Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец указал, что Ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения № 19 (76, 77, 78, 79), площадью 38,1 кв.м. по <адрес>, г. Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако собственник длительное время не оплачивает расходы управляющей организации по обслуживанию общего имущества собственников помещений, а также прочие расходы по решению общих собраний. Управляющая организация ООО «Технология Комфорта» на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 256 по ул. Кавказской в г. Сочи, проведенном в форме заочного голосования от 02 апреля 2018 года выбрана в качестве обслуживающей организации. На основании пункта 12 Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 256 по ул. Кавказской в г. Сочи, проведенного в форме заочного голосования от 02 апреля 2018 года, утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений дома № 256 по ул. Кавказской в размере 31 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения собственника в месяц. Согласно пункта 12 данного Протокола утвержден проект договора подряда №1/К-25 от 01 мая 2018г. (в приложении), где в пункте 6.1 данного договора предусмотрено, что в случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту заключения настоящего договора в Центральном районном суде г. Сочи. Жилой дом по адресу: г. <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. В данном доме отсутствует централизованная система водоснабжения и водоотведения. В квитанции по оплате расходов по потреблению коммунальных услуг по водоснабжению указано, что самовольное подключение, имеется в приложении, то есть в индивидуальном жилом доме № 25 б, ул. Кавказской, г. Сочи отсутствует заключенный договор с МУП г. Сочи «Водоканал» на водоснабжение собственников индивидуального жилого дома № 25 б, ул. Кавказской. В доме имеется газ. Для обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ В доме вместо центральной системы водоотведения имеется выгребная яма. По актам контрольного обследования системы водоснабжения и водоотведения жилого дома по ул. <адрес>, в актах от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. неоднократно зафиксировано утечка канализационных стоков на рельеф, а также рекомендовано заключить договор на централизованное водоснабжение и водоотведение. В связи с тем, что в многоквартирном доме по адресу: <...> б отсутствует централизованная система водоснабжения, собственники приняли решение о заключении договора с МУП г. Сочи «Водоканал» о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, на основании Протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а так же финансирование работ за счет средств собственников помещений по 11 119, 21 руб., с каждой квартиры. Для выполнения перечня мероприятий (в том числе технических) по подключению (техническому присоединению) объекта к центральной системе холодного водоснабжения вскрылись непредвиденные аварийные работы на канализационной трассе, а также работы на системе водоснабжения. Подрядчиком ООО «ИНТЕР» выполнены необходимые работы по ремонту трассы водоснабжения и водоотведения договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г., собственники приняли выполненные работы по данному договору по акту выполненных работ. На основании решения общего собрания собственников помещений, дома № 25 б, ул. Кавказской, г. Сочи, оформленного Протоколом № 1 от 25 апреля 2020 года собственники приняли решение оплачивать за счет средств собственников вскрывшиеся при выполнении перечня мероприятий по договорам о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения; о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, имеется в приложении. Оплачивать за счет средств собственников расходы в размере 4 700,81 руб. с каждой квартиры, выставлять суммы к оплате в квитанции за май, июнь, июль 2020г. Собственниками дома № 25, <адрес> б заключены договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения; № о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения. МУП г. Сочи «Водоканал» выставил к оплате счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 126 977, 08 руб., а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 127092,70 руб. Решением общего собрания собственников помещений, оформленных Протоколом № 1 от 20 марта 2021 года, собственники приняли решения: по договору водоотведения выставлять к оплате по 5000, 0 руб. с каждой квартиры за март, апрель 2021г. А так же приняли решения, что собранными денежными средствами, имеющимися на расчетном счете управляющей организации ООО «Технология Комфорта», оплатить авансовые платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 126 977, 08 руб., а так же по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 127 092, 70 руб. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. оплачен авансовый платеж в размере 126977,08 руб. по договору № 390 от ДД.ММ.ГГГГ. о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. оплачен авансовый платеж в размере 35% по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения в размере 127092, 70 руб. Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание. Истец является обслуживающей организацией по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 256 по ул. Кавказская, г.Сочи, на основании решения общего собрания собственников помещений от 02 апреля 2018 года. Задолженность должника за период с 02 февраля 2019г. по 30 апреля 2021г., за содержание жилого помещения, выполнения ремонтных работ, технологическое подключение к централизованным сетям водоснабжения, водоотведения, полученные коммунальные услуги составляет 55 273,16 руб., что подтверждается расчетами, выполненными в выписке по лицевому счету. В порядке досудебного урегулирования споров ответчику направлена досудебная претензия от 06.04.2021г., имеется, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с должника ФИО1 задолженность по коммунальным платежам, обслуживанию общего имущества собственников помещений, расходов по ремонтным работам, технологическому подключению к централизованной системе водоснабжения, централизованной системе водоотведения в размере 55 273, 16 руб., почтовые расходы в размере 201,64 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1858 руб.

