Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, просит суд прекратить право общей долевой собственности на служебное строение общей площадью __ кв.м, с условным кадастровым номером __, зарегистрированного земельном участке с кадастровым номером __ по адресу: ..., улица ... в обоснование иска, указав, что истец и ответчик являются сособственниками несуществующего служебного строения общей площадью __.м. Право собственности на указанное строение перешло истцу и ответчикам по наследству от ФЛ1

xx.xx.xxxx истец совместно с другим сособственником ФЛ6 подали заявление о снятии с кадастрового учета служебного строения в связи с прекращением его существования. Объект был снесен. Факт сноса служебного помещения подтверждается Актом обследования от xx.xx.xxxx и Заключением кадастрового инженера ФЛ2 от xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было принято решение __ о приостановлении осуществления кадастрового учёта в связи с отсутствием заявления о снятии с кадастрового учёта служебного строения от ФИО2, которая несмотря на отсутствие самого объекта, произвела государственную регистрацию __ доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности па имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Так как. никакого служебного строения общей площадью __ кв.м, с условным кадастровым __ на земельном участке с кадастровым __ предыдущий кадастровый __ не существует, то право должно быть прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 6 статьи 20 Закона о кадастре недвижимости с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости; с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказывается подавать совместное заявление о снятии служебного помещения с кадастрового учета, чем нарушает права истца, поскольку истец вынуждена платить налог на имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО6 иск не признали, указав, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Доводы истца не соответствует действительности. Права на спорное имущество стороны по данному делу получили в соответствии с решением Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx. В ходе судебного разбирательства истец заявила встречный иск о признании права на данное помещение отсутствующим. Впоследствии от данных исковых требований истец в судебном заседании отказался.

Право на объект- служебное строение общей площадью __ кв.м, с условным кадастровым __ наследодателем ФЛ1 при его жизни было зарегистрировано путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества от xx.xx.xxxx

Данное служебное строение было фактически построено на земельном участке, площадью __ кв.м, прилегающем к земельному участку, фактически являлось самовольной постройкой на муниципальной земле, до xx.xx.xxxx года не принадлежавшей ФИО7. Декларация, содержащая не соответствующие действительности сведения о том, что данное служебное строение находится на земельном участке с кадастровым __ была подана и заполнена настоящим представителем истца ФИО4- ФИО1, действующей в тот период по доверенности от ФЛ1

В действительности же, данное служебное строение никогда не находилось на земельном участке с кадастровым __ (впоследствии снятым с кадастрового учета с данным номером, поскольку данный земельный участок был разделен между двумя сособственниками согласно долям в жилом доме по ...), данному земельному участку был присвоен кадастровый __

Впоследствии между ФЛ1 и Мэрией г. Новосибирска был заключен договор купли-продажи земельного участка. Данный договор был зарегистрирован, получено Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью __ кв.м, из земель населенных пунктов № регистрационной записи __ № свидетельства __ (в Свидетельстве есть отметка о том, что на данном участке находится служебное строение как объект инженерно-технического назначения).

Утверждения истца о том, что данное служебное строение располагалось на земельном участке с кадастровым __ не подтверждается ни одним из документов, имеющихся в деле, в том числе и выкопировками из геодезических планов, где со всей очевидностью установлено, что спорное нежилое строение располагается на земельном участке __.

Кроме того, истец ФИО4 после вступления решения Заельцовского суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx обращалась в суд с заявлением о разъяснении решения суда в части указания, на каком земельном участке располагается служебное строение площадью __ кв.м. Согласно определению Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxx г., вступившему в законную силу, вопросы наличия наследственного имущества, его расположения, даты приобретения, технических характеристик являлись предметом судебного рассмотрения, установлено наличие конкретного имущества, не оспариваемого сторонами, и произведен его раздел.

По состоянию на xx.xx.xxxx года ФИО4, поддержавшей свое заявление о разъяснении по поводу нахождения спорного объекта, не оспаривалось его наличие в натуре.

До настоящего времени ответчику достоверно известно, что данный объект имеет место быть в натуре, располагается он на земельном участке с кадастровым __

Данное утверждение подтверждается в том числе и выводами судебной экспертизы.

Согласно Постановлению Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx «О предоставлении -ФИО8 в собственность занимаемого земельного участка в Заельцовском районе данный земельный участок __ площадью __ кв.м, и был предоставлен в собственность под занимаемое служебное строение.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов, на экспертизу в размере __. и расходов на представителя в размере __.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что требования истца подлежат удовлетворению по основаниям предъявленного иска.

