Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Кузева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Ялта Республики Крым (далее – Администрация г. Ялта) о признании права собственности на летнюю кухню по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцами приватизирована квартира по адресу: <адрес> вместе со спорной летней кухней литера К, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 17 февраля 2005 г. Доказательством принадлежности истцам летней кухни являются сведения технического паспорта на принадлежащую им квартиру при ее приватизации и соответствующая отсылка свидетельства о праве собственности к техническому паспорту, как документу, удостоверяющему характеристику приватизированной квартиры и ее оборудования. Технический паспорт на принадлежащую истцам квартиру свидетельствует о принадлежности ей строения летней кухни литера К площадью 9,9 кв. м. Выдача отдельного правоустанавливающего документа на летнюю кухню при приватизации квартиры в 2005 г. украинским законодательством не предусматривалась. 18 декабря 2015 г. принадлежащая истцам летняя кухня литера К поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>. Жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из пяти квартир, земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>. 31 августа 2021 г. истек трехлетний срок действия технических условий на подключение летней кухни истцов к сетям водопровода и канализации, выданных 30 августа 2018 г. Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма». При обращении за продлением срока действия технических условий истцам было указано на необходимость представления отдельного документа, удостоверяющего право собственности на летнюю кухню, в связи с чем 1 сентября 2021 г. истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на летнюю кухню. Уведомлением от 14 сентября 2021 г. истцам сообщено о необходимости представления документа, подтверждающего возникновение права собственности на летнюю кухню литера К. При этом государственному регистратору оказалось недостаточным представленного истцами свидетельства о праве собственности на квартиру с отсылкой к ее техническому паспорту на момент приватизации, в котором принадлежностью квартиры является летняя кухня. При обращении в Администрацию г. Ялта за отдельным документом, подтверждающим право собственности на летнюю кухню, истцам рекомендовано обратиться в суд для разрешения ситуации в связи с отсутствием у органа местной исполнительной власти соответствующих полномочий.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Кузева Д.В. исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в иске.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в письменных объяснениях указали на отсутствие возражений по исковым требованиям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие, истца ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Ялта, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании распоряжения (приказа) Исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 17 февраля 2005 г. № 54-п ФИО1, ФИО2 в равных долях на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> что подтверждается выданным 17 февраля 2005 г. Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета свидетельством №<номер>-I. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 21 февраля 2005 г. Коммунальным предприятием Ялтинского бюро технической инвентаризации.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 5 сентября 2017 г. и 12 октября 2017 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО2 соответственно на квартиру площадью 25,8 кв. по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Из технических паспортов на указанную квартиру, составленных по состоянию на 29 ноября 2001 г. и 19 мая 2009 г. Ялтинским бюро технической инвентаризации, следует, что площадь квартиры составляет 25,8 кв. м. и 26,3 кв. м. соответственно, к ней относятся, расположенные на земельном участке ? уборной литера Г, летняя кухня (ранее сарай) литера К и навес литера З.

Согласно инвентаризационному делу дом по адресу: <адрес> состоит из пяти квартир и содержит элементы общего имущества собственников жилых помещений, поэтому является многоквартирным.

В материалах указанного инвентаризационного дела имеется акт пользования домовладением, согласно которому в пользовании квартиры №<номер> находятся хозяйственные постройки, в том числе летняя кухня (ранее сарай) литера Г.

В выданном ФИО1 и ФИО2 17 февраля 2005 г. свидетельстве указано, что квартира приватизирована согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», общая площадь квартиры составляет 25,8 кв. м., в том числе жилая 14,6 кв. м., характеристика квартиры и ее оборудования приведена в техническом паспорте, который является составной частью настоящего свидетельства.

В силу ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего на момент возникновения права собственности истцов на квартиру, владельцам квартир в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Согласно решению Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 г. № 4-рп/2004 вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.п.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него.

Кроме того, Конституционным Судом Украины в решении от 9 ноября 2011 г. № 14-рп/2011 было указано, что владельцы квартир двух- или многоквартирных жилых домов, независимо от оснований приобретения права собственности на такие квартиры, жилые помещения, являются совладельцами вспомогательных помещений в доме, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства.

Ч. 2 ст. 382 ГК Украины определяла правовой режим неделимого имущества (вспомогательных помещений) – общая совместная собственность владельцев квартир.

В силу ч. 1 ст. 369 ГК Украины совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев (ч. 2 ст. 369 ГК Украины).

Аналогичные нормы предусмотрены ст. ст. 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу вышеуказанных законодательных норм строение летней кухни литера К, расположенное на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> относятся к неделимому имуществу дома, находящемуся в общей совместной собственности его совладельцев.

При этом из материалов дела также следует, что между совладельцами указанного многоквартирного дома была достигнута договоренность относительно порядка владения и пользования общим имуществом дома и в результате этой договоренности строение литера К находится в пользовании квартиры истцов.

При этом доказательств того, что право пользования истцов указанным имуществом либо их право в общей совместной собственности на данное имущество оспаривается ответчиком Администрацией г. Ялта, истцами суду не представлено.

В тоже время, передача в единоличную собственность истцам объекта права общей совместной собственности всех собственников дома приведет к фактическому перераспределению хозяйственных сооружений между их совладельцами, без учета при этом мнения иных совладельцев дома, что недопустимо.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, требования о признании права собственности истцов на вспомогательное помещение не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Факт регистрации права собственности ФИО3 на сараи литера Б и О по указанному адресу на основании договора дарения не являются основанием для удовлетворения исковых требований

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцами судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева