Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 к ФИО6 , ФИО7 о признании общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 14 июня 2013 года несостоявшимся, о признании решений по вопросам повестки дня общего собрания недействительными; о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов недействительными,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 14 июня 2013 года несостоявшимся, о признании решений по вопросам повестки дня общего собрания недействительными; о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов недействительными.

В обосновании заявленных требований истцами указано 23 июля 2013 года в ходе совещания в прокуратуре Ленинского района г. Саратова, на котором присутствовали, в том числе, представители ТСЖ «Диаманд», ООО «ЖЭУ- 600». а также администрация Ленинского района г. Саратова, истцы узнали, что в июне 2013 года в посёлке Лесная республика прошло общее собрание собственников помещений многоквартирных домов в заочной форме, в результате которого была избрана новая управляющая компания в данном микрорайоне - ООО «ЖЭУ-600».

Это стало полной неожиданностью, была запрошена копия протокола данного собрания. Согласно данных протокола от 14 июня 2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ <адрес> (проведённого в форме заочного голосования), инициатором данного собрания стал собственник <адрес> ФИО6 , секретарём собрания - собственник <адрес> ФИО7 .

Окончание приёма решений собственников по повестке дня значится 13 июня 2013 года в 19 часов 30 минут. Дата начата отсутствует.

Согласно данных из протокола, поступило 337 решений.

Общая полезная площадь, из расчёта которой производился подсчёт, составила 54250,75 кв.м, участие в собрании приняли собственники, обладающие суммарно площадью 32550.34 кв.м, т.е. 60 процентов.

На повестке рассматривались следующие вопросы:

утвердить повестку дня избрание секретаря и председателя собрания выбор счётной комиссии выход из членов ТСЖ «Диаманд» принять и утвердить в качестве выбора способа управления управление многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-600»

признать действующими ранее заключенные договора управления многоквартирным домом молей в общем имуществе па тех же условиях и па топ же срок

установление тарифов по содержанию жилья 9 рублей 50 копеек за один квадратный метр

установление тарифов по текущему ремонту - 1 рубль 60 копеек за. квадратный метр

место оповещения жителей об информации - доски объявлений внутри подъездов место хранения протокола и бюллетеней - ООО «ЖЭУ-600». Истцы считают, что данное собрание (если оно и имело место быть в действительности» должно быть признано несостоявшимся, протокол, которым оформлено данное собрание недействительным, как и недействительными все принятые этим собранием решения но повестке дня, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ. «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом»

В соответствии с ч. 4 ст. 44 ЖК РФ. к компетенции общего собрания отнесён «выбор способа управления многоквартирным ломом».

Статья 45 ЖК РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Инициатор собрания ФИО6 является, согласно данных протокола, собственником <адрес> республика, следовательно, он имеет право быть инициатором собрания собственников многоквартирного тома <адрес> республика, но никак не инициатором во всех ломах, перечисленных в протоколе, так как это противоречит ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, уже на основании этого собрание не может быть признано состоявшимся, так как в домах №<адрес> общего собрания собственников помещений в данных многоквартирных домах не проводилось, так как ни один из собственников данных ломов не инициировал проведение общего собрания по повестке дня аналогичной предложенной ФИО6 .

В соответствии с нормами ст.ст. 44-48 ЖК РФ. в каждом из домов, на которые ссылается ФИО6 в протоколе, необходимо было провести отдельное голосование. В каждом из домов необходимо было провести собственное голосование, инициатором которого должен был являться собственник помещения в отдельно взятом доме. 13 многоквартирных домов - 13 протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов.

В каждом отдельно взятом доме должен быть инициатор - собственник помещения в данном доме, председатель, секретарь, кворум определяется соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов».

Не существует общей полезной площади, не может быть единой плошали и общего кворума - это не собрание членов товарищества собственников жилья. В каждом доме кворум должен определяться исходя из площади каждого конкретного дома, что и должно быть отображено в 13 протоколах 13 общих собраний.

Кроме того, в нарушение ст. 45 ЖК РФ уведомлений о проведении данного собрания истцы не получали, каких-либо вывешенных объявлении о проведении данного собрания не видели, равно как и не видели и решений, принятых на данном голосовании.

Таким образом, действиями ФИО6 нарушается п.4 - ст. 45 ЖК РФ согласно которому «сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, пли вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступномдля всех собственников помещений в данном доме».

Под роспись истцам уведомление не вручалось, заказным письмом мы не получали уведомлений, на доске объявлений какой-либо информации о проведении такого собрания истца невидели.

Администрация Ленинского района г. Саратова так же не была уведомлена о проведении собрания, не принимала в нём участия, так как около 30 процентов помещений многоквартирных домов, якобы принявших участие в голосовании, являются муниципальным жильем. Таким образом, чтобы голос администрации (при условии того, что её надлежащим образом известили) не был учтён при голосовании, потребовался бы почти каждый голос собственников, должна была проведена титаническая работа, а сам инициатор должен был с утра до вечера бегать по квартирам, уведомлять, агитировать людей, однако истцы о данном собрании узнали, случайно. Кроме того, так как собственник - администрация фактически не проживает в Лесной республике, то единственный способнадлежащего извещения администрации - это отправка уведомления заказным письмом либо вручение им его под роспись. Так как представители администрации 23го июля 2013 года (т.е. более, чем спустя месяц посте подведения итогов) впервые узнали, что такое собрание якобы проводилось, это свидетельствует о том, что ФИО8 был нарушен и здесь обязательный порядок извещения собственника о предстоящем общем собрании.