В судебное заседание представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Росреестра по НСО, не явились, извещены.

Представитель Управления Росреестра по НСО просила рассмотреть дело в свое отсутствие, также в отзыве указал, что согласно сведениям ЕГРП земельный участок с кадастровым __ разделен на два земельных участка с кадастровыми __ и __.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx__ для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... в ... районе ФЛ3, ФЛ6, ФЛ1 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым __ площадью __ (л.д.61).

Согласно договору дарения от xx.xx.xxxx года __ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок с кадастровым __ площадью __ для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... перешли от ФЛ6 в собственность к ФЛ1 и ФИО5 (л.д.43-44).

На основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. ФЛ1 в собственность предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ площадью __ кв.м., занимаемый служебным помещением по ... в ....На основании распоряжения мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx., договора дарения от xx.xx.xxxx декларации об объекте недвижимого имущества за ФЛ1 было зарегистрировано право собственности на служебное строение, общей площадью __.м., расположенного по адресу ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности __ (л.д.8).

Из сообщения Управления Росреестра по НСО следует, что согласно сведениям ЕГРП земельный участок с кадастровым __ разделен на два земельных участка с кадастровыми __ и __ (л.д.91).

После смерти ФИО9 решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. признано

- право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь __ кв.м. адрес (местоположение): ..., на земельном участке расположено здание, адрес – ... (__) кадастровый __ за ФИО2 в размере __ доли, за ФЛ6 в размере __ доли, за ФИО4 в размере __ доли, за ФЛ4 в размере __ доли, за ФЛ5 в размере __ доли;

-право общей долевой собственности на служебное строение общей площадью __ кв.м., кадастровый (или условный) __ расположено по адресу: ... за ФИО2 в размере __ доли, за ФЛ6 в размере __ доли, за ФИО4 в размере __ доли;

- право общей долевой собственности на земельный участок площадью __ кв.м. категория земель земли населенных пунктов – коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, адрес (местоположение): ..., на земельном участке расположено служебное строение, адрес: ... кадастровый __ за ФИО2 в размере __ доли, за ФИО4 в размере 4/6 доли, за ФЛ6 в размере __ доли;

- право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – контрольно-пропускные пункты, площадь __ кв.м., адрес (местоположение) ..., на земельном участке расположен гараж, адрес: ... кадастровый (или условный) __ за ФИО2 в размере 1__ доли, за ФЛ6 в размере __ доли, за ФИО4 в размере __ доли;

Решение Заельцовского районного суда вступило в законную силу xx.xx.xxxx (л.д.9-21).

Судом установлено, ФЛ6 умерла xx.xx.xxxx., что подтверждается свидетельством о смерти от xx.xx.xxxx. (л.д.7).

После смерти ФЛ6 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО5 (л.д.50).

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрировала право собственности на __ доли в праве общей собственности на служебное строение, площадью __ кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от xx.xx.xxxx (л.д.6).

Согласно акту обследования в результате кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости- здания с кадастровым __ установлено, что указанное служебное строение, расположенное по адресу : ... снесен, конструктивные элементы здания отсутствуют на земельном участке (л.д.22).

Из заключения кадастрового инженера ФЛ2 от xx.xx.xxxx также следует, что на земельном участке с кадастровым __ служебного строения с кадастровым __ по данным контрольно-геодезической съемки произведенной xx.xx.xxxx. нет (л.д.26).

На основании акта обследования и заключения кадастрового инженера ФИО4 обратилась в филиал ФГБУ ФКП Управления Росреестра по НСО с заявлением о снятии служебного строения с кадастровым __ расположенного по адресу: ... с кадастрового учета (л.д.37-38).

Решением филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по НСО приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с отсутствием заявления ФИО2 о снятии с учета объекта недвижимости (л.д.39-40).

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика ФИО2 назначена судебная строительно-землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ЮЛ1

На основании результатов проведения судебной экспертизы, по вопросам, поставленными определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска, от xx.xx.xxxx г. эксперт пришел к следующим выводам.

