Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и аннулирования регистрации, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о вселении

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

Домовладение №, расположенное по в принадлежит ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 25.02.2011 года, дата регистрации: 22.03.2011 г., номер регистрации: 23-23-18/003/2011-519, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2011 года сделана запись регистрации № 23-23-18/003/2011-520, на основании Свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 665611.

Согласно Выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от 25.03.2011 г. № 1668, выданной Муниципальным казенным учреждением «Административно-техническим управлением Абинского городского поселения» в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ответчик - ФИО3.

Ответчик зарегистрирован в вышеуказанном домовладении с 12.01.2009 года в качестве члена семьи предыдущего собственника - Б.С.Я.

Ответчик в её домовладении не проживает и своих личных вещей не хранит.

Договор найма на вышеуказанный жилой дом между ней и ответчиком не заключался.

Регистрация ответчика, препятствует ей осуществлять права собственника в полном объеме, право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

ФИО1 просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования и проживания в домовладении №, расположенном по улице и обязать Отделение УФМС России по Краснодарскому краю в Абинском районе снять с регистрационного учета ФИО3 в домовладении №, расположенном по края.

Ответчик ФИО3, не согласившись с иском ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о вселении.

Свои требования мотивировал тем что, он проживал в доме своей бабушки по зарегистрирован в нем. Находился с бабушкой и отцом, жившим у нее, в хороших отношениях и из этого дома ушел на службу в армию. После смерти бабушки, отец как сын, принял наследство и оформил дом на себя. Одновременно, он начал строительство нового дома взамен старого бабушкиного. Его право на проживание в доме бабушки было зафиксировано ее заявлением. Право на проживании в доме отца он получил автоматически после постройки дома отцом дома взамен бабушкиного. Отслужив, он возвратился в дом, а затем уехал на заработки в г. Москву. Постоянная прописка у него сохранилась. После работы в Москве он возвратился домой. Но, в новый дом, в котором проживал отец, его не впустили. Он вынужден был снять квартиру, где проживает в настоящее время. Он несколько раз предпринимал попытки вселиться в дом отца, но отец и сестра отца препятствовали ему в этом.

Он установил для себя, что отец 25 февраля 20111г., не поставив его в известность, как лицо имевшее право на проживание в доме, продал дом, возведённый на месте бабушкиного дома. Право на проживание в доме отца он получил по праву члена его семьи и семьи бабушки, которая являлась собственником дома, на месте которого построен новый дом.

Дом у отца, ФИО1, приобрела с обременением его в нем проживания. На это она согласилась при подписании договора купли-продажи.. вынужденно снимает жильё, за которое ежемесячно оплачивает по 5000 рублей.

ФИО3 просит суд вселить его в дом по .

В судебном заседании ФИО1, поддержала доводы, изложенные в заявлении. Встречные исковые требования ФИО3 не признала, представила письменные возражения на встречный иск ФИО3, указав, что ФИО3 является сыном её двоюродного брата - Б.С.Я., и соответственно является её двоюродным племянником.

ФИО3 не является членом её семьи.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик не был вселен ею в качестве члена её семьи, не является её супругом, ребенком, родителем, не является нетрудоспособным иждивенцем, общего хозяйства с ним не ведут, никаких алиментных обязательств не имеет.

Ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном домовладении 12.01.2009 года в качестве члена семьи предыдущего собственника - Б.С.Я..

Ответчик в её домовладении не проживает и своих личных вещей не хранит. Договор найма на вышеуказанный жилой дом между нею и ответчиком не заключался.

Кроме того, ФИО3 в своем встречном исковом заявлении о вселении ссылается на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Но ФИО3 не являлся и не является членом её семьи, никакого соглашения она с ним не заключала. Соответственно, данная норма права не применима относительно указанного спора.

В договоре купли-продажи на вышеуказанный жилой дом указаны зарегистрированные лица, но не указано, что они сохраняют права проживания в этом доме.

Регистрация ФИО3, препятствует ей осуществлять права собственника в полном объеме, право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Истец ФИО1 просит суд отказать ФИО3 в заявленных требованиях, а заявленные ею требования - удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, свои встречные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив суду, что был зарегистрирован в домовладении по в с согласия бабушки, которой принадлежал дом. В 2005 году бабушка умерла и наследство, после её смерти, принял его отец Б.С.Я.. Отец снёс старый дом и на его месте в том числе и на средства ФИО1 построил новый дом, который затем продал ФИО1. Сам он в новый дом не вселялся. Вещей его там нет. Он снимает квартиру, так как его в дом не пускают. На проживание в новом доме он не претендует, но желает. чтобы за ним была сохранена регистрация в этом доме, так как ему больше негде зарегистрироваться.

Представитель отделения Управления Федеральной миграционной службы по в в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома в .

Указанное обстоятельство подтверждается: договором купли-продажи от 25.02.2011г. земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: ; свидетельствами о государственной регистрации права от 22.03.2011 г.; выпиской из лицевого счёта жилого помещения частного жилищного фонда от 25.03.2011 г..

ФИО3 зарегистрирован в в , что подтверждается выпиской из лицевого счёта.

Акт от 28.03.2011 г. подтверждает факт не проживания ФИО3 в домовладении № по в с 2006 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства считается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик зарегистрирован в домовладении истицы по адресу: с 12.01.2009г. и не является членом её семьи.

В соответствии с п. 5 ст. 11 ЖК РФ- защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО3 не является членом семьи собственника дома ФИО1, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования и проживания в принадлежащем ФИО1 жилом доме и аннулировании его регистрации в этом доме и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о вселении в дом в , собственником которого является ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования и проживания в домовладении №, расположенном по края.

Данное решение является основанием отделению Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе, снять сведения о регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в домовладении №, расположенном по края.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о вселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Абинский райсуд.

Председательствующий: