Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрга гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, обратилась в Юргинский городской суд с иском к ООО «Застройщик» о признании права собственности на квартиру *** (л.д.2-3).

Заявленные требования мотивировала тем, что *** между ней (Инвестор) и ООО «Застройщик» в лице директора ФИО2 был заключен договор *** долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик производит строительство пятиэтажного 98-и квартирного жилого дома расположенного по адресу: ***, и передает Инвестору долевого строительства в собственность в указанном доме жилое помещение без внутренней отделки, с установкой входной двери, со стяжкой полов, со штукатуркой стен, с подводкой отопления и разводкой электрики без санфаянса: *** расположенную на 3-ем этаже 5-ти этажного жилого дома, состоящую: из двух комнат, общей проектной площадью 48,7 кв.м., в том числе жилая площадь 30,6 кв. м., Инвестор долевого строительства оплачивает Застройщику свою долю участия в строительстве (сумму договора) на условиях настоящего договора и принимает построенную для него квартиру.

Согласно п. 1.2 договора, срок завершения строительства пятиэтажного 98-и квартирного жилого дома расположенного по адресу *** - декабрь 2014 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Инвестору долевого строительства: не более двух недель с момента ввода в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.1. договора, сумма настоящего договора составляет 1 481 170 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча сто семьдесят) рублей. Инвестор долевого строительства оплачивает сумму настоящего договора согласно ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно п. 3.1 договора, Застройщик обязан зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке.

Условия Договора *** от ***, ею были исполнены в полном объеме, сумма указанная в п. 2.1 Договора была оплачена своевременно в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи квартиры, справкой *** от ***. (копия прилагается) и актом сверки взаимных расчетов за период *** - *** (копия прилагается), находящейся по адресу *** от ***, где указано, что оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Однако, условия Договора *** от *** со стороны ответчика надлежащим образом исполнены не были, а именно своевременно не исполнен п.3.1.1 и п.3.1 Договора, где Застройщик обязуется зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке. Что привело к отказу принятия у нее документов на регистрацию права в Юргинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Считает, что Застройщик был обязан обеспечить выполнение взятых на себя обязательств, и в частности провести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений. Отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве в данном случае не свидетельствует о том, что договор является незаключенным, и не может повлечь для нее, как Инвестора неблагоприятные последствия, поскольку договор не зарегистрирован по вине застройщика, в то время когда с ее стороны были выполнены все обязательства в полном объеме.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу *** (кадастровый номер земельного участка ***).

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика, согласно доверенности (л.д.26) ФИО3 представил телефонограмму о рассмотрении спора в его отсутствие, признав заявленные истицей требования.

Представитель 3-го заинтересованного лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, по доверенности, ФИО4 представила телефонограмму о рассмотрении иска в ее отсутствие, оставив принятие решения по делу на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную ил созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1,2 ст.4 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст.8 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиции деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из копии договора *** долевого участия в строительстве жилого дома от *** на (л.д.5-9) усматривается, что ООО «Застройщик» и ФИО1 заключили договор, согласно условиям которого ООО «Застройщик» осуществляет строительство пятиэтажного 98-и квартирного жилого дома расположенного по адресу: ***, и передает ФИО1 – участнику долевого строительства в собственность в указанном доме жилое помещение без внутренней отделки, с установкой входной двери, со стяжкой полов, со штукатуркой стен, с подводкой отопления и разводкой электрики без санфаянса: *** расположенную на 3-ем этаже 5-ти этажного жилого дома.

Согласно акта приема-передачи от *** на (л.д.10) *** передана ООО «Застройщик» ФИО1

Копия справки на (л.д.11) и акта сверки взаимных расчетов на (л.д.12) подтверждает, что ФИО1 оплата застройщику произведена в полном объеме, в размере 1 481 170 руб.

Кадастровый паспорт на (л.д.13) и технический паспорт на помещение (л.д.14-16) подтверждают технические характеристики объекта недвижимости - ***, расположенной в ***.

Копия уведомления из УФС государственной регистрации, кадастра и картографии на (л.д.23-24) подтверждает приостановление госрегистрации прав ФИО1 на ***, расположенную в *** в связи с отсутствием в госреестре записи о регистрации договора долевого участия ФИО1 в строительстве указанного дома, и наличии сведений о введении дома в эксплуатацию, выданного *** Юргинским городским округом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что истица приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу ст.219 ГК РФ. Суд, удовлетворяет заявленное истицей требование.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое требование ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик», удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на ***, расположенную в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Фролова

Решение в окончательной форме изготовлено: 02.03.2016 года.

Дело №2-436/16

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Фроловой Л.В.,