Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение она (ФИО1) приобрела на основании договора купли-продажи от 06 июля 2018 года. На момент подписания договора купли-продажи и в соответствии с пунктом 4 договора, в квартире по месту жительства зарегистрированы: Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 30 дней после регистрации права. 11 августа 2018 года она (ФИО1) приехала в г. Гусев и привезла в квартиру свои вещи, своими ключами закрыла дверь. Когда она (ФИО1) приехала в квартиру 24 августа 2018 года ее ключи к замкам не подошли. Мастер аварийного вскрытия замков пояснил, что накануне он уже вскрывал замки в ее (ФИО1) квартиру гражданину ФИО2, в связи с чем, она написала заявление в полицию. Учитывая данные обстоятельства, полагает, что ответчик добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. Доступа в квартиру она (ФИО1) не имеет. В настоящее время согласно поквартирной карточке ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. Членом ее (ФИО1) семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и никем не оспорено, что ранее, до 06 июля 2018 года, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлась Н..

Из поквартирной карточки на данное жилое помещение следует, что в нем с 2000 года зарегистрирован ответчик ФИО2 – брат Н..

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от 06 июля 2018 года следует, что Н. продала, а ФИО1 приобрела двухкомнатную квартиру, площадью 50,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за истицей ФИО1 26 июля 2018 года.

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора купли-продажи на дату подписания договора (06 июля 2018 года) указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать, в квартире по месту жительства зарегистрированы: Н. и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации настоящего договора, что не является обременением.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, спорное жилое помещение истицей ФИО1 было приобретено на основании договора купли-продажи, прошедшего соответствующую государственную регистрацию, свободной от обременения правами третьих лиц. Право пользования жилым помещением ответчиком ФИО2 определялось волеизъявлением на то Н., совершение которой отчуждения квартиры влечет в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ прекращение права пользования помещением членами ее семьи.

Тем не менее, как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время, что подтверждается адресной справкой МО МВД России «Гусевский» от 24 сентября 2018 года.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также принимая во внимание то, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, однако добровольно не освобождает его, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2018 года.

Судья Г.Г. Стригунова