Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал полностью, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье, состоявшей из семи человек, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, с<адрес>. Ордер на предоставление дома им не выдали, но они проживали и были зарегистрированы в нем. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Администрацией совхоза «Михайловский» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе «с учетом количества членов семьи» указано 7 человек, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены его права и права его семьи. Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь спорного дома, соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, а согласно техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ г. его жена - ФИО2 умерла. Дети – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 от участия в приватизации данного дома отказались, поскольку имеют свое жилье и проживают отдельно. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просил суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и администрацией совхоза «Михайловский» и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, от участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, отказалась.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, от участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, отказалась.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, от участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, отказалась.

Третье лицо ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, от участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, отказалась.

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, от участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, отказался.

Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО8, исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно истцу и его семье в связи с трудовыми отношениями совхозом «Михайловский» был предоставлен указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и администрацией совхоза «Михайловский» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе «с учетом количества членов семьи» указано 7 человек, без фамилии, имени и отчества. Правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просил суд исковые требования истца удовлетворить.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В графе «с учетом количества членов семьи» указано 7 человек. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоит из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь ФИО1 В графе «с учетом количества членов семьи» указано 7 человек, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский» Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от ДД.ММ.ГГГГ г. №. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателем права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> – ФИО1.

Суд считает, что при данных обстоятельствах требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и администрацией совхоза «Михайловский».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья: Вяткина Г.С.