Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Меридиан" о вынесении решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Меридиан» о вынесении решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указав, что дата. между истцом и ООО «Меридиан» был подписан договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Меридиан» обязалось передать ему в собственность ------ по адрес ------ в адрес._ В соответствии с п. 2.1.1 Договора приобретаемая квартира была оплачена истцом ООО «Меридиан» в полном объеме в размере ------. Согласно п. 4.1.3 Договора обязанность по предоставлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике документов, необходимых для регистрации Договора, возложена на ответчика - ООО «Меридиан», которым однако данной обязанности до настоящего времени не исполнено. В связи с изложенным, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом суду пояснил, что поскольку договор заключен и свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, то договор должен быть зарегистрирован. Об отсутствии у ответчика разрешения на строительство жилого дома истцу стало известно только при рассмотрении настоящего гражданского дела. С заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в Управление Росреестра по ЧР истец не обращался.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Меридиан» ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. При этом суду пояснил, что ООО «Меридиан» не является (и никогда не являлся) застройщиком объекта: «------ по адрес в адрес. (как указано в исковом заявлении). В договоре б/н участия в долевом строительстве от дата адрес объекта указан «адрес ------ а наименование объекта отсутствует. В связи с этим неясно, из чего вытекает требование истца о регистрации договора на указанный в иске объект. Кроме того, как указывает ответчик, ООО «Меридиан» также не является застройщиком объекта: «... по строительному адресу: адрес ------ ООО «Меридиан» разрешение на строительство вышеуказанного объекта не выдавалось. Перечень выданных разрешений на строительство с указанием наименования застройщика, наименования объекта и адреса строительства, а также реквизитов разрешения на строительство (номер и дата) находится на официальном сайте Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары. Информация об этом объекте и ответчике как застройщике данного объекта там отсутствует. Таким образом, как полагает ответчик, договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован в силу отсутствия правоустанавливающих документов на сам объект строительства. Также ответчик указывает, что истец в Управление Россреестра по Чувашской Республики с заявлением о регистрации этого договора не обращался и сам не исполнил своей обязанности: «Нести в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора.. .» (пункт 4.2.4. договора), следовательно, не может ссылаться на положения пункта 3 статьи 165 ГК РФ, поскольку сам не исполнил действий, направленных на регистрацию договора, то есть уклоняется от его регистрации. Кроме приложенного к исковому заявлению договора ----- участия в долевом строительстве от дата (как и каких-либо иных договоров, связанных со строительством этого объекта) у ООО «Меридиан» не имеется. Также нет документов, подтверждающих передачу истцом указанных в договоре и исковом заявлении денежных средств ответчику. ФИО5 являлся директором ООО «Меридиан» до дата В последующем ФИО5 продал свою долю уставного капитала Общества - ------, а та продала ФИО9.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашии ФИО8 просила отказать в удовлетворении исковых требований истца. При этом пояснила, что в соответствии с пунктом 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации прав, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Между тем, разрешение на строительство спорного объекта недвижимости у сторон по договору отсутствует.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Меридиан» в лице директора ФИО5 («Застройщик») и ФИО1 («Участник строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Меридиан» обязалось передать истцу в собственность ------» по адрес б в адрес.__ Согласно пункту 1.4 цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет ------. В соответствии с п. 2.1.1 Договора Участник строительства до подписания настоящего Договора вносит на расчетный счет или в кассу Застройщика ------, по цене одного квадратного метра ------ на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, что соответствует ------ кв.м. (л.д.12-13). В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договор долевого участия не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно Письму Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года N 7-ВС-368/13 действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации прав, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено отсутствие у ответчика правовых оснований для заключения договора участия в долевом строительстве, а именно: отсутствие государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предназначенный для строительства, отсутствие разрешения на строительство, проектная декларация не была опубликована.

С заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в Управление Росреестра по ЧР стороны не обращались, что ими прямо подтверждается.

Руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд отказывает ФИО7 в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отказ в удовлетворении заявленных исковых требований не исключает возможности защиты нарушенного права другим способом, предусмотренным действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО "Меридиан" о вынесении решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от дата, отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья Н.А.Степанова