Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что07 августа 2020 года между истцами и ООО «РентСити» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

10 марта 2021 года между истцами и ООО «РентСити» был подписан акт приема- передачи на объект недвижимости (квартира) на 13 этаже 2 подъезда, номер объекта 186, общей площадью без учета балконов, лоджий 86,3 кв.м., площадь объекта включая площади балконов, лоджий 90,3 кв.м.

12 апреля 2021 года истцы в совместную собственность зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ ..., кадастровый ....

Данная квартира была передана истцам с существенными нарушениями установки качества монтажа оконных блоков, примененных изделий, балконной двери, витражного остекления, качества утепления стен, о чем мне стало известно в ходе эксплуатации данного жилого помещения.

12 января 2023 года была направлена в адрес ООО «РентСити» претензия по гарантии с требованием устранить недостатки в связи с присутствием конденсата на стеклах окон, промерзания и образования наледи на окнах, не герметичности установки окон, приводящими к сквозняку в жилом помещении. Данная претензия была получена ООО «РентСити» 17 января 2023 года, однако никаких мер ответчиком для урегулирования данного вопроса предпринято не было.

Согласно Заключению № ... проведенному ИП ФИО7 (эксперт ФИО8 № в национальном реестре специалистов в области строительства С-16-020919) выявлены следующие нарушения: имеет место дефект блоков в виде отклонения от уровней, превышены нормативные допуски по отклонениям от вертикали, имеет место деформация рам и створок, вертикали (завал до 7 мм/м), деформаций и прогибов (отклонение от прямолинейности) профилей; перепад лицевых поверхностей смежных створок, выявлено наличие недостатков в виде зазоров и замятия уплотнителей, зазоров штапиков шириной до 1,5 мм по всем оконным блокам. Качество выполнения дренажей не отвечает техническим нормам, зафиксированы дефекты поворотных и поворотно-откидных створок оконных блоков в виде провисания и разности диагоналей полотен; имеет место ненадлежащая работа запорных механизмов поворотно-откидных створок пластиковых оконных блоков, не обеспечивается плотное закрытие полотен, поворот ручек происходит затрудненно, с заеданием, установлено наличие продувания створок оконных блогов, имеет место проникновение холодного уличного воздуха в помещения квартиры, имеет место ненадлежащее качество установки уплотнителей на пластиковых блоках. С уличной стороны не установлены декоративные защитные козырьки, у оконных блоков № 1 и № 4 превышен шаг водосливных отверстий - 0,66 м и 0,65 м соот., таким образом качество выполнения водосливных отверстий не отвечает техническим нормам. В ходе натурного осмотра выявлено образование конденсата на поверхности стеклопакета оконных блоков № 2 и № 3. а также образование плесени на поверхности ПВХ элементов указанных блоков. Также было обнаружено, что в створке окна блока № 1 отсутствует внутренних контур уплотнителя., выявлено использование при сборке остекления балкона и лоджии коротких уплотнителей и штапиков и отслоение уплотнителей. Также имеются недостатки оконных блоков на поверхности изделий, узлов примыкания имеются участки, температура которых ниже точки росы (+ 14,40С). Это в свою очередь означает, что в данных точках будет происходить систематическое образование конденсата, обледенения и как следствие плесени.

Качество теплозащитных характеристик оконных блоков и балконной двери, качество работ по их установке не удовлетворяет требованиям технических и санитарно- эпидемиологических норм.

В результате проведенного исследования было установлено, что квартира № ... выполнена с отступлениями от положений строительных норм и правил в части:

- качества монтажа оконных блоков и примененных изделий;

-качества утепления стен.

Установленные оконные блоки, балконная дверь, и балконный витраж не отвечают действующим строительно-техническим нормам и правилам. Выявленные дефекты значительно превышают максимально допустимые нормативные значения, оказывают негативное влияние на параметры микроклимата и эксплуатационные, качественные свойства исследуемого объекта. Имеющиеся дефекты квартиры являются существенными и не отвечают требованиям нормативно- технической документации, ввиду чего необходима замена оконных блоков.

