Гражданский кодекс часть 1

ААА обратился в суд с иском к ООО «Стройгарант», в котором просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Стройгарант», расторгнутым не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивирует тем, что объект является непригодным для использования под цели аренды, в добровольном порядке расторгнуть договор ответчик отказался.

В судебном заседании представители истца ВВВ, ГГГ (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представители ответчика ДДД, БББ (по доверенностям) по заявленным требованиям возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.606, 650 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгарант» и ААА был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 205,68 кв.м., расположенного в цокольном этаже административного здания с инженерными коммуникациями по адресу <адрес>. По акту приема-передачи помещение было принято арендатором ААА от арендодателя ООО «Стройгарант» в состоянии соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, пожарной и электробезопасности. Качество и состояние объекта соответствовало условиям договора аренды, стороны претензий по состоянию объекта не имели.

Из п.6.5 договора аренды следует, что арендатор вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в следующих случаях: обнаружении недостатков, делающих использование объекта невозможным и/или обременительным, о наличии которых арендатор не знал и не мог знать в момент подписания договора; объект в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказался непригодным для использования под цели арендатора; арендодатель препятствует пользованию объектом и /или правомерной деятельности арендатора.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец ссылается на то, что в период с мая по август 2015 года имели место регулярные затопления нежилого помещения, последствия не устраняются или устраняются медленно и не полностью, использование помещения по назначению из-за его состояния не представляется возможным.

По мнению суда, стороной истца не представлено доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.450, ст.620 ГК РФ, п.6.5 договора аренды, дающих право арендатору требовать в судебном порядке расторжения договора аренды.

Кроме того, из материалов дела следует, что повреждения помещений в результате затоплений были устранены, ДД.ММ.ГГГГ арендатор обращался к арендодателю с заявлением о зачете убытков по устранению последствий аварии в счет арендной платы и предоставления дополнительных арендных каникул.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ААА к ООО «Стройгарант» о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.