Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биктагировой И.Ф. к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» об обязании подготовить проект и зарегистрировать объединение кухни и комнаты,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указала, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 57,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением к АО «БТИ и КР РТ» о разработки проекта переустройства жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответом директора Альметьевского филиала АО «БТИ и КР РТ» на обращение Биктагировой И.Ф. дан ответ. Согласно данному ответу следует, что выполнение работ по подготовке проекта перепланировки жилого помещения на условиях, указанных в обращении Биктагировой И.Ф., не представляется возможным, так как противоречит требованиям технических регламентов. АО «БТИ РТ» имеет право на отказ в заключении договора, согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, истец просила суд обязать зарегистрировать объединение кухни и комнаты, для создания столовой.

В судебном заседании истец Биктагирова И.Ф. исковые требования уточнила, пояснив, что просит суд обязать АО «БТ и КР РТ» подготовить проект и зарегистрировать объединение кухни и комнаты

Представитель ответчикаАО «БТИ и КР РТ»по доверенности Мордагулова Р.Р. в судебном заседанииисковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4).

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцу Биктагировой И.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 57,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира состоит из: коридора – 8,2 кв.м, жилой комнаты – 15,4 кв.м, кухни – 7,6 кв.м, туалета – 1,4 кв.м, ванной комнаты – 2,6 кв.м, кладовки – 1,4 кв.м, жилой комнаты – 8,2 кв.м, жилой комнаты – 12,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Биктагирова И.Ф. обратилась с заявлением к АО «БТИ и КР РТ» о разработки проекта переустройства жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответом директора Альметьевского филиала АО «БТИ и КР РТ» на обращение Биктагировой И.Ф. дан ответ. Согласно данному ответу следует, что выполнение работ по подготовке проекта перепланировки жилого помещения на условиях, указанных в обращении Биктагировой И.Ф., не представляется возможным, так как противоречит требованиям технических регламентов. АО «БТИ РТ» имеет право на отказ в заключении договора, согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Заявитель, право которого на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, вместе с указанным заявлением обязан представить в уполномоченный орган подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах регламентированы в разделе 1.7 утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым такое переоборудование жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

Вместе с тем, АО «БТИ и КТ РТ» является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. В рамках своей функциональной деятельности АО «БТИ и КТ РТ», осуществляет подготовку проектной документации платно на договорной основе и несет ответственность за качество проектной документации и её соответствие требованиям технических регламентов, установленных законодательством Российской Федерации.

Вопреки доводам истца, выполнение работ по подготовке проекта перепланировки жилого помещения на условиях, указанных в обращении Биктагировой И.Ф., не представился возможным, поскольку они противоречат требованиям технических регламентов, установленныхзаконодательством Российской Федерации, что и указал ответчик в своем ответе на обращение истца.

Кроме того, органы технической инвентаризации в Республике Татарстан осуществляли регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДД.ММ.ГГГГ согласно инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденного приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ№, после ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Так же в соответствии со ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Вопреки доводам истца, с учетом принципа свободы договора, в силу абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской ФедерацииАО «БТИ и КТ РТ» вправе отказаться от заключения договора на выполнение проектных работ.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требования Биктагировой И.Ф. об обязании АО «БТИ и КТ РТ» зарегистрировать объединение кухни и комнаты.

Руководствуясьст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Биктагировой И.Ф. (№)к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (ИНН1655396235)об обязании подготовить проект и зарегистрировать объединение кухни и комнаты – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «____»_______________2024 года.

Судья