Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Консул» по Республике Татарстан, действующей в интересах С.Ю.Н., С.В.Д., С.А.В., к обществу с ограниченной ответственностью «Восход», ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» о: признании нежилых помещений балконом, взыскании денежных средств,

установил:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Консул» по Республике Татарстан, действующая в интересах С.Ю.Н., С.В.Д., С.А.В., обратились в суд с иском к ООО «Восход», ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании нежилых помещений под номерами 8 и 9 балконами, в <адрес> по адресу: <адрес>, о взыскании с ООО «Восход» в пользу С.Ю.Н., С.В.Д., С.А.В. согласно долям сумму несновательного обогащения в виде переплаты по договору купли-продажи квартиры при долевом участии в долевом строительстве 10-ти этажного 69-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> РТ.

В обоснование иска указано, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. истцы приобрели вышеуказанную квартиру. Застройщиком дома является ответчик. Стоимость одного квадратного метра составляет ... руб. Как указывают истцы, в январе 2014г. ими был получен и заказан технический паспорт на объект недвижимости. При ознакомлении с данным документом истцами было выявлено, что площадь квартиры увеличилась в связи с переименованием нежилого помещения под номером 9. После ввода дома в эксплуатацию и составления технического паспорта на квартиру, площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м и доплата составила ... руб. Истцы считают, что помещение под № является балконом и должно подсчитываться с коэффициентом 0,3, а площадь должна составлять 2,04 кв.м. Разница в переплате составила ... руб. (л.д. 3-4).

В последующем истцы уточнили исковые требования и просили признать нежилое помещение под № балконом в <адрес> по адресу: РТ, <адрес>, о взыскании с ООО «Восход» в пользу каждого согласно долям: С.Ю.Н.... руб. согласно ее доли в праве 1/4; С.В.Д.... руб. согласно его доли в праве 1/2, С.А.В.... руб. согласно его доли в праве 1/4, сумму неосновательного обогащения в виде переплаты по договору № купли-продажи квартиры при долевом участии в долевом строительстве 10-ти этажного 69-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

В последующем истцы уточнили исковые требования и просили: признать нежилое помещение под № балконом в <адрес> по адресу: РТ, <адрес>, о взыскании с ООО «Восход» в пользу каждого согласно долям: С.Ю.Н..... согласно ее доли в праве 1/4; С.В.Д..... согласно его доли в праве 1/2, С.А.В..... согласно его доли в праве 1/4, сумму неосновательного обогащения в виде переплаты по договору № купли-продажи квартиры при долевом участии в долевом строительстве 10-ти этажного 69-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-63).

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В суде представитель истцов М.Д.В., на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще.

Представитель ответчика ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще, представлено возражение на иск.

Представители третьих лиц Западного территориального органа по надзору за строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, надлежаще оповещенных о дне и времени рассмотрении дела в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: … присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; …

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.1,2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно строительным нормам и правилам СНиП 2.08.01-89*, утвержденным постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989г. №78, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору № купли-продажи квартиры при долевом участии в долевом строительстве 10-ти этажного 69-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Восход» и Е.А.Н., Е.Н.Д,, застройщик ООО «Восход» обязался построить трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,3кв.м. в вышеуказанном жилом доме. Стоимость одного квадратного метра жилья в строящемся ООО «Восход» жилом доме на момент заключения договора составляет ... рублей.(л.д.17-20). В п. 1.2 данного договора указано, что в стоимость квартиры входит, в том числе, алюминиевая рама лоджий (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ. между Е.Н.В., Е.А.Н. с обной стороны и С.В.Д., С.А.В., С.Ю.Н. с другой стороны был заключен договор уступки права требования в соответствии с которым дольщики передают, а новые дольщики принимают на себя права требования к едают, а новысговор уступк В.Д., С.А.В., С.Ю.Н.повещены надлежаще. представили возражение нстии в долевом с ООО «Восход» по обязательствам последнего, вытекающим из условий Договора № купли-продажи квартиры при долевом участии в долевом строительстве 10-ти этажного 69-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 данного договора в связи с заключением настоящего договора от дольщиков к новым дольщикам переходит право получения от астройщика указанной выше квартиры в собственность, а также переходят все иные права и обязанности дольщиков, которые имеются у последних (л.д. 22-23).

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Восход» передало С.В.Д., А.В., Ю.Н. во исполнение условий договора № купли-продажи квартиры при долевом участии в долевом строительстве 10-ти этажного 69-ти квартирного жилого дом по адресу: <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства <адрес> состоящую из 3 комнат, общей проектной площадью 79,3 кв.м, площадью всех частей помещения (с учетом балконов, веранд и террас) – 80,0 кв.м, общей площадью квартиры – 74,6 кв.м, жилой площадью – 40,7 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес> (л.д.9).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадью всех частей помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) – 79,3 кв.м, в том числе: общей площадью квартиры – 74,6 кв.м, жилой – 40,7 кв.м, подсобной – 33,9 кв.м, лоджий – 5,4 кв.м (л.д.24-28).

СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", которые вошли в Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные", определяет, что общая площадь квартиры - это сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утв. Приказом №37 от 04.08.1998 года Минземстроя России, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Указанными нормативными актами определены понятия лоджии и балкон.

Лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

Согласно письму Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 о балконах, лоджиях, верандах, в соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения: лоджия (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

Как уже указывалось выше, лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Согласно плана квартиры из технического паспорта на квартиру ... следует, что помещение под № площадью 3,4 кв.м является балконом.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов в части признания нежилого помещения под номером 9 балконом в <адрес> по адресу: РТ, <адрес> подлежат удовлетворению.

Площадь балкона должна рассчитываться с понижающим коэффициентом "0,3", а истцы заплатили за балкон такую же денежную сумму, как за лоджию, то есть с