Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, с использованием систем ВКС <...> районного суда <...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Добрый дом» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от 06.04.2020 г.,

Установил:

ФИО1 обратился в суд вышеназванным иском к ООО «Управляющая компания «Добрый дом», указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра сделок с недвижимостью.

23 августа 2021 года Истцом было направлен запрос в ООО «Управляющая компания «Добрый Дом» о предоставлении информации о статусе помещений, расположенные на цокольном этаже, какие из них являются общедомовыми, какие общественными, а также о составе недвижимости, которая используется в коммерческих целях. В ответ на его обращение Ответчик указал, что данная информация является общедоступной и содержится на сайте ГИС ЖКХ. Интересующую информацию на общедоступном интернет - ресурсе не нашел.

В ноябре 2021 года ему стало известно, что нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома по адресу: <...>, <...> будут использоваться в коммерческих целях. В связи с этим 16 ноября 2021 г. письменно обратился в администрацию Управляющей компании с просьбой предоставить информацию, на основании чего ранее жилые помещения, расположенные на первом этаже дома, переведены в нежилые. 17 ноября 2021 года ООО «Управляющая компания «Добрый Дом» письменно ему сообщило, что не располагает документацией по вопросу перевода помещений №№ и 4 в МКД № по <...> в нежилые.

24 ноября 2021 года Истец обратился с письменным обращением в Администрацию с просьбой предоставить информацию об использовании жилых помещений, расположенных на первом этаже, их статус и основание использования их в коммерческих целях.

При ознакомлении с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 06 апреля 2020 года мне стало известно, что инициатором проведения общего собрания выступил ФИО2, повестка дня общего собрания:

1.Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2.Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <...>, с. <...>, <...> район, <...> область,

3.Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания,

4.Решение вопроса о переводе и перепланировке квартир № и № дома № по ул. <...>, с. <...>, <...> район, <...> область под аптечный пункт и передаче в пользование общего имущества (стены дома и земельного участка для организации подхода к нежилым помещениям и установки входной групп,

5.Определение порядка уведомления собственников помещений о< результатах голосования, размещением информации на информационной доске подъезда, расположенного по адресу: <...>.

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов, по итогам собрания был оформлен протокол от 06 апреля 2020 года.

Считает, что проведенное собрание было проведено с существенным нарушением Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные протоколом, являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца в частности.

Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, поскольку ФИО2, по инициативе которого было собрано внеочередное собрание, никаким образом не извещал собственников многоквартирного дома, сведений об извещении третьим лицом других собственников помещений многоквартирного дома не имеется. Ни о каких оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцу и другим собственникам не известно.

В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ третье лицо ФИО2 и Управляющая компания до настоящего момента не уведомили собственников об итогах голосования.

О самом собрании, якобы проводившемся в доме 06 апреля 2020 года, протоколе собрания и принятых решениях, истец узнал после многократных письменных обращений в Управляющую компанию и Администрацию района.

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Очень многие жильцы даже не слышали о проведенном голосовании. В связи с отсутствием для обозрения реестра собственников, принявших участие в голосовании, представляется сомнительным наличие кворума проведенного голосования. Решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума являются незаконными и противоречат ч.1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.

Решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других лиц. Фактически принятыми решениями уменьшается площадь общедомового имущества (земля, фасад). По таким решениям должно быть 100 % согласие всех собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного просит суд:

Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания от 06 апреля 2020 года (л.д.5-9).

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица – администрации Пензенского района Пензенской области не явились.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности 58 АА 1730413 от 15.03.2022 года (л.д.138), в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить его по основаниям. Изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «УК «Добрый дом» Спирина Е.А., действующая на основании доверенности №30 от10.01.2022 года (л.д.192), иск не признала, пояснив, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, так как не является инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.<...> в <...>, оформленного протоколом от 6 апреля 2020 года.

Представитель третьего лица ФИО2- ФИО4, действующая на основании доверенности 58 АА 1642655 от 25.03.2022 года (л.д.123), в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.158-159,181-183), пояснила суду, что процедура организации и проведения собрания, инициатором которого являлся ФИО2, не нарушена. В голосовании приняло участие 71% от общего количества собственников многоквартирного дома. За положительное решение указанных вопросов повестки дня собственники помещений многоквартирного дома проголосовали единогласно («за» - 71%).

Уведомление о проведении общего собрания, а также решение собственников помещений МКД (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.04.2020) размещались в установленном управляющей компанией месте (входная дверь в подъезд МКД со стороны <...>, на стене в холле подъезда на первом этаже МКД (информационная доска), а также в лифтах МКД), что подтверждается материалами фотсфиксации.

Все собственники МКД знали или должны были знать о проведении общего собрания и приняли решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, имеются основание полагать, что Истцом пропущен срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.04.2020.

Кроме того, в своем исковом заявлении Истец указывает, что им в августе 2021 года был направлен запрос в ООО «УК «Добрый Дом» о статусе помещений, расположенных в цокольном этаже МКД. Ответчиком правомерно дан ответ о том, что данная информация носит общедоступный характер и содержится на сайте ГИС ЖКХ. Более того, информация о статусе (назначении) помещения содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Запись о регистрации права на нежилое помещение внесена в ЕГРН 05.04.2021.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Истец не был лишен права запросить в Росреестре и получить интересующую его информацию о статусе помещений, принадлежащих Собственнику. Таким образом, доводы Истца о том, что в ноябре 2021 года ему стало известно об использовании спорных помещений в коммерческих целях, не являются обоснованными, поскольку данной информацией указанное лицо могло располагать с 05.04.2021.

На повестку дня общего собрания собственников помещений МКД был вынесен вопрос о переводе и перепланировке квартир № и № дома № по ул. <...> под аптечный пункт и передаче в пользование общего имущества(стены дома и земельного участка) для организации подхода к нежилым помещениям и установки входной группы.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Работы по организации дополнительной входной группы в перепланируемое помещение не влекут за собой изменение параметров многоквартирного жилого дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), а также не влекут уменьшения площади земельного участка МКД. Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2019 году, уменьшение его площади не осуществлялось.

В результате перепланировки квартир их общая площадь не увеличилась за счет площади помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что фактическое присоединение к перепланированным помещениям части общего имущества многоквартирного дома не осуществлялось, размер общего имущества в многоквартирном доме не уменьшился, можно сделать вывод об использовании части общего имущества (земельного участка и ограждающей конструкции) для организации входной группы в помещение, на что получено согласие собственников помещений (71%).

При этом согласие всех собственников помещений не требуется, следовательно, кворум для принятия решения имелся, права и законные интересы Истца и других собственников помещений МКД не нарушены.

Просит отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является собственником нежилого помещения № по адресу: <...>, которое приобрел у ФИО2 в 2021 году; с исковыми требованиями не согласен, полагает, что истец должен был знать о собрании и о принятых на нем решениях.

Представитель ФИО5 - ФИО6 (л.д.118) просил в удовлетворении иска отказать, поскольку процедура организации и проведения собрания не была нарушена, принятые при наличии необходимого кворума решения не затрагивают права и интересы истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Добрый дом» с 2019 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <...> в <...> и оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет предоставление коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, в вышеуказанный многоквартирный дом.

Собственниками помещения в многоквартирном доме № по ул. <...> проведено общее собрание собственников по вопросу выбора способа управления многоквартирным жилым домом, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом № 1 от 23 октября 2019 года, о способе управления многоквартирным домом - управляющей организацией и в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «Добрый дом» (л.д.145-146).Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.10.2019 года, общим собранием избран способ оповещения о проведении собраний в многоквартирном доме путем размещения уведомлений в письменной форме и результатов голосования на информационных стендах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по ул.<...> в <...>, что участниками процесса не оспорено.

06.04.2020 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома, проведенное в форме очно-заочного голосования: результаты собрания оформлены протоколом (л.д.168), согласно которому приняты решения по следующим вопросам: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; вВыбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <...>; утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; решение вопроса о переводе и перепланировке квартир № и № дома № по ул<...> под аптечный пункт и передаче в пользование общего имущества (стены дома и земельного участка для организации подхода к нежилым помещениям и установки входной групп; определение порядка уведомления собственников помещений о результатах голосования, размещением информации на информационной доске подъезда, расположенного по адресу: <...>.