Представитель ООО «Технология Комфорта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ООО «Технология Комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ООО «Технология Комфорта», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 256 по ул. Кавказской в г. Сочи, проведенном в форме заочного голосования от 02 апреля 2018 года выбрана в качестве обслуживающей организации.

Ответчик является собственником жилого помещения № 19 (76, 77, 78, 79), площадью 38,1 кв.м. по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании пункта 12 Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 256 по ул. Кавказской в г. Сочи, проведенного в форме заочного голосования от 02 апреля 2018 года, утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений дома № 256 по ул. Кавказской в размере 31 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения собственника в месяц. Согласно пункта 12 данного Протокола утвержден проект договора подряда №1/К-25 от 01 мая 2018 г., где в пункте 6.1 данного договора предусмотрено, что в случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту заключения настоящего договора в Центральном районном суде г. Сочи.

Жилой дом по адресу: <...>, является объектом индивидуального жилищного строительства. В данном доме отсутствует централизованная система водоснабжения и водоотведения. В квитанции по оплате расходов по потреблению коммунальных услуг по водоснабжению указано, что самовольное подключение, имеется в приложении, то есть в индивидуальном жилом доме № 25 б, ул. Кавказской, г. Сочи отсутствует заключенный договор с МУП г. Сочи «Водоканал» на водоснабжение собственников индивидуального жилого дома № 25 б, ул. Кавказской.

В доме имеется газ. Для обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования заключен договор №4968-НУ от 01.07.2019 г.

В доме вместо центральной системы водоотведения имеется выгребная яма. По актам контрольного обследования системы водоснабжения и водоотведения жилого дома по ул. Кавказской, д. 25 б, в актах от 10.12.2019г., от 27. 02.2020г. неоднократно зафиксировано утечка канализационных стоков на рельеф, а также рекомендовано заключить договор на централизованное водоснабжение и водоотведение, имеются в приложении.

В связи с тем, что в многоквартирном доме по адресу: <...> б отсутствует централизованная система водоснабжения, собственники приняли решение о заключении договора с МУП г. Сочи «Водоканал» о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, на основании Протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 12 марта 2020 года, а так же финансирование работ за счет средств собственников помещений по 11 119, 21 руб., с каждой квартиры.

Для выполнения перечня мероприятий (в том числе технических) по подключению (техническому присоединению) объекта к центральной системе холодного водоснабжения вскрылись непредвиденные аварийные работы на канализационной трассе, а также работы на системе водоснабжения. Подрядчиком ООО «ИНТЕР» выполнены необходимые работы по ремонту трассы водоснабжения и водоотведения договору подряда №04/20 от 15 мая 2020 г., собственники приняли выполненные работы по данному договору по акту выполненных работ.

На основании решения общего собрания собственников помещений, дома № 25 б, ул. Кавказской, г. Сочи, оформленного Протоколом № 1 от 25 апреля 2020 года собственники приняли решение оплачивать за счет средств собственников вскрывшиеся при выполнении перечня мероприятий по договорам о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения; о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, имеется в приложении. Оплачивать за счет средств собственников расходы в размере 4 700,81 руб. с каждой квартиры, выставлять суммы к оплате в квитанции за май, июнь, июль 2020г.

Собственниками дома № 25, <адрес> б заключены договора № от 26 февраля 2021г. о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения; № 391 о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения, имеются в приложении.

МУП г. Сочи «Водоканал» выставил к оплате счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 126 977, 08 руб., а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 127092,70 руб.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленных Протоколом № 1 от 20 марта 2021 года, собственники приняли решения: по договору водоотведения выставлять к оплате по 5000, 0 руб. с каждой квартиры за март, апрель 2021г. А так же приняли решения, что собранными денежными средствами, имеющимися на расчетном счете управляющей организации ООО «Технология Комфорта», оплатить авансовые платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 126 977, 08 руб., а так же по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 127 092, 70 руб.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию.

Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания такого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1, 4.14 ст. 155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

На основании вышеизложенного, ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание.

Как следует из материалов дела, ответчик длительное время не оплачивает расходы управляющей организации по обслуживанию общего имущества собственников помещений, а также прочие расходы по решению общих собраний.

Согласно расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ., за содержание жилого помещения, выполнения ремонтных работ, технологическое подключение к централизованным сетям водоснабжения, водоотведения, полученные коммунальные услуги составляет 55 273,16 руб., что подтверждается расчетами, выполненными в выписке по лицевому счету.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ., однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции следует, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 1858 руб. и почтовые расходы на сумму 201,64 руб.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1858 руб. и почтовые расходы в размере 201,64 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Технология Комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с должника ФИО1 в пользу ООО «Технология Комфорта» задолженность по коммунальным платежам, обслуживанию общего имущества собственников помещений, расходов по ремонтным работам, технологическому подключению к централизованной системе водоснабжения, централизованной системе водоотведения в размере 55 273, 16 руб., почтовые расходы в размере 201,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1858 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-