Таким образом, истцы считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирных домах № <адрес> <адрес>, проведённого в форме заочного голосования, не состоялось в виду нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, строго регламентированной Жилищным Кодексом РФ, решения, принятые этим собранием также подлежат отмене, а протокол от 14 июня 2013 года, которым данное собрание было оформлено, должен быть признан недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, от них в суд поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представитель истцов ФИО1 полностью поддерживает доводы истцов

в полном объеме, пояснила суду, что спорное собрание было внеочередным. Законодатель указывает на то, что собрание может проводится собственниками многоквартирного дома, а не домов. Соответственно в каждом доме должны были быть проведены собственные собрания. Однако ответчики проживают в разных домах. ФИО6 провозглашен председателем данного собрания, а ФИО7 - секретарем, а не инициаторами, как требуется по закону. В голосовании приняли голосовании собственники обладающие совокупной площадью 32 550, 45 кв.м, что составляет 60% от общей полезной площади, а общая полезная площадь составляет 54 250, 75 кв.м. Общая полезная площадь дома - это сумма общей площади жилых и нежилых помещений дома. Однако площадь комплекса недвижимого имущества «Лесная Республика» составляет 85 072,3 кв.м это отражено в решении Ленинского районного суда г.Саратова от 26.06.2013 года по делу № 2-2666/2013 года) и участвовавшие в голосовании собственники обладающие совокупностью 32 550,45 кв.м никак не могут обладать 60% голосов и соответственно собрание не правомочно принимать решение, так как нет кворума. По третьему вопросу повестки для в протоколе избирается счетная комиссия, однако из этого протокола невозможно понять, кем являются эти люди и являются ли они собственниками жилых помещений в многоквартирных домах «Лесной Республики», так как их адреса не указаны и какая-либо вообще информация о них тоже. По четвертому вопросу протокола собственники якобы проголосовали за выход из членов ТСЖ «Диаманд», однако в период с 27.04.2013 года по 15.05.2013 года уже проведено общее собрание собственников по результатам которого собственники жилых помещений в многоквартирных домах №<адрес> уже вышли из состава ТСЖ соответственно решение о выходе их состава ТСЖ «Диаманд». Соответственно решение о выходе из состава ТСЖ «Диаманд» могли принимать только <адрес>

По пятому вопросу данным было зафиксировано решение о выборе способа управления - управление многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-600», расположенная по адресу <адрес>. Но по этому адресу управляющей компании ООО «ЖЭУ-600» не находится. По шестому вопросу собрание принимает решение о признании действующими ранее заключенные договора управления многоквартирным домом на тех же условиях и тот же срок. Данный пункт сформулирован некорректно, не понятно о каких договорах идет речь.

По седьмому вопросу в протоколе зафиксировано решение собственников об установлении тарифов по содержанию жилья - 9рублей 50 коп за один квадратный метр. Кем предложены данные тарифы неизвестно. Отсутствуют сметы, которые должны быть составлены и предложены для утверждения собственникам жилых помещений. Тоже самое усматривается и по восьмому вопросу. Место хранения протокола и бюллетеней ООО «ЖЭУ-600», адрес не определен. На спорном протоколе имеются печати ООО «ЖЭУ-600», чего быть не должно. Просит суд Признать общее собрания собственников помещений многоквартирных домов №<адрес> <адрес> проведённого в форме заочного голосования), оформленное протоколом от 14 июля 2013 года и все принятые на нём решения, - несостоявшимся;

Просят признать все решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес> <адрес> (проведённого в форме заочного голосования), а именно: избрание секретаря и председателя собрания; выбор счётной комиссии; выход из членов ТСЖ «Диаманд»;принять и утвердить в качестве выбора способа управления - управление многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-600»;

признать действующими ранее заключенные договора управления многоквартирным домом (долей в общем имуществе на тех же условиях и на тот же срок; установление тарифов по содержанию жилья - 9 рублей 50 копеек за один квадратный метр;

установление тарифов по текущему ремонту - 1 рубль 60 копеек за один квадратный метр; место оповещения жителей об информации - доски объявлений внутри подъездов; место хранения протокола и бюллетеней - ООО «ЖЭУ-600»), оформленного протоколом от 14 июля 2013 года недействительными.

Просят признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ <адрес> <адрес> (проведённого в форме заочного голосования) от 14 июня2013 года недействительным.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» ФИО2 полностью поддерживает заявленные требования истцов считает их законными и обоснованными, пояснив суду, что заочное голосование по общему собранию собственников, возможно лишь в том, случае, если не было возможности провести собрание с очным голосованием, но никаких сведений о том, что созывалось очное собрание ни в суде, ни у Администрации района не имеется. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ «Диаманд» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений суду не предоставлено.