-по вопросу о том, в каком месте земельного участка по ... в г. Новосибирске (указать земельный участок с кадастровым №) располагается на момент проведения исследования служебное строение с кадастровым (условным) __ общей площадью __ кв.м., эксперты указали, что общая площадь строения __ (рисунок 1,3) составляет __ кв.м. Площадь строения __ по внешнему контуру наружных стен составляет __ кв.м. При этом, если при постановке на кадастровый учет служебного строения с кадастровым __ его площадь определили как площадь по внешнему контуру наружных стен и с учетом погрешности измерений, можно сделать вывод, что строение __ (согласно схеме расположения) - это служебное строение с кадастровым __ В этом случае строение с __ расположено практически полностью па земельном участке с кадастровым __ и не находится на земельных участках с кадастровыми номерами __ и __ (снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков __ и __) (рисунок 1).

- по вопросу о том, в каком состоянии на момент исследования находится данное помещение эксперт пришел к выводу, что служебное строение __ (согласно схеме расположения) практически полностью занимает земельный участок с кадастровым __

Общая площадь строения __ подсчитанная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" (т.е. сумма всех подземных и надземных этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен), составляет __ кв.м. Площадь строения №__ по внешнему контуру наружных стен составляет __ кв.м.

Стены и перегородки строения __ выполнены из кирпича на цементно-песчаном растворе также из «Сибита» на клею. Крыша выполнена из сборных ж/бетонных плит, также стропильная деревянная система. Кровля выполнена из профлиста, шифера. Ворота распашные, металлические. Двери металлические. Окна - ПВХ. Отопление - газовое, водопровод - центральный, Электроосвещение - открытая, скрытая проводка. В помещениях __ (рисунок 3) имеются смотровые ямы. Несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

На момент осмотра помещения __ строения __ используется для ремонта автомобилей. Помещение __ используется в качестве котельной. Помещения __ строения __ не используются (не эксплуатируются), (таблица 2)

Общая площадь помещений строения __ составляет __ кв.м.

- по вопросу о том, находится ли данное служебное помещение (строение) на земельном участке с кадастровым (условным) __ эксперты пришли к выводу, что служебное строение __ (рисунок 1) практически полностью занимает земельный участок с кадастровым __ и не находится на земельных участках с кадастровыми __ и __ (снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков __ и __).

- по вопросу о том, имеются ли на данных земельных участках (__ шт.) кадастровые ____, __ следы сноса каких- либо строений, эксперт пришел к выводу, что следов сноса на земельных участках с кадастровыми ____" и __ на момент исследования не обнаружено.

- по вопросу о том, возможно ли с учетом фактической площади участка с кадастровым __ и расположенных на нем строений размещение дополнительного служебного помещения площадью __ кв.м., если возможно, то в какой части данного участка, эксперт указал, что с учетом фактической площади участка с кадастровым __ и расположенных на нем строений (см. Схему расположения строений) размещение на нем дополнительного строения площадью __ кв.м. невозможно (за исключением случая, когда бы это строение имело __ этажей и при несоблюдении пожарных требований и норм к расстояниям между строениями на земельном участке.

Оценивая, согласно ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанное заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса, суд приходит к выводу о его достоверности и допустимости в качестве доказательства.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов ЮЛ1 истцом суду не представлено.

По результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что доводы истца, ссылающегося на отсутствие объекта недвижимости - служебного строения с кадастровым номером __ общей площадью __ кв.м. в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения, более того, опровергнуты результатами проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы.

Кроме того, судом установлено, что указанное служебное строение с кадастровым номером __ общей площадью __ кв.м. расположено практически полностью па земельном участке с кадастровым __ и не находится на земельных участках с кадастровыми __ и __ (снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков __ и __). Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ площадью __ кв.м. был предоставлен в собственность ФЛ1 на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx.

Поскольку доводы истца в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения, то оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Согласно п. 1, 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

Как следует из материалов дела, судом в ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ЮЛ1

ФЛ1 в размере __.

С учетом принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в пользу ФИО2 расходы по проведению судебной экспертизы __ рублей с ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание участие представителя ответчика в судебных заседаниях, количество и продолжительность судебных заседаний, объем работы представителя по оказанию им юридических услуг ответчику, а также несение затрат ответчиком, что подтверждается материалами дела квитанцией __ от xx.xx.xxxx. г. на сумму __., с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО2 с ФИО4 расходы на представителя в сумме __.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию составляет __

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО4 отказать.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО4 судебные расходы в размере __ (__) руб.

Решения суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято xx.xx.xxxx

Судья /подпись/ А.В. Калинин

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела __ находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска