Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4371/2016 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее – ООО «Жилтрест») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 901747,30 руб. за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12217,47 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 с 21.02.2008 г, на праве собственности принадлежит нежилое помещение пом. *** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 158 ЖК РФ законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие. Следовательно, бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

При этом, указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии со ст.162 ЖК РФ на основании решения общего собрания указанных собственников.

По адресу: <адрес> собственниками многоквартирного дома (далее -МКД) в 2015 году было избрано управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД (прилагается).

В качестве организации оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (сокращенное название ООО «Жилтрест»).

Согласно решению вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу в 2015 году утверждены условия договора управления МКД с приложением перечня работ (услуг) и дано согласие собственников на его заключение с управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест».

Согласно договорам истец выполнял работы (оказывал услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, аварийное обслуживание и др., в соответствии с перечнем работ и услуг.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу, собственниками помещений были утверждены предложения управляющей организации ООО «Жилтрест» по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений.

В соответствии с решениями общих собраний собственников в многоквартирных домах истцом были изданы: Приказ № 119 Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» от 06 мая 2015 г. «Об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах» и Приказ № 110 Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» от 29 апреля 2016 г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание н текущий ремонт общего имущества в МКД» об установлении размера платы в месяц за 1 кв.м общей площади.

За период оказания услуг с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г. по нежилому помещению пом.***, расположенному по адресу <адрес>, собственнику ФИО1 произведено начисление на сумму 901747,30 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилтрест» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что ответчик ФИО1 значился зарегистрированным по месту пребывания по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, в настоящее время его пребывание неизвестно. Таким образом, настоящее исковое заявление предъявлено в Братский городской суд Иркутской области по месту нахождения имущества собственника – ФИО1 (ч. 1 ст. 29 ГПК РФ). Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения ответчику направлялись по имеющимся в материалах дела адресам, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», по сведениям УФМС России, ФИО1 в г. Братске и Братском районе Иркутской области, в г. Москве и Московской области на регистрационном учете не значится.

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК ТФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из Устава ООО «Жилищный трест», свидетельства о постановке на учет на налоговом орлане, свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что ООО «Жилищный трест» является самостоятельным юридическим лицом, и вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе управление недвижимым имуществом, эксплуатацией жилого фонда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2016 г., нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В 2015 году по адресу: <адрес> собственниками многоквартирного дома (далее -МКД) было избрано управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного с 27.02.2015 г. по 31.03.2015 г.

Решением внеочередного собрания собственником помещений в МКД, проведенном с 07.03.2016 г. по 20.04.2016 г. утверждены размеры платы за содержание жилого помещения, в том числе за управление содержание и текущий ремонт общего имущества в доме с 01.05.2016 г.-26,14 руб/кв.м., приказом ООО «Жилищный трест» №119 от 06.05.2015 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения, в том числе за управление содержание и текущий ремонт общего имущества в доме с 01.05.2015 г.- 23,98 руб/кв.м.,

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности ответчика ФИО1 по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г. составляет 901747,30 руб. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик ФИО1 не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей возложенных на него Жилищным законодательством Российской Федерации, как на собственника помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения *** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества, которые обусловлены необходимостью его эксплуатации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилтрест» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 901747,30 руб.

При этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он ответчиком оспорен не был, своего расчета, либо уплаты содержания, текущего ремонта общего имущества в сроки и размере, установленном жилищной компанией, с учетом исключения из установленного размера платы услуги : вывоз и захоронение ТБО в размере 1,26 руб., либо не уплату их по уважительным причинам, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и об удовлетворении иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, требования истца о возмещении расходов, затраченных на уплату государственной пошлины в сумме 12217,47 руб. при обращении с иском в суд, подтвержденные платежным поручением ***от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 901747,30 руб. за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12217,47 руб.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Полякова