Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Степановой И.С., с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности № от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4361/2013 по иску Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов за содержание помещения и общего имущества дома, расходов по оплате государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что пристрой к УКК (общежитие) по адресу: Адрес принадлежит ЗАО «Иркутсклесстрой» с Дата на основании плана приватизации, утвержденного распоряжением ........ от Дата за №, дополнения к плану приватизации, утвержденного распоряжением ........ от Дата за №.

Право собственности ЗАО «Иркутсклесстрой» зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от Дата

ФИО8 с Дата являлась нанимателем комнаты № по адресу: Адрес. В связи с увеличением семьи Дата ответчик была переселена в комнату № по адресу: Адрес, большей площадью, в которой проживает в настоящее время.

Вместе с ФИО8 в комнате зарегистрированы и проживают ее дети: ФИО1 (Дата г.р.), ФИО2 (Дата г.р.), ФИО3 (Дата г.р.), ФИО4 (Дата г.р.), ФИО5 (Дата г.р.), ФИО6 (Дата г.р.).

В течение длительного периода времени ответчиками обязательства по оплате за коммунальные услуги и наем комнаты № и расходы на содержание помещения и общего имущества дома по адресу: Адрес, выполняются не в полном объеме.

Договор найма между сторонами не заключался, однако отношения между истцом и ответчиками в течение длительного времени складывались следующим образом: ЗАО IIркутсклесстрой» продолжало принимать платежи за проживание в комнате №, выставляло ответчикам счета за коммунальные услуги, наем, расходы на содержание. Ответчики же, в свою очередь, производили плату по выставленным счетам.

Таким образом, с момента получения ЗАО «Иркутсклесстрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по Адрес Дата отношения между истцом и ответчиками складывались как отношения найма жилого помещения в соответствии с главой 35 ГК РФ.

В Дата ответчиками вносилась плата за наем жилого помещения в размере ........ рублей за ........ кв.м., что подтверждается квитанцией об оплате.

Оплачивая квитанции в полном объеме, в том числе наем жилого помещения в размере ........ рублей за ........ кв.м., ответчиками в силу ст.ст. 684, 982 ГК РФ, была согласована стоимость найма.

С учетом срока исковой давности в 3 года сумма задолженности составляет ........ рублей, в том числе:

1) с Дата по Дата общая сумма к оплате составляет ........ рублей. Ответчиками за данный период времени была оплачена сумма в размере ........ рублей. Сумма задолженности за Дата: ........ рублей - ........ рублей = ........ рублей.

2) с Дата по Дата общая сумма к оплате составляет ........ рублей. Ответчиками за данный период времени была оплачена сумма в размере ........ рублей. Сумма задолженности за Дата: ........ рублей - ........ рублей = ........ рублей.

3) с Дата по Дата общая сумма к оплате составляет ........ рублей. Ответчиками за данный период времени не было произведено ни одного платежа за жилое помещение. Сумма задолженности за Дата: ........ рублей.

4) с Дата по Дата общая сумма к оплате с учетом корректировки составляет ........ рублей. Ответчиками за данный период времени не было произведено ни одного платежа за жилое помещение. Сумма задолженности за Дата: ........ рублей.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет: ........ рублей + ........ рублей + ........ рублей + ........ рубль = ........ рублей.

В адрес ответчиков было направлено письмо (исх. № от Дата) с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение ........ дней, которое было получено ФИО8 Дата, однако до настоящего времени ответа не получено, задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «Ирктсклесстрой» (ИНН №) солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома в сумме – ........ рублей;

- взыскать с ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «Ирктсклесстрой» (ИНН №) солидарно расходы на оплату государственной пошлины – ........ рубль.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в связи с частичной оплатой ответчиками задолженности в размере ........ рублей, указал, что на Дата общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет: ........ рублей (по состоянию на день подачи искового заявления) – ........ рублей (оплачено в период с Дата по Дата) = ........ рублей.

Просит суд взыскать с ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «Ирктсклесстрой» (ИНН №) солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома в сумме – ........ рублей;

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО7, действующая на основании доверенности № от Дата поддержала исковые требования в уточненной редакции от Дата

В судебное заседание ответчики ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие не представили.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ЗАО «Иркутсклесстрой» является собственником нежилого №-этажного кирпичного здания УКК, общая площадь ........ кв.м., в т.ч. жилая ........ кв.м.

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиками, с момента получения ЗАО «Иркутсклессрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: Адрес, складывались отношения найма жилого помещения, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, применяются положения гл. 35 ГК РФ.

Как видно из карточек расчетов за Дата, Дата и Дата и отчета по начислениям за Дата за спорные периоды времени: за Дата, Дата ответчики вносили оплату за коммунальные услуги и содержание помещения и общего имущества в меньшем размере, чем был начислен, за Дата платежи не поступали, в Дата ответчики частично погасили задолженность.

Истец направлял ответчику ФИО8 почтой уведомление о погашении задолженности (исх. № от Дата). Согласно сведениям, содержащимся в уведомлении о вручении, оно было вручено лично адресату Дата

Из этого следует, что ответчику ФИО8 на момент подачи искового заявления - Дата было известно о задолженности, но, мер к ее полному погашению она не предприняла.

В соответствии с расчетом задолженности, приведенным в иске и уточнении исковых требований, основанном на карточках расчетов за Дата, Дата и Дата и отчете по начислениям за Дата, по состоянию на Дата общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет ........ рублей.

Суд принимает расчет задолженности, приведенный в иске, поскольку он не оспорен ответчиком, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в силу ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено возражений против иска и доказательств в их обоснование.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб. (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» (ИНН №) солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома в сумме – ........ рублей ........ копейки;

Взыскать с ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» (ИНН №) солидарно расходы на оплату государственной пошлины – ........ рубль ........ копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 декабря 2013 года.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: О.А. Матвиенко