Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Саратовской области в Кировском районе г. Саратова о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, д, 10, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В данном, жилом помещении зарегистрирован ответчик вместе со своим несовершеннолетним ребенком, ФИО3, 30.06.2012, являющийся членом семьи бывшего собственника - ФИО4, что подтверждается справкой ООО «УК Фаворит - стандарт качества» от 05.08.2021. В связи, с тем, что ФИО4 (мать Ответчика) продала свою квартиру в 2015 году, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Данный факт, помимо государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, установлен, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от 28.05.2015 по делу №2-3375/2015. При совершении сделки купли-продажи в феврале 2015 года одним из условий было снятие с регистрационного учета бывшего собственника — ФИО4 вместе с ее членами семьи: ФИО2 и ФИО5. К.А. При предоставлении документов в ПАО «Сбербанк России», предыдущими собственниками предоставлена справка от том, что ФИО2 снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 13.03.2:014 и в этот же день зарегистрирована по адресу: г. Саратов, ул. Т.. Шевченко, д, 47, кв. 9. При направлении обращения в управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области истцу отвечено, что ФИО2 с заявлением о снятии, с регистрационного, учета не обращалась. С июня 2015 года ни бывший собственник, ни ответчик с ребенком в данной квартире не проживают. Каких-либо контактов у истца не имеется, место жительства ответчика неизвестно. На основании чего, просит признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее давала пояснения, в которых исковые требования поддерживала в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела полиции №3 в составе УМВД РФ по г. Саратову о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>(л.д. 8-10)

31.05.1996 года ответчик ФИО2 была зарегистрирована по месту проживания в принадлежащем истцу ФИО1 жилом помещении (л.д. 14)

Со слов истца ФИО1- ФИО4 -мать ФИО2 продала свою квартиру в 2015 году, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Данный факт, помимо государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, установлен, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от 28.05.2015 по делу №2-3375/2015 (л.д. 16-17).

С июня 2015 года ни бывший собственник, ни ответчик с ребенком в данной квартире не проживают. Каких-либо контактов не имеется, место жительства ответчика неизвестно.

Кроме того, ФИО1 не предоставляла ответчику права пользоваться и быть зарегистрированной в приобретенной ей квартире.

В силу статьи 11 ЖК РФ истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно выселения и снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела и приведенные нормы права, регулирующие спорные отношения, основания права пользования ответчиком квартирой до перехода права собственности к истцу, отсутствие соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования квартирой, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком квартирой подлежит прекращению.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда. Поэтому решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 21.10.2021.

Судья Сорокина Е.Б.