Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ДНТ «Верхний казачий хутор» о сносе самовольно возведенного строения,

установил:

Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд с иском к ДНТ «Верхний казачий хутор» о сносе одноэтажного с мансардным этажом и навесом капитального строительства (объект № 1), одноэтажного объекта капитального строительства (объект № 2), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, расположены следующие объекты капитального строительства: 1) одноэтажный с мансардным этажом и навесом объект капитального строительства, возведенный без минимального отступа от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в ДНТ «Верхний казачий хутор», Карасунского внутригородского округа г.Краснодара; 2) одноэтажный объект капитального строительства, возведенный без минимального отступа от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> в ДНТ «Верхний казачий хутор», Карасунского внутригородского округа г.Краснодара и Почтовое отделение № 27. Наличие указанных фактов подтверждается следующим доказательствами: актом визуальной фиксации использования земельного участка управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 22.02.2019 № 135. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2019 № сведения о правообладателе земельного участка площадью 863 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для размещения дачного некоммерческого товарищества (объединения), расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, территория дачного некоммерческого товарищества «Верхний казачий хутор», <адрес> отсутствуют. Вышеуказанный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на основании договора № 3 от 05.12.2007г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 24.10.2007 № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в пользование ДНТ «Верхний казачий хутор».В результате градостроительного зонирования, регламентированного ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно ст. 32 ПЗЗ земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, находится в территориальной зоне «Зона садоводческих товариществ (СХ.1)». Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства для данной территориальной зоны, в том числе: минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) – 3 метра. В отношении спорных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> присутствуют следующие квалифицирующие признаки самовольной постройки: возведение объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом указанного, спорные объекты подлежат сносу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, согласного на вынесение заочного решения, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, расположены следующие объекты капитального строительства:

1) одноэтажный с мансардным этажом и навесом объект капитального строительства, возведенный без минимального отступа от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в ДНТ «Верхний казачий хутор», Карасунского внутригородского округа г.Краснодара;

2) одноэтажный объект капитального строительства, возведенный без минимального отступа от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> в ДНТ «Верхний казачий хутор», Карасунского внутригородского округа г.Краснодара и Почтовое отделение № 27.

Наличие указанных фактов подтверждается следующим доказательствами: актом визуальной фиксации использования земельного участка управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 22.02.2019 № 135.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2019 № сведения о правообладателе земельного участка площадью 863 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для размещения дачного некоммерческого товарищества (объединения), расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, территория дачного некоммерческого товарищества «Верхний казачий хутор», <адрес> отсутствуют.

Вышеуказанный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на основании договора № 3 от 05.12.2007г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 24.10.2007 № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в пользование ДНТ «Верхний казачий хутор».

В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно ст. 32 ПЗЗ земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, находится в территориальной зоне «Зона садоводческих товариществ (СХ.1)».

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства для данной территориальной зоны, в том числе: минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) – 3 метра.

Пунктом 3 и 4 ст. 1 Правил землепользования и застройки установлено, что Правила землепользования и застройки установлено, что данные правила и применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязаны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

Нарушение ответчиком при использовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, действующего законодательства создает угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект, так и для лиц, проживающих по соседству с ним на смежном земельном участке.

Согласно ч.1 чт. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В отношении спорных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> присутствуют следующие квалифицирующие признаки самовольной постройки: возведение объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 2 ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сноса объектов капитального строительства, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ДНТ «Верхний казачий хутор» снести самовольно возведенные: одноэтажный с мансардным этажом и навесом объект капитального строительства (объект № 1), одноэтажный объект капитального строительства (объект № 2), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: