Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 3-е лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании технической ошибки Росреестра, постановки на кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании технической ошибки Росреестра, постановки на кадастровый учет земельного участка. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Росреестр с целью зарегистрировать принадлежащий ей земельный участок, находящийся по указанному выше адресу, поскольку согласно сведений данный земельный участок состоит на кадастровом учете с КН № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом, границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, а площадь участка составляет 716 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. № истица приобрела 1/2 доли у ФИО3 и 1/2 доли у ФИО4, а всего целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1435 кв.м. по адресу <адрес>.

Несоответствие указанных сведений в ЕГРН о земельном участке фактической площади в настоящее время является препятствием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного истица просит поставить на кадастровый учет земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, согласно фактической площади, размером 1368 кв.м. Обязать ЕГРН зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, за ФИО2.

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила признать площадь земельного участка по адресу <адрес>, в размере 1368 кв.м. и обязать ответчика зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу <адрес> за ней.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме. И просила приобщить к материалам дела письменный отзыв на требования ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН (часть 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ).

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилого дома следует, что жилой дом, который истица купила по договору от ДД.ММ.ГГГГ. расположен на земельном участке по адресу <адрес>, площадью 1435 кв.м.

При этом, из договора купли-продажи не следует, что истица купила земельный участок по указанному адресу.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. что земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанного земельного участка составляет 716 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, таким образом, спорный земельный участок является «ранее учтенным», однако право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Истица, считает, что поставленный на кадастровый учет ее земельный участок некорректной площадью, следует по фактической площади считать размер земельного участка и обязать ответчика зарегистрировать за ней право собственности.

Однако, согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в делах искового производства Управление не может быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика, поскольку не обладает и не может обладать материально-правовыми требованиями на имущество, относительно которого рассматривается спор, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, и рассматриваемый спор о праве не затрагивает права и обязанности Управления.

Согласно ст1 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях возникновения, правообладателях, а также иных сведений об недвижимом имуществе.

Управление Росреестра по РО осуществляет государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом регистрация осуществляется на основании представленных правоустанавливающих документов заявителем.

Истица не представила суду доказательства, что она обратилась в Росреестра и предоставила необходимые для государственной регистрации земельного участка с КН № необходимые документы, в подтверждения своего права на спорный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно предоставленного истицей межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ. следует, что выполнены работы по измерению спорного земельного участка и площадь земельного участка составляет 1368 кв.м. Также, кадастровым инженером определены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с №.

Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке" межевой план земельного участка составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости, а также с использованием землеустроительной документации, хранящихся в государственном фонде данных землеустройства.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд приходит к выводу о том, что утверждения истца о наличии технической ошибки и обязании поставить на кадастровый учет спорный земельный участок и признать за истицей право собственности на земельный участок с КН № в ходе данного судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, истец выбрала неверный способ нарушенного права, определив в качестве ответчика ненадлежащее лицо, а соответственно, ее исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 3-е лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании технической ошибки Росреестра, постановки на кадастровый учет земельного участка - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.01.2022г.

Судья Е.В.Кислова