собственности на вышеуказанную постройку за ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй».

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями Арбитражных судов, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по настоящему делу.

В соответствии с ч.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решениями Арбитражного суда УР от # и от # установлено право собственности ООО «ПСТ МЖК-Строй» на здание административно-бытового корпуса. Указанные решения вступили в законную силу.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии со ст. 12 ГК РФ признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В обосновании своих требований истцом не приведено никаких доводов о том, в связи с чем он считает договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ООО «ПСТ «МЖК-Строй» недействительным (ничтожным), основания несоответствия договора купли-продажи требованиям закона или иного правового акта истцом не указаны. Указанные им в иске ст.ст.22, 35,36 ЗК РФ, ст.ст.552,621 ГК РФ при заключении ответчиком договора купли-продажи не нарушены.

Таким образом, договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством. Истцом не представлено доказательств несоответствия договора купли-продажи требованиям закона или иного правового акта.

Решением Арбитражного суда УР от # установлено, что объект недвижимости (административно-бытовой корпус) был построен без разрешения на строительство, без согласования проектно-сметной документации и генплана в соответствии со ст.10,29,56 Градостроительного кодекса, т.е. самовольно.

Истцом ГСК «Исток» не представлено доказательств того, что ответчиком на основании договора на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от # ему была предоставлена доля от общей площади объекта недвижимости #%. Акт приема-передачи доли в размере #% от общей площади объекта недвижимости – здания административно-бытового корпуса, истцом не представлен.

ГСК «Исток» представлены платежные документы, а именно справка автокооператива «Исток» от #, квитанция к приходному кассовому ордеру #, где ПСТ «МЖК-строй» от Автокооператива «Исток» принята сумма #. согласно договора о долевом строительстве АБК от #, справка автокооператива «Исток» от #, квитанция к приходному кассовому ордеру #, где ПСТ «МЖК-строй» от Автокооператива «Исток» принята сумма # руб. согласно договора о долевом строительстве АБК от #.

Договором на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от # не определена и не установлена стоимость указанных в договоре долей застройщика и инвесторов, в связи с чем данный договор не является основанием приобретения права собственности истца на здание административно-бытового корпуса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Относительно уплаченных денежных сумм истец, как лицо, понесшее расходы на постройку здания административно-бытового корпуса не лишен права на возмещение указанных расходов.

В соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

По смыслу указанной нормы заинтересованным лицом можно считать лицо, чьи права и законные интересы будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено лицами, имеющими юридически значимый интерес в деле, средством защиты которого является предъявленный иск. Заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой, то есть правовое положение, которых претерпело бы изменения, либо права могли оказаться нарушенными как исполнением сделки, так и одним только ее существованием.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6 Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Рассматривая вопрос о заинтересованности ГСК «Исток» в признании сделки недействительной (ничтожной) следует исходить из того, что по смыслу ст.166 ГК РФ такая заинтересованность имеется только тогда, когда признание сделки недействительной является условием защиты законного имущественного интереса. Защищаемый интерес должен непосредственно касаться истца и состоять в восстановлении положения, существовавшего до нарушения его прав и интересов.

Таким образом, заинтересованным лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки. Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки.

ГСК «Исток» обратилось в суд с иском о признании ничтожного договора купли-продажи # от #, заключенный между ФИО4 и ООО «ПСТ «МЖК-Строй» недействительным.

Однако истцом не указано, каким образом признание недействительным договора купли-продажи # от #, заключенный между ФИО4 и ООО «ПСТ «МЖК-Строй» приведет к восстановлению его прав и какие его права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой, не представил доказательств их нарушения.

Собственность ответчика ООО «ПСТ МЖК-Строй» возникла вследствие признания судом права собственности на самовольную постройку. Впоследствии, будучи собственником здания административно-бытового корпуса, ООО «ПСТ МЖК-Строй» по договору купли-продажи продал указанный объект недвижимости ФИО4 Договор купли-продажи от # соответствует предъявленным к нему законом требованиям.

Представленные истцом в качестве доказательств его исковых требований протоколы общих собраний членов ГСК «Исток» не предусмотрены Гражданским Кодексом РФ в качестве основания возникновения права собственности на долю в здании административно-бытового корпуса.

ГСК «Исток» не является заинтересованным, так как не был стороной договора и не имеет прав на имущество, составляющее предмет договора. В нарушение правил ГК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов заключенным между ФИО4 и ООО «Проектно-строительный трест МЖК-Строй» договором купли-продажи.

Доказательств того, что признание договора купли-продажи недействительным приведет к восстановлению каких-либо прав и законных интересов истца, истец суду не представил.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что оспариваемой сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы истца, в связи с чем он являлся бы заинтересованным лицом применительно к ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ГСК «Исток» не может быть признан заинтересованным лицом по требованию о признании договора недействительным (ничтожным), поскольку не доказал наличие защищаемого права или интереса. Кроме того, истец не лишен права на взыскание понесенных им расходов по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

С учетом изложенного, остальные доводы стороны истца судом не оцениваются, т.к. не имеют правового значения при разрешении настоящего дела.

Таким образом, требования истца о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи # от #, заключенного между ФИО4 и ООО «ПСТ «МЖК-Строй» удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска в части признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи # от #, заключенного между ФИО4 и ООО «ПСТ «МЖК-Строй» отказано, требования истца о применении двусторонней реституции в виде признания права собственности на Административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: # за ФИО1 #% доли, ГСК «Исток» #% доли, ООО «ПСТ МЖК-Строй» #% доли также удовлетворению не подлежат, так как являются производными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного кооператива «Исток» к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительный трест МЖК-Строй», ФИО4 о признании ничтожного договора купли-продажи # от #, заключенного между ФИО4 и ООО «ПСТ «МЖК-Строй» недействительным; применении двусторонней реституции, в виде признания права собственности на Административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: # за ФИО1 #% доли, ГСК «Исток» #% доли, ООО «ПСТ «МЖК-Строй» #% доли отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2012 года.

Судья И.Н.Хохлов