Представитель ООО «ЖЭУ-600» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу о необходимости рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст.12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч.4- Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ч.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме должны быть указаны:

1.сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание:

2форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование):

3.дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4.повестка дня данного собрания;

5.порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

В силу ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что 14 июня 2013 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах: №№ <адрес>, проведенного в форме заочного голосования на повестке дня имелись следующие вопросы:

1.утвердить повестку дня

2.избрание секретаря и председателя собрания

3.выбор счётной комиссии

4.выход из членов ТСЖ «Диаманд»

5.принять и утвердить в качестве выбора способа управления управление многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-600»

6.признать действующими ранее заключенные договора управления многоквартирным домом молей в общем имуществе па тех же условиях и па топ же срок

7.установление тарифов по содержанию жилья 9 рублей 50 копеек за один квадратный метр

8.установление тарифов по текущему ремонту - 1 рубль 60 копеек за. квадратный метр

9.место оповещения жителей об информации - доски объявлений внутри подъездов

10.место хранения протокола и бюллетеней - ООО «ЖЭУ-600».

Согласно протокола общая полезная площадь, из расчёта которой производился подсчёт, составила 54250,75 кв.м, участие в собрании приняли собственники, обладающие суммарно площадью 32550.34 кв.м, т.е. 60 процентов.

В судебном заседании установлено, что площадь домов по <адрес>:

<адрес> общей площадью 4690,1 кв.м. и общей жилой площадью 2651,4 кв.м.; <адрес> общей площадью 4674,4 кв.м. и общей жилой площадью 3171,7 кв.м.; <адрес> общей площадью 4366,6 кв.м. и общей жилой площадью 2917,4 кв.м.; <адрес> общей площадью 4471,2 кв.м. и общей жилой площадью 3079,3 кв.м.; <адрес> общей площадью 11840,9 кв.м. и общей жилой площадью 8567,4 кв.м.; <адрес> общей площадью 11658,9 кв.м. и общей жилой площадью 8431,1 кв.м.; <адрес> общей площадью 4574,9 кв.м. и общей жилой площадью 2922,1 кв.м.; <адрес> общей площадью 3418,5 кв.м. и общей жилой площадью 2475,4 кв.м.; <адрес> общей площадью 3418,5 кв.м. и общей жилой площадью 2475,4 кв.м.; <адрес> общей площадью 7479,5 кв,м <адрес> общей площадью 4476 кв.м. и общей жилой площадью 3257 кв.м.; <адрес> общей площадью 4958,2 кв.м. и общей жилой площадью 3457,6 кв.м.; <адрес> общей площадью 4893,5 кв.м. и общей жилой площадью 3311,6 кв.м. Данный факт подтверждается соответствующими техническими паспортами в

отношении домов №№<адрес> площадь всех вышеперечисленных домов составляет 54 196,9 кв.м, что не соответствует утверждению представителя истца в этой части.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как указывают истцы, оспариваемым протоколом им может быть нанесен материальный ущерб, так как они вносят плату за жилищно-коммунальные услуги на счет ООО «ЖЭУ-600», в соответствии с заключенными договорами управления, на основании утвержденных тарифов и в настоящее время существует угроза возложения на них не определенных в установленном законом порядке расходов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Несмотря на неоднократное извещение ответчиков и обязательстве их судом предоставления необходимых документов, суду так и не были представлены документы подтверждающие надлежащие уведомление собственников жилых помещение о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до проведения собрания. Не предоставлены суду и бюллетени голосования собственников жилых помещений, которые участвовали в голосовании.

Ответчики не предоставили доказательств соблюдения требований ст.46 ч.3 ЖК РФ - не предоставили собственникам помещений отчета о проведении собрания.

Не предоставлены суду также документы в подтверждение того, что было созвано общее собрание путем совместного присутствия собственников и при отсутствии кворума решения с той же повесткой дня переведены на заочное голосование собственников помещения в многоквартирном доме (ст.47-48 ЖК РФ).

Суду не предоставлены доказательства того, что извещение, голосование, подведение итогов по протоколу №1 от 14.06.2013 года осуществлены в соответствии с требованиями закона, поскольку ответчиками не предоставлены документы имеющие значение для рассмотрения дела по существу. Утверждение истцов о том, что вышеуказанное собрание не проводилось ответчиками не опровергнуто и суду не доказано обратного.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ,

решил:

Признать общее собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ <адрес> проведённого в форме заочного голосования), оформленное протоколом от 14 июля 2013 года и все принятые на нём решения, - несостоявшимся;

Признать все решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес> (проведённого в форме заочного голосования), а именно: избрание секретаря и председателя собрания; выбор счётной комиссии; выход из членов ТСЖ «Диаманд»;принять и утвердить в качестве выбора способа управления - управление многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-600»;

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ <адрес> <адрес> (проведённого в форме заочного голосования) от 14 июня2013 года недействительным

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий