Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 кФИО4, ФИО3 о государственной регистрации договора, права собственности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире, указав, что 15.03.2010 г. он приобрел у ответчиков ФИО4 и ФИО3 по договору купли-продажи 96/240 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>. Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, оплата по договору была произведена в полном объеме. ФИО4, которая действовала от имени ФИО3 по доверенности, после заключения сделки выехала в <адрес>, где проживает в <адрес>. Уклонившись тем самым от обращения в Управление Росреестра для регистрации договора и перехода права собственности в установленном порядке. Просил признать за собой право собственности на 96/240 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, исключить ответчиков ФИО4 и ФИО3 из числа собственников на доли в праве собственности на указанную квартиру, обязать Управление Росреестра по РО произвести регистрации сделки купли-продажи доли в квартире и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6200 руб. и моральный вред в размере 100 000 руб..

В ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО1 были частично изменены.ФИО1 окончательно просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи 96/240 долей квартиры №35 в <адрес> в <адрес> от 15 марта 2010 г., зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО5 за №1390, а так же, вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 96/240долей <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить, дополнил, что получив денежные средства за проданную 96/240 долей в праве общей собственности на <адрес> ответчик ФИО4, действовавшая от себя и по доверенности от имени ФИО3, пошла с ним в отдел Росреестра для подачи всех заявлений на гос.регистрацию. Однако, был конец рабочего дня и они не успели сдать необходимые документы. На следующий день ответчик ФИО4 не пришла, уехала, видимо потеряв интерес к сделке. Ответчики проживают в <адрес>, работают в <адрес> и не приезжают для совместной подачи заявлений в отдел Росреестра, то есть, уклоняются от государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему. Это лишает ФИО1 возможности зарегистрировать сделку и свое право на приобретенные 96/240 доли в праве общей собственности квартиры. Это приносит ему неудобства, поэтому просит взыскать моральный вред в сумме 100 000 рублей, понесенные судебные расходы.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились. В ходе исполнения судебного поручения, Ступинский городской суд <адрес> сообщил, что ФИО4 и ФИО3 фактически не проживают по месту регистрации: <адрес> отсутствуют сведения об их месте нахождения. Указанные обстоятельства подтверждены актами ССП от 12.05.2011 г., объяснениями соседей, почтовыми уведомлениями с указанием об отсутствии адресатов.

Направленные Волгодонским райсудом судебные повестки, в том числе телеграммы с уведомлением, возвращены в суд с указанием о непроживании адресатов.

Привлеченная в качестве представителей ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Хилько И.В., просила вынести решение в соответствии с собранными по делу доказательствами.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился. В поступившем отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, обозрев подлинные документы, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются положениями ст.ст.151, 165, 218, 551,558 ГК РФ, нормами Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Так, в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено письменными материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2009 г. ФИО3 является собственником 16/240 долей в праве общей собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.9).

Собственником 80/240 долей в праве общей собственности на эту же квартиру, является ответчик ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2009 г., а так же договора купли-продажи доли от 17.05.1999 г., договора о разделе наследственного имущества от 15.01.2009 г. (л.д.10).

Собственником оставшихся 24/40 долей является ФИО6, что следует из выписки из ЕГРП от 17.10.2011 г..

15.03.2010 г. ФИО4 и ФИО3 в лице её представителя ФИО4, заключили с ФИО1 договор купли-продажи принадлежащих им 96/240 (80/240+16/240) долей в праве собственности на <адрес> за 300 000 рублей. Расчет сторонами был произведен полностью при подписании договора, что нашло свое отражение в п.3 договора. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5, регистрационный №1390.

Кроме того, в п.13 договора нашло свое отражение извещение о продажи долей сособственника ФИО6 и наличие ее согласия, удостоверенного нотариусом ФИО7 11.03.2010 г. №1118. Согласие в подлиннике было представлено на обозрение в судебное заседание.

В силу положений п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

П.3 указанной ст. 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 165 ГК РФ в п.3 так же указывает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как видно из представленных доказательств, договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 заключен в надлежащей форме, предусмотренной положениями гл.30 ГК РФ.

Ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельствует, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Вместе с тем, ФИО1 единолично не имеет возможности представить документы для осуществления этой регистрации, так как в силу ст.16 этого же Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, учитывая, что ФИО4 и ФИО3 не осуществляет действий по подаче заявлений для государственной регистрации договора купли-продажи своих 96/240 долей в праве общей собственности на квартиру, перехода прав на ФИО1, то суд расценивает их действия как уклонение от регистрации сделки и перехода права.

Требования ФИО1 в части регистрации договора и права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению. В ином порядке он не имеет возможности защитить свое нарушенное право.

Рассматривая требования ФИО1 в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения ст.151 ГК РФ, где указано, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку установлено, что требования ФИО1 о компенсации морального вреда вытекают из неисполнения ответчиками своих обязательств по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на проданное истцу имущество, то есть, из имущественных правоотношений, следует сделать вывод, что оснований к применению ст.151 ГК РФ не имеется, так как она распространяется на случаи нарушения личных неимущественных прав, либо нематериальных благ.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст. 89-100 ГПК РФ и учитывает, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 6200 рублей (л.д.2), расходы по оплате которой подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 кФИО4, ФИО3 о государственной регистрации договора, права собственности, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 15 марта 2010 г.,зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО8 за №1390, согласно условий которого ФИО4 и ФИО3, продали и передали в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 96/240 (девяносто шесть двести сороковых) долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру № в <адрес> в <адрес>.

Провести государственную регистрацию права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 96/240долей <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 6200 рублей, то есть, по 3100 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения через Волгодонской районный суд.

Решение вынесено в совещательной комнате.