Среднерыночная стоимость работ по устранению выявленных недостатков квартиры составляет 381 326 рублей в соответствии с локальным ресурсным сметным расчетом, где подробно указан перечень необходимых работ и материалов, их количество и стоимость.

28.03.2023г. была подана повторная претензия ответчику с просьбой соразмерно уменьшить покупную цену или незамедлительно устранить имеющиеся дефекты на основании проведенных расчетов истца. Претензию ответчик получил 30.03.2023г. Однако, на сегодняшний день, ответчик мотивированного ответа не предоставил, денежные средства в связи с поданной претензией перечислены не были.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

Просят взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных строительных недостатков в размере 381 326 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг на проведение экспертного заключения в размере12 000 рублей, расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом исковых требований.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов уточнил исковые требования, просил взыскать в счет устранения выявленных строительных недостатков в размере 189041 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг на проведение экспертного заключения в размере12 000 рублей, расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом исковых требований.

Истцы, представитель истцов в суд не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представлен отзыв, просил применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В силу ст.7 Федерального закона 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 07.08.2020г. между ФИО3, ФИО2 и ООО «РентСити» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... расположенного по строительному адресу: РТ, ....

10.03.2021г. между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, квартиры ...Д.

Согласно заключению ИП ФИО9 №... от 25.01.2023г., стоимость устранения недостатков квартиры составляет 381326 рублей.

12.01.2023г. истцами в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков квартиры.

28.03.2023г. истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия об устранении недостатков, либо оплате стоимости устранения строительных недостатков.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда от 07.08.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Консалтинговое агентство «Независимость» ... от 13.10.2023г., строительные недостатки, указанные в исковом заявлении и приложенных к иску документах, имеются в квартире по адресу: ...,имеются, в виде:

Недостатки оконных конструкций (имеется деформация оконных конструкций и балконной двери), нарушение требований:

ГОСТ 23166-2021 «КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ. Общие технические условия».

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Недостатки балконного остекления (имеются зазоры, деформация уплотнителей, зазоры в местах Т - образных соединений профилей), нарушение требований:

ГОСТ 21519-2022 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ ПРОФИЛЕЙ»

Недостатки качества утепления наружных стен (имеется промерзание наружных стен), несоответствие требованиям:

СП 50.13330.2012 (15.12.2021) «ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Такие недостатки как деформация оконных конструкций, балконных дверей, деформация уплотнительных резинок, зазоры штапиков балконного остекления, промерзание наружных ₍ стен являются следствием нарушений требований СП и ГОСТ в процессе строительства многоквартирного дома, поскольку на момент натурного осмотра не выявлены следы воздействия на исследуемые изделия, которые могли бы привести к образованию имеющихся недостатков.

Для устранения выявленных недостатков требуется выполнить замену всех оконных блоков, замену балконной двери. Замену уплотнительных резинок в кол-ве 7 штук и замену штапиков в кол-ве 5 штук балконного остекления.

Стоимость устранения недостатков исследуемой квартиры составляет 189041,57 рублей.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность экспертов в разрешении поставленных перед ними вопросов, стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность экспертов.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «Консалтинговое агентство «Независимость» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Консалтинговое агентство «Независимость» не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истцов имеются строительные недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения расходов на устранения строительных недостатков в размере 189041,57 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, с учетом положений ст.333 ГК РФ, подлежит взысканию штраф в пользу истцов в равных долях в размере 50 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, поскольку недостатки указанные в заключении представленного истцом частично подтверждаются судебной экспертизой, то суд считает необходимым взыскать расходы на досудебную экспертизу в пользу истца ФИО3 ввиду несением им данных расходов в размере 12 000 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости с ответчика в пользу истца ФИО2 ввиду несением ею данных расходов, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4980,83 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО18, паспорт гражданина РФ серии ...., ФИО1 ФИО17, паспорт гражданина РФ серии ...., в равных долях в счет соразмерного уменьшения покупной цены 189041 рубль 57 копеек, штраф в размере 50000 рублей,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО16, паспорт гражданина РФ серии ...., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО15, паспорт гражданина РФ серии ...., в счет возмещения расходов на досудебную экспертизу 12000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити», ИНН ..., ОГРН ...,государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4980 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.