Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», Администрации г.о.Жуковский Московской области, Главе г.о.Жуковский о признании договора и протокола не имеющими юридической силы, об обязании созвать общее собрание собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать не имеющими юридической силы: заключенный между собственниками дома и ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» договор от Х г. об управлении многоквартирным домом №* по ул.* в г.Жуковский и протокол общего собрания собственников вышеуказанного дома о выборе способа управления домом и управляющей организации – ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», а также обязать Администрацию г.о.Жуковский созвать общее собрание собственников дома №* по ул.* в г.Жуковский для решения вопросов о расторжении договора управления многоквартирным домом, о выборе способа управления, о выборе новой, кроме ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», управляющей компании

Истец ФИО1 явился в судебное заседание, однако без разрешения суда и без объяснения причин покинул зал судебного заседания в стадии рассмотрения ходатайств.

В исковом заявлении (л.д.4-5) ФИО1 указал, что является собственником квартиры №* в д.* по ул.* в г.Жуковский. Управляющей организацией по управлению данным многоквартирным домом в настоящее время является ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», однако эта организация была выбрана с нарушением действующего законодательства, соответственно, протокол общего собрания собственников и заключенный договор управления многоквартирным домом не соответствуют требованиям, предъявляемым к данному виду документов. Договор управления многоквартирным домом не утвержден решением собрания собственников, им (ФИО1) не подписан, не содержит необходимых сведений о состоянии общего имущества, таким образом, не может считаться заключенным и называться договором управления. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома также не содержит обязательных сведений и не может называться протоколом общего собрания, отсутствуют даты и сроки, зафиксированные в протоколе, и процедуры – решения и порядок принятия решений, отсутствуют сведения о месте хранения протокола. По мнению истца, договор управления многоквартирным домом и протокол общего собрания собственников помещений дома не могут иметь юридической силы, поэтому просит признать их недействительными в смысле требований, предъявляемых к указанным документам.

Представитель ответчика ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» требования ФИО1 не признала и пояснила суду, что с Х г. ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами в г.Жуковский Московской области, в т.ч. домом №* по ул.*. Данные функции ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» выполняет на основании решения общего собрания собственников помещений, находящихся в указанном доме, избравших способом управления домами управление управляющей организацией – ООО «Теплоцентраль-ЖКХ». О решении общего собрания собственников помещений дома №* по ул.* по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей организации истцу было известно с самого начала, по данному поводу он (ФИО1) вместе с другими гражданами уже обращался в суд с иском о признании недействительной (ничтожной) сделки по управлению многоквартирным домом №* по ул.* и применении последствий ничтожности сделки. Решением Жуковского городского суда от Х г. ФИО1 и др. отказано в удовлетворении иска о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки. Учитывая, что со времени проведения общего собрания собственников многоквартирного дома №* по ул.* и заключения договора управления данным домом прошло более трех лет, представитель ответчика просит применить к требованиям ФИО1 исковую давность и в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчиков Администрации г.о.Жуковский и Главы г.о.Жуковский против удовлетворения иска возражали, подтвердили объяснения представителя ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», поддержали ходатайство о применении к требованиям истца исковой давности.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования удовлетворению не подлежащими.

В силу ст.44 ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом его управления.

В соответствии со ст.45 ч.3 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

На основании ст.47 ч.1 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования …

Согласно ст.161 ч.2, 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником кв.* в д.* по ул.* в г.Жуковский Московской области.

После принятия Жилищного кодекса РФ в действующей редакции было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №* по ул. * в г.Жуковский Московской области в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирными домами управляющей организацией, каковой было выбрано ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» (л.д.12-13, 14).

В соответствии с принятым общим собранием решением о выборе способа управления домом управляющей организацией между собственниками помещений многоквартирного дома №* по ул.* в г.Жуковский и ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» Х г. был заключен договор управления указанным многоквартирным домом, действующий до настоящего времени (л.д.6-10).

В период Х-Х гг. ФИО1 неоднократно обращался в Жуковский городской суд Московской области с исками, предметом которых являлись обжалуемые им по настоящему делу протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №* по ул.* по выбору способа управления домом и управляющей организации – ООО «Теплоцентрпаль-ЖКХ».

Ранее в Х г. он (ФИО1) обращался в Администрацию г.Жуковского, в прокуратуру г.Жуковского с заявлениями о нарушении прав собственников помещений по выбору способа управления данным и другими многоквартирными жилыми домами в г.Жуковском управляющей организацией ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», что подтверждается решением Жуковского городского суда Московской области от Х г. по гражданскому делу №* по иску ФИО1 к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ»; данным решением в удовлетворении иска ФИО1 отказано (л.д.40-43).

В Х г. вместе с другими истцами ФИО1 обратился в Жуковский городской суд с иском о признании недействительной (ничтожной) сделки по управлению многоквартирным домом №* по ул.* и применении последствий ничтожности сделки; предметом иска являлись протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в г.Жуковский, в т.ч. дома №* по ул.*, по выбору способа управления домом управляющей организацией – ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», а также заключенный договор управления домом от Х г., по мнению истцов, неуполномоченной организацией.

Решением Жуковского городского суда Московской области от Х г. по гражданскому делу №* ФИО1 и др. отказано в удовлетворении иска о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки (л.д.51-53).

В Х г. в Жуковском городском суде было рассмотрено гражданское дело №* по иску ФИО1 к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о признании недействительным общего собрания собственников по выбору управляющей организацией по управлению домом №* по ул.* в г.Жуковский ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», решением суда от Х г. ФИО1 в удовлетворении иска было отказано (л.д.54).

Как усматривается из вышеуказанных решений суда, ФИО1 еще в Х г. было известно о том, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №* по ул.* в г.Жуковский управляющей организацией было выбрано ООО «Теплоцентраль-ЖКХ».

Копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №* по ул.* в г.Жуковский была передана истцу в Х г. в процессе рассмотрения гражданского дела №*.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.197 ч.1 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности…

В соответствии со ст.46 ч.6 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд принятое общим собранием собственников помещений решение, если он не принимал участие в этом собрании, … в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении…

На основании ст.199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая установленные обстоятельства, суд соглашается с заявлением представителя ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» (л.д.56) о том, что истцом пропущен срок для защиты нарушенного права и находит возможным применить к требованиям ФИО1 в части оспаривания договора управления и протокола общего собрания исковую давность, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При этом суд учитывает, что обжалуемые ФИО1 протокол общего собрания собственников помещений и договор управления многоквартирным домом №* по ул.* в г.Жуковский уже были предметом рассмотрения судом ранее предъявленных ФИО1 исков, в удовлетворении которых истцу отказано, в т.ч. с применением исковой давности.

Соответственно, не подлежат удовлетворению требования об обязании созвать общее собрание собственников.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 Аю. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», Администрации г.о.Жуковский Московской области, Главе г.о.Жуковский о признании договора и протокола не имеющими юридической силы, об обязании созвать общее собрание собственников – отказать.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: