Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЖилСервис», АО «Белгородэнергосбыт» о понуждении к исключению из лицевого счета долгов прежнего собственника жилого помещения, с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности от 29 мая 2018 года ФИО2,

установил:

16 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрел у ФИО3 жилое помещение №8 площадью 12.3 кв.м на втором этаже с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 23 мая 2018 года.

ФИО1 обратился в суд с названным иском, сославшись на то, что после перехода права собственности от прежнего собственника на его имя стал приходить единый платежный документ с учетом долга предыдущего собственника ФИО3.

По состоянию на 01 мая 2018 года

- за содержание помещения долг составляет 17 475.07 руб.,

-за электроэнергию -1 660.80 руб.,

-за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов-2 893.62 руб.,

-за наем жилого помещения-82.53руб.,

-за водоснабжение-10 279руб.,

-за газоснабжение-5 882.04 руб.

За электроэнергию начислено 23 899.09 руб., пени- 7 508.6 руб. Долг за энергию ОДН -12 349.17 руб.

Управляющая компания выставляет долги предыдущего собственника, обязывая их уплачивать, и отказалась открыть новый лицевой счет на нового собственника жилого помещения.

Просит суд обязать ООО Управляющая компания «Жилсервис» и АО «Белгородэнергосбыт» исключить из лицевых счетов № РРКЦ 3604-34-191 и № <***>, открытых на ФИО1, по адресу: г. Белгород, ул.5-Августа д.34, кв.19, помещение 8, 2 этаж, задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг прежнего собственника жилого помещения ФИО3 Людмилы за период до 23 мая 2018 года.

Представитель ООО УК «ЖилСервис» в суд не явился.

Прислали отзыв на иск, из которого следует, что при смене собственника номер лицевого счета не меняется. По состоянию на 27 августа 2018 года имеется задолженность по вывозу ТБО 2 934.83 руб., электроэнергия- ОДН- 1772.73 руб.

Согласно ст. 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо. Для перехода долга не требуется согласие кредитора. ООО УК «ЖилСервис» не несет ответственность за приобретенную квартиру с коммунальными долгами предыдущего собственника и просит обязать истца погасить имеющуюся задолженность по оплате указанных коммунальных услуг.

Представитель АО «Белгородэнергосбыт» по доверенности от 12 декабря 2017 года ФИО4 в суд не явилась. Прислала возражения на иск, из которых следует, что по заявлению истца с 01 июня 2018 года на его имя открыт лицевой счет № <***>. В единых платежных документах, начиная с 01 июня 2018 года, не выставляется задолженность прежнего владельца, обозначенная потребителем в исковом заявлении. По состоянию на 21 августа 2018 года с учетом платежа 19.08.2018 год к оплате имеются начисления за август 2018 года в сумме 548.12 руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности»).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ ( п.2 ст.8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ.

В соответствии с перечисленными нормами гражданского законодательства право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности истца на жилое помещение № на втором этаже в доме №, по ул.<адрес> в г. Белгороде зарегистрировано 23 мая 2018 года.

Договор купли-продажи не содержит условий, что покупатель обязан погасить долги продавца по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Приложением к договору является расписка продавца ФИО3, которая долг в сумме 85 291 руб. за коммунальные услуги оставляет за собой.

Параграф 2 «Перевод долга» главы 24 ГК РФ « О перемене лиц в обязательстве», не распространяется на правоотношения по договору купли-продажи указанного жилого помещения и жилищные правоотношения, возникшие между собственником квартиры, управляющей и ресурсоснабжающей организациями по уплате коммунальных платежей и содержания жилья.

Данный параграф распространяется на правоотношения сторон по договору цессии (уступке прав требования) на перевод долга по соглашению между должниками в предпринимательской деятельности.

Статья 392.2 содержит условия, что долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перевода долга не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом и не вытекает из существа обязательства.

Ни гражданским, ни жилищным законодательством не предусмотрен перевод долга по правоотношениям, возникшим между сторонами по уплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Ответчиком не приведен закон, по основаниям которого может быть применена ст. 392.2 ГК РФ.

Не соответствуют действительности утверждения АО «Белгородэнергосбыт» о том, что долги прежнего собственника не выставляются в платежном документе истцу с 01 июня 2018 года.

Согласно квитанции АО «Региональный расчетно-кассовый центр» за август 2018 года ФИО1 выставлен долг на 01 июля 2018 года, который переходит из месяца в месяц электроэнергия общедомовые нужды- 1884.64 руб., вывоз и захоронения твердых бытовых отходов- 2 976.04 руб., Долг за электроэнергию ОДН 12 349.17 руб.

Требования о взыскании долга, образованного ФИО3 на день продажи комнаты в общежитии, с нового собственника ФИО1 являются незаконными, и свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязанностей юридической службой ООО Управляющая компания «ЖилСервис» и АО «Белгородэнергосбыт» о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с надлежащего ответчика в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО Управляющая компания «Жилсервис» и АО «Белгородэнергосбыт» исключить из лицевых счетов № РРКЦ 3604-34-191 и № <***>, открытых на ФИО1, по адресу: <адрес>, помещение №, 2 этаж, задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг прежнего собственника жилого помещения ФИО3 за период до 23 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2018 года.

Судья