Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р к обществу с ограниченной ответственностью «Автодом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,

установил:

Р. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автодом» (далее по тексту ООО«Автодом») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством.

В обоснование исковых требований истец указал, что 14 марта 2016 года между ООО «Автодом» и К заключен договор № 9-Д/У участия в долевом строительстве жилого дома со встроено- пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, согласно которому ООО «Автодом» (застройщик) обязался построить дом со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей по адресу: г. Саратов <адрес> г. Саратова, общей площадью 8726,22 кв. м, в том числе полезной площадью 7837,54 кв. м; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать К (участнику долевого строительства) нежилое помещение (парковку), расположенную на - 4 (минус четвертом) этаже данного дома, номер помещения 1а, площадь помещения 14,79 кв. м. Стороны договорились, что стоимость указанного нежилого помещения (парковки) составляет 500000 рублей. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Саратовской области. Приложением к данному договору является план этажа парковки (-4 этаж), с указанием места расположения парковочного места.

Свои обязательства по указанному договору долевого участия по оплате нежилого помещения (парковки) К выполнил полностью, что подтверждается справкой ООО «Автодом» от 14 апреля 2016 года.

17 октября 2016 года между К (первоначальный дольщик) и Р (новый дольщик) был заключен договор уступки права требования № 1, согласно которому К передает, а Р принимает право требования в полном объеме по договору долевого участия № 9-Д/У, заключенному между К и ООО «Автодом», в отношении указанного нежилого помещения (парковки).

Данный договор также был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Саратовской области.

Свои обязательства по данному договору Р перед К исполнил полностью, оплатив последнему предусмотренную договором сумму 550000 рублей, что подтверждается расписками от 17 октября 2016 года и от 30 ноября 2016 года.

О переходе права требования по указанному договору цессии ООО «Автодом» было уведомлено 03 ноября 2016 года, что подтверждается уведомлением с отметкой о его получении ООО «Автодом».

До настоящего времени свои обязательства по договору долевого участия в предусмотренные данным договором сроки ООО «Автодом» не исполнило. Указанное выше нежилое помещение (парковка) Р не передано.

Дом со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей фактически построен, однако не подключен к коммуникациям, и не выполнены ряд работ, без проведения которых не возможен его ввод в эксплуатацию.

С конца 2016 года и в настоящее время строительство дома не ведется, не завершено, фактически приостановлено. Дом в эксплуатацию не введен, включен в реестр проблемных домов. Указанная информация является общедоступной и размещена на официальном сайте министерства строительства и ЖКХ Саратовской области. Завершение строительства отодвигается на неопределенный срок, в связи с чем единственной возможностью закрепления права на оплаченную долю в незавершенном строительством объекте является признание права собственности на эту долю.

Истец Р в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 14 марта 2016 года между ООО «Автодом» и К заключен договор № 9-Д/У участия в долевом строительстве жилого дома со встроено- пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, согласно которому ООО «Автодом» (застройщик) обязался построить дом со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей по адресу: г. Саратов <адрес> г. Саратова, общей площадью 8726,22 кв. м, в том числе полезной площадью 7837,54 кв. м; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать К (участнику долевого строительства) нежилое помещение (парковку), расположенную на - 4 (минус четвертом) этаже данного дома, номер помещения 1а, площадь помещения 14,79 кв. м. Стороны договорились, что стоимость указанного нежилого помещения (парковки) составляет 500000 рублей. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке. Приложением к данному договору является план этажа парковки (-4 этаж), с указанием места расположения парковочного места.

17 октября 2016 года между К и Р заключен договор уступки права требования № 1, согласно которому К передает, а Р принимает право требования в полном объеме по договору долевого участия № 9-Д/У, заключенному между К и ООО «Автодом», в отношении указанного нежилого помещения (парковки).

Данный договор также был зарегистрирован в установленном порядке.

Свои обязательства по указанному договору Р перед К исполнил полностью, оплатив последнему предусмотренную договором сумму 550000 рублей, что подтверждается расписками от 17 октября 2016 года и от 30 ноября 2016 года.

О переходе права требования по указанному договору цессии ООО «Автодом» уведомлено 03 ноября 2016 года, что подтверждается уведомлением с отметкой о его получении ООО «Автодом».

Дом со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей по адресу: г. Саратов <адрес> г. Саратова фактически построен, однако не подключен к коммуникациям.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Согласно п. 3.1. договора № 9-Д/У участия в долевом строительстве жилого дома со встроено- пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей от 14 марта 2016 года, срок сдачи указанного дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года.

Дом со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей по адресу: г. Саратов <адрес> г. Саратова в эксплуатацию не введен, включен в реестр проблемных домов. Указанная информация размещена на официальном сайте министерства строительства и ЖКХ Саратовской области.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение (парковку) в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного суд находит требования истца соответствующими закону и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Р право собственности на 439/290874 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей по адресу: г. Саратов <адрес> б\н в <адрес> г. Саратова, общей площадью 8726,22 кв. м, в том числе полезной площадью 7837,54 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:02 03 0224 в виде нежилого помещения (парковки), расположенного на - 4 (подземном) этаже, номер помещения 1а, площадью 14,79 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Н.Г. Московских