Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Э.В. к МУП ЖЭУ № 9 г. Калининград о возложении обязанности составить Акт о материальном ущербе, причиненном заливами квартиры и сумме этого ущерба,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском о возложении обязанности составить Акт о материальном ущербе, причиненном заливами квартиры и сумме этого ущерба. Указала, что во время сильного дождя происходят заливы в ее квартире по адресу: , факт заливов подтвержден решениями Ленинградского суда, актом от ДД.ММ.ГГГГ, письменными показаниями свидетелдей О.З.Г. и С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением к ответчику, в котором просила составить акт о материальном ущербе, причиненном заливами квартиры, однако ответчик оставил заявку без исполнения. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Бондаренко Д.В., поддержал изложенные в исковом заявлении исковые требования пояснил, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о составлении актов о залитии, о ремонте, в связи с попаданием в ее квартиру дождевой воды, однако работники ЖЭУ никаких Актов не составляли, считает, что ответчик в силу Правил предоставления коммунальных услуг обязан составить Акт о материальном ущербе. Может истица с этим Атом не согласиться и обратиться в другое учреждение, но ЖЭУ не выполнило просьбу Бондаренко Э.В., хотя должны были решить вопрос по компенсации вреда. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Бондаренко Э.В. проживает в .

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании собственники данного дома выбрали обслуживающей организацией МУП ЖЭУ №9, что не оспаривается истицей.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фода, утвержденными постановлением Госстроя России 27 сентября 2003 года № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, который должен проводиться ответчиком. Согласно, данных правил исполнитель услуг обязан принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг потребителю.

А также, согласно п.п.1.7., 2.1, 2.6,4.1 указанных Правил, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капительный ремонт; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пп. «Н» п.49 раздел IV Правил «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ», утвержденных ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬМСТВА РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (далее Правила) по требованию потребителя исполнитель обязан направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

Однако, истица ошибочно считает, что данные Правила применяется в случае необходимости определения материального ущерба и просит на основании этих Правил составить Акт о материальном ущербе, причиненном заливами ее квартиры.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что ответчик по заявлению истицы составлял Акты о залитии ее квартиры (л.д. 3,42,43,44), факт залития ее квартиры установлен вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда от 14 ноября 2008 года и сторонами не оспаривается.

На основании п.2.3. ТИПОВОГО УСТАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА "ЖЭУ N _____ АДМИНИСТРАЦИИ _____________ РАЙОНА", утвержденного ПОСТАНОВЛЕНИЕЕМ МЭРА г. КАЛИНИНГРАДА от 4 сентября 2000 г. N 2643 к деятельности ЖЭУ относятся следующие виды деятельности:

- обеспечение надлежащей технической эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых зданий, помещений, переданных на обслуживание в соответствии с нормативными документами и Правилами;

- проведение работ по надлежащему текущему ремонту зданий и сооружений за счет средств, получаемых по договорам на техническое обслуживание зданий, а также работ по их восстановительному и капитальному ремонту, реконструкции и техническому перевооружению за счет средств, получаемых по договорам, заключаемым с юридическими и физическими лицами, а также за счет средств, выделяемых собственником жилого фонда.

Кроме основной деятельности, указанной выше, предприятие имеет право осуществлять дополнительные виды деятельности:

- выполнение работ по ремонту, в том числе капитальному, реконструкции жилых зданий и сооружений, находящихся в собственности юридических и физических лиц;

- оказание услуг по содержанию жилых домов товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и прочих собственников;

- выполнение для физических и юридических лиц прочих работ и услуг, не запрещенных действующим законодательством.

Перечень предоставления и выполнения платных услуг и ремонтных работ согласовывается с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Комитета городского хозяйства мэрии г. Калининграда.

Поскольку истицей не представлено доказательств, что ответчик обязан и имеет право производить оценочную деятельность в рамках договора на обслуживание жилого многоквартирного дома, то суд считает ее требования не подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, истица не лишена возможности обратиться в учреждение или организацию, занимающуюся оценочной деятельностью с целью определения стоимости восстановительного ремонта ее квартиры.

Анализируя, представленные доказательства в совокупности считаю, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаренко Э.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05 марта 2009 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2009 года.

Судья: Смирнова Н.Ю.