Из содержания указанного протокола следует, что инициаторами его проведения являлся ФИО2, которому на праве собственности принадлежали квартир № и № дома № по ул. <...> в <...> (л.д.61-105),

В протоколе общая площадь помещений в многоквартирном доме и площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, не указана, отражено, что представлено 71% голосов; в качестве приложения к протоколу значится список собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании (л.д.169- 177); протокол подписан председателем собрания и секретарем собрания.

Из объяснений представителя ФИО2 по доверенности ФИО4 следует, что уведомления о проведении собрания размещались в общедоступных местах, на информационных стендах многоквартирного дома.

Из анализа положений, содержащихся в ст.46 ЖК РФ, следует, что для признания решения общего собрания, необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК Российской Федерации (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно части 1 статьи 47 ЖК Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

ФИО1 просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от 06.04.2020 года, ссылаясь на то, что не был извещен о проведении собрания, не был ознакомлен с повесткой дня проводимого собрания, не был извещен о принятых на собрании решениях.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, третьи лица ссылаются на то, что о проводимом собрании, по их мнению, всем собственникам было известно, поскольку ФИО2 на информационных стендах в подъезде на первом этаже, а также на входной группе были размещены сообщения о проведении собрания, в подтверждение чему в материалы дела переданы фотографии в черно-белом изображении, в формате листа А4 (л.д.160-161,185-186).

В силу части 4 статьи 45 ЖК Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 4 статьи 36 ЖК Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Производство отдельного входа и обустройство крыльца связано с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Положениями статьи 44 ЖК Российской Федерации регламентированы полномочия и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, к ним отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в том числе введение ограничений на его использование.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие собственников всех помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК Российской Федерации).

Несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 ЖК Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления требовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома, либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23 ЖК Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, предусматривающими необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями законодательства необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на повестку дня общего собрания собственников помещений МКД был вынесен вопрос о переводе и перепланировке квартир № и № дома № по ул. <...> в <...> под аптечный пункт и передаче в пользование общего имущества (стены дома и земельного участка) для организации подхода к нежилым помещениям и установки входной группы.

В материалы дела администрацией Пензенского района Пензенской области на основании письменного запроса суда представлены:

- копия объявления следующего содержания: «Уважаемые собственники! Доводим до Вашего сведения, что в связи с отсутствием кворума общего собрания, которое было проведено 12.11.2019 года, будет проведено собрание в очно-заочной форме по тем же вопросам. Очное голосование состоится 26.03.2020 года в 18.00 в у подъезда многоквартирного дома по адресу: <...>, а заочное голосование будет производиться ежедневно с 17.00 о 22.00 по адресу: <...> 15.11.2019 года по 15.12.2019 года. Инициатор собрания собственник квартир №№ и № ФИО2.

Повестка дня:

1.Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2.Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. <...>,

3.Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания,

4.Решение вопроса о переводе и перепланировке квартир № и № дома № по ул. <...> под аптечный пункт и передаче в пользование общего имущества (стены дома и земельного участка для организации подхода к нежилым помещениям и установки входной групп,

- копия протокола общего собрания от 06.04.2020 года (л.д.168) с приложением к нему (л.д.169-177).

Как следует из документов, переданных после проведения общего собрания его инициатором в администрацию Пензенского района Пензенской области, в них отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности на имущество в многоквартирном доме у лиц, участвующих в голосовании.

Доказательств прав указанных в списке собственников лиц на принятие решения и подписание данных решений в материалы дела не представлено, в материалы дела при рассмотрении настоящего спора не представлено каких-либо справок или списков собственников, имеющих право принимать участие в собрании и принимать соответствующие решения.

При обжаловании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК) надлежащим ответчиком является инициатор общего собрания, при отсутствии инициатора собрания надлежащим ответчиком по делу о признании решения общего собрания недействительным является лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания.

Истцом требования предъявлены к ООО «УК «Добрый дом», в то время как в силу действующего законодательства указанное ООО не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации замена судом ненадлежащего ответчика надлежащим только с согласия истца. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истец не заявлял письменного ходатайства о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, рассмотривая дело по заявленным требованиям на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нем находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ООО «УК «Добрый дом», которое не может нести ответственность за принятые собственниками помещений жилого дома решения.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Отказать ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Добрый дом» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от 06.04.2020 г.

Копию мотивированного решения направить сторонам по делу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья