Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штейн М. В. к Зайцевой Л. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зайцевой Т. В., Зайцева Р. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении государственной регистрации права, исключении записей о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Штейн М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зайцевой Л.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зайцевой Т.В., Зайцева Р.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Штейн М.В., Зайцевой Л.М. и ее несовершеннолетними детьми.

Исковые требования мотивированы тем, что по условиям вышеуказанного договора стоимость квартиры оценена в 930 000 рублей, расчет производится частями: сумма в размере 415 610,97 рублей должна быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, которую истец получила на свой банковский счет, сумму в размере 514 389,03 рублей покупатели обязаны выплатить за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, которая по настоящее время не выплачена. ДД.ММ.ГГГГЗайцевой Л.М. была направлена претензия с требованием - оплатить остаток задолженности, которая была направлена на два известных истцу адреса Зайцевой Л.М. заказными почтовыми отправлениями с описью вложения. Претензии Зайцевой Л.М. не получены, письма возвращены истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия о расторжении договора также по двум известным ей адресам Зайцевой Л.М., которые не получены адресатом, письма возвращены отправителю. Таким образом, ответчики обязаны доплатить истцу по договору денежные средства в размере 514 389,03 рублей. Фактически квартира находится во владении у истца, в которой истец проживает по настоящее время с сыном и внуком. Ответчики в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, не были зарегистрированы по указанному адресу. Квартира находится в залоге у истца, так как по условиям договора ответчики обязаны доплатить сумму долга за квартиру, но до сих пор никаких мер по исполнению этого обязательства не предпринято. Зайцева Л.М. и ее несовершеннолетние дети проживают в жилом доме в <адрес>. Таким образом, в связи с неоплатой в полном объеме стоимости квартиры, ответчиками нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры, в связи с чем истцом заявлены настоящие требования о расторжении договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили уточнения искового заявления, согласно которым истец просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи квартиры и прекратить государственную регистрацию права собственности Зайцевой Л.М. и ее несовершеннолетних детей Зайцевой Т.В., Зайцева Р.В. на квартиру, исключить из ЕГРН записи регистрации права собственности ответчиков: №, №, №.

В судебном заседании представитель истца Камалдинова Ю.С. поддержала исковые требования по основаниям, в нем изложенным с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование пропуска истцом срока исковой давности указывает, что на спорную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в пользу Штейн М.В. без определенного срока – до полной оплаты задолженности за квартиру, а до этого момента права истца не были нарушены, срок обращения за защитой нарушенного права не истек.

Представитель ответчика Артемьева Ю.А. против удовлетворения исковых требований возражала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила в иске отказать. Срок исковой давности о расторжении данного договора купли-продажи истек. Зайцевой Л.М. произведена оплата квартиры полностью, в том числе денежных средств в размере 514 389,03 рублей, но доказательств этого у нее не имеется.

Стороны и представители третьих лиц ГУ-УПФ РФ в. Абакане, Отдела опеки и попечительства ГУО администрации г. Абакана в суд не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление при имеющейся явке лиц, с участием представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 486 ГК РФ, применяемых к отношениям сторон в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 данного кодекса.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Штейн М.В. и Зайцевой Л.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Зайцевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцева Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 47,7 кв. м, этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры определена сторонами в 930 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 415 610,97 рублей покупатели обязуются выплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанной денежной суммы ГУ УПФ РФ в г. Абакане Республики Хакасия на расчетный счет продавца Штейн М.В. – счет 42№, открытый в Абаканском отделении № 8602 ОАО «Сбербанк России»; 514 389,03 рублей покупатели обязуются выплатить продавцу за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца Штейн М.В. – счет №, открытый в Абаканском отделении № 8602 ОАО «Сбербанк России». Пунктом 10 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению составить договор купли-продажи в простой письменной форме, без составления отдельного акта приема-передачи квартиры в соответствии со ст. 556 ГК РФ, претензий по передаваемым объектам недвижимости у покупателей к продавцу не имеется (л.д. 17).

Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Зайцевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцевым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которой также усматривается, что в отношении этой квартиры наложено ограничение прав и обременение: ипотека в силу закона, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета (л.д. 32-37).

Из выписки из лицевого счета по вкладу, открытого на имя Штейн М.В. в ПАО Сбербанк, номер лицевого счета №, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на счет поступили денежные средства в размере 415 610,97 рублей (л.д. 102).

Согласно претензии Штейн М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной Зайцевой Л.М. и ее несовершеннолетним детям, Штейн М.В. просит оплатить сумму задолженности в размере 514 389,03 рублей в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии (л.д. 16). Претензия направлена Зайцевой Л.М.ДД.ММ.ГГГГ заказным почтовым отправлением с описью вложения по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 279,54 рублей, описями вложения в письма (л.д. 18, 19). Почтовые отправления возвращены отправителю, что подтверждается данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru о движении почтовых отправлений с идентификаторами № и № (л.д. 113, 114).

Согласно претензии Штейн М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной Зайцевой Л.М. и ее несовершеннолетним детям, Штейн М.В. предлагает расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Штейн М.В., Зайцевой Л.М. и ее несовершеннолетними детьми ДД.ММ.ГГГГ в течение пяти дней после получения претензии (л.д. 20). Претензия направлена Зайцевой Л.М.ДД.ММ.ГГГГ заказным почтовым отправлением с описью вложения по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 271,24 рублей, описями вложения в письма (л.д. 21, 22). Почтовые отправления возвращены отправителю, что подтверждается данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru о движении почтовых отправлений с идентификаторами № и № (л.д. 115, 116).

Из адресной справки отделения адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зайцева Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцев Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, имеющимся в паспорте Зайцевой Л.М., она состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетние Зайцева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зайцев Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также зарегистрированы по адресу: <адрес>, что усматривается из: справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельства о регистрации Зайцевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-134).

По сведениям Управления по вопросам миграции МВД по Республике Хакасия, Штейн М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на регистрационном учете также состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 72).

Проанализировав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками является неисполненной сделкой с обеих сторон договора. В соответствии с условиями договора купли-продажи спорной квартиры цена квартиры определена в 930 000 рублей (п. 3 договора). Расчет между сторонами производится по частям в порядке, предусмотренном п. 4 договора: 415 610,97 рублей выплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала; 514 389,03 рублей покупатели обязуются выплатить продавцу за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Часть денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры в размере 415 610,97 рублей, выплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала, поступила на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной стороной истца выпиской из лицевого счета по вкладу и не оспаривается истцом. Данными денежными средствами Штейн М.В. распорядилась, предоставив на возмездной основе ответчику Зайцевой Л.М. в сумме 412 000 рублей, что усматривается из пояснений представителя истца в судебном заседании и текста дополнений к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, а также совокупности следующих документов: выписки из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГШтейн М.В. со счета выданы денежные средства в размере 412 000 рублей; приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 412 000 рублей, по которому Штейн М.В. на счет Зайцевой Л.М. внесла денежные средства в размере 412 000 рублей (л.д. 103); решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Зайцевой Л.М. взыскана данная сумма в размере 412 000 рублей в пользу Штейн М.В. (л.д. 100, 101). Доказательств исполнения вышеуказанного решения суда ответчиками не представлено как и не представлено доказательств исполнения условий договора купли-продажи о выплате Штейн М.В. второго платежа по договору в размере 514 389,03 рублей. Доказательств выплаты истцу денежных средств в размере 514 389,03 рублей у ответчиков не имеется. Таким образом, проанализировав материалы дела судом установлено, что истцом Штейн М.В. денежные средства за квартиру, в сумме, установленной оспариваемым договором купли-продажи, не получены, то есть ответчиками обязанность по оплате стоимости квартиры не исполнена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В свою очередь и истцом не исполнена обязанность по передаче квартиры покупателям. Так с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГЗайцева Л.М. и ее несовершеннолетние дети не использовали квартиру как свою собственную и на протяжении времени с момента заключения договора по день рассмотрения иска (август 2023 года) права и обязанности собственника не осуществляли, в квартире не проживали. В квартире, несмотря на заключение спорного договора купли-продажи, продолжали проживать и проживают по настоящее время Штейн М.В. и ее сын, что подтверждается сведениями Управления по вопросам миграции МВД по Республике Хакасия, и не оспаривается сторонами. В указанный период Штейн М.В. производила оплату расходов за электроэнергию, поставляемую электроснабжающей организацией по адресу: д. Кайбалы, <адрес>, что подтверждается предоставленными квитанциями об оплате электроэнергии за период с 2018 года по 2023 годы, а также уведомлениями о погашении задолженности за электрическую энергию на имя Штейн М.В., из которых усматривается что на нее оформлен лицевой счет № по адресу: <адрес> (л.д. 89-97, 137-139). Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Данный факт не оспаривается ответчиками. Предоставленные представителем ответчика постановления об окончании исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по коммунальным платежам за спорную квартиру не свидетельствуют о передаче истцом квартиры ответчикам (л.д. 118-120). Кроме того, судом учтено, что оплата задолженности по коммунальным платежам произведена Зайцевой Л.М. только в 2022 и 2023 годах, спустя семь лет после заключения договора купли-продажи и в результате принудительного взыскания в рамках исполнительных производств.

Тем самым, условие договора купли-продажи о том, что он заменяет собой акт приема-передачи квартиры, является формальным, фактически квартира Штейн М.В. не передавалась, а Зайцевой Л.М. и ее детьми не принималась. Таким образом, фактически договор купли-продажи, заключенный между Штейн М.В. и Зайцевой Л.М. и ее несовершеннолетними детьми: Зайцевой Т.В. и Зайцевым Р.В. от ДД.ММ.ГГГГ является неисполненной сделкой с обеих сторон договора.

Что касается заявления представителя ответчика Артемьевой Ю.А. о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Положениями статьи 195 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 196 ГПК РФ закреплено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как указано в статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (пункт 2).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» отражено, что по смыслу пункта 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, должник вправе при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства предложить кредитору принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. При отказе кредитора принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим (статья 406 ГК РФ).

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования по правилам статьи 431 ГК РФ содержащихся в приведенном выше договоре купли-продажи слов и выражений следует, что обязательство продавца по передаче покупателям квартиры не предусматривает срок его исполнения, как и не имеет взаимосвязи с обязательством покупателей по оплате полной стоимости квартиры, а также не содержит каких-либо условий, позволяющих определить этот срок.

Таким образом, принимая во внимание положения ст.ст. 196, 200 ГК РФ, исходя из буквального толкования договора купли-продажи квартиры, с учетом сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН о спорном объекте недвижимости, согласно которым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежит исчислению с момента уклонения ответчика Зайцевой Л.М. от его расторжения, то есть, именно с данного момента истцу стало известно об уклонении Зайцевой Л.М. от расторжения договора, в связи с неоплатой стоимости квартиры. Ранее, как следует из материалов дела, истец обращалась к ответчикам с требованиями об оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры, что усматривается из текста претензии от ДД.ММ.ГГГГ, также направленной по адресу регистрации ответчика Зайцевой Л.М. и возвратившейся отправителю Штейн М.В. Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит исчислению с даты возвращения истцу претензии о расторжении договора, направленного ответчику Зайцевой Л.М. по месту регистрации заказным почтовым отправлением с описью вложения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям с идентификатором № (л.д. 115). Тем самым срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи квартиры истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, удовлетворение которых, согласно разъяснениям вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искрового заявления истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 600 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины в размере 300 рублей от ДД.ММ.ГГГГ№, а также квитанцией об уплате госпошлины в размере 300 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд подлежат взысканию с Зайцевой Л.М. в размере 600 рублей.

Вместе с тем, основываясь на разъяснениях, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос 4, с ответчика Зайцевой Л.М. подлежит взысканию госпошлина исходя из цены иска о признании права собственности на объект недвижимости, поскольку требование о расторжении договора купли-продажи связано с правами на имущество. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры составляет 693 308,06 рублей, тем самым размер государственной пошлины по требованию о расторжении договора купли-продажи квартиры, исчисленный в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, составляет 10 134 рублей. Учитывая, что с ответчика Зайцевой Л.М. в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате истцом госпошлины при подаче иска в суд, с Зайцевой Л.М. в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 534 рублей (10 134-600).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Штейн М. В. к Зайцевой Л. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зайцевой Т. В., Зайцева Р. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении государственной регистрации права, исключении записей о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 47,7 кв. м, этаж 2, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, заключенный между Штейн М. В. и Зайцевой Л. М. и ее несовершеннолетними детьми Зайцевой Т. В. и Зайцевым Р. В..

Прекратить государственную регистрацию права собственности в отношении Зайцевой Л. М. и ее несовершеннолетних детей Зайцевой Т. В. и Зайцева Р. В. на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,7 кв. м, этаж 2, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, и исключить из ЕГРН записи: №, №, № о государственной регистрации права собственности за Зайцевой Л. М. и ее несовершеннолетними детьми Зайцевой Т. В. и Зайцевым Р. В..

Взыскать с Зайцевой Л. М. в пользу Штейн М. В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

С Зайцевой Л. М. взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 9 534 рубля 00 копеек.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Штейн М. В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, права собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шаткова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.