Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца, представителя третьего лица ТСЖ «Карбышева 57» ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК «Волжский» ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК «Волжский» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании протокола общего собрания недействительным, в обосновании исковых требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ТСЖ «Карбышева 57».

В конце апреля 2021 г. на информационном стенде дома было размещено сообщение об итогах проведения внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья и н являющихся членами товарищества собственников помещения в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания являлась ФИО2, собственник помещения №....

В очной части общего собрания "."..г. в 11 часов на территории детской площадки <адрес> приняли участие 32 члена ТСЖ и собственников помещений, обладающие 1142,47 голосов, что составляет 11,25 % от общего количества голосов.

Заочная часть голосования: начало "."..г. с 11 часов, дата окончания приема оформленных решений членов ТСЖ и собственников помещений 24.04.2021г. до 19 часов, место передачи решений <адрес>.

В заочной части голосования приняли участие 109 члена ТСЖ и собственников помещений и 1 собственник нежилого помещения, обладающие 4251,63 голосов, что составляет 41,90 % от общего количества голосов.

Общее количество голосов членов ТСЖ и собственников помещений и 1 собственника нежилого помещения 10148.

Количество голосов членов ТСЖ и собственников помещений и 1 собственника нежилого помещения, принявших участие в голосовании на общем собрании 5394,1, что составляет 53,15 % от общего количества голосов, кворум имелся.

По итогам внеочередного общего собрания приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом №...<адрес>, утверждении управляющей организацией ООО «УК «Волжский», заключении договоров, утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, избрание совета многоквартирного дома.

С указанными результатами собрания она не согласна, так как письменные уведомления о проведении сообщения не направлялись, нарушен срок уведомления о проведении общего собрания, в размещенном сообщении об итогах проведения собрания данные относительно имевшего место кворума не соответствуют действительности, принятые решения противоречат действующему уставу ТСЖ, который не предусматривает избрание совета дома.

Просила суд признать недействительным протокол №... от "."..г. внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещения в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО6

Представитель истца, представителя третьего лица ТСЖ «Карбышева 57» ФИО1, в судебном заедании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ее представитель, представитель третьего лица ООО «УК «Волжский» ФИО3, представитель третьего лица ООО «УК «Волжский» ФИО4, возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, п.4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Из материалов дела следует, что в период с "."..г. по "."..г. в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от "."..г., участие в собрание приняли собственники, обладающие 53,15 % голосов от общего количества голосов, председателем собрания была выбрана ФИО2, секретарем собрания ФИО6, приняты решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Волжский», заключении с ней договора управления многоквартирным домом, утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, о заключении договоров на коммунальные услуги с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, избрание совета многоквартирного дома и председателя совета, о разрешение размещения телекоммуникационной сети на площади общего имущества.

Протокол подписан и подсчет голосов произведен председателем и секретарем общего собрания.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно сведениям Росреестра, общая площадь помещений многоквартирного <адрес> составляет 9811 кв.м.

Инспекцией Государственного жилищного надзора Волгоградской области проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Волжский», оформленного протоколом №... от "."..г.

Как следует из акта проверки №... от "."..г., при пересчет голосов с учетом представленных бюллетеней, сведений ЕГРН, ответов на запрос должностного лица, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники, обладающие 4957,4 кв.м. голосами, что составляет 50,53% от общего количества голосов собственников помещений, что свидетельствует о том, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники в указанном доме, обладающие более чем пятьюдесятью голосов от общего числа собственником.

Суд считает указанные в акте выводы Инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области о результатах голосования и наличия кворума обоснованными и соответствующими объективным данными, поскольку они подтверждаются сведениями, содержащимися в представленных в материалы дела бюллетенях с результатами голосования.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемое общее собрание собственников многоквартирного дома правомочно, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 50,53 % от общего числа голосов.

Как следует из реестра вручения собственникам помещений многоквартирного <адрес> уведомлений о проведении общего собрания, не все собственники, в том числе и истец, письменно были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Однако как следует из акта о фиксации размещения информационного сообщения от "."..г., являющегося приложением №... к протоколу №... от "."..г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном <адрес> с 03 по "."..г., размещалось на досках объявлений у подъездов №№... данного дома инициатором общего собрания.

Поэтому суд считает, что уведомление собственников о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, соответствовало требованиям ст.45 ЖК РФ, в том числе в части соблюдения предусмотренных сроков до даты голосования.

Вопреки доводам стороны истца, избрание оспариваемым решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома совета дома, соответствует положениям ст.161.1 ЖК РФ, в соответствии с которыми в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Так же суд считает необоснованной позицию истца о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетени, датированные "."..г., ранее даты начала заочной части голосования "."..г.

Как следует из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, являющегося приложением №... к обжалуемому протоколу №... от "."..г., в нем указана дата начала приема решений членов тсж и не являющихся членами товарищества собственников помещений - "."..г. с 11 часов.

Поэтому принятие бюллетеней после указанного времени, подписанных "."..г. лицами, принявшими участие в голосовании, не является нарушением процедуры голосования.

Таким образом, разрешая исковые требования, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что оспариваемые протокол и решения принятые на общем собрании, соответствуют требованиям закона, собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, по всем вопросам имелся кворум, решения приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, подсчет голосов проводился надлежащим образом, при принятии решений не допущено существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также принятым решением не нарушены права истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания протокола №... от "."..г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> недействительным, и необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании протокола общего собрания недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 22 октября 2021 года.

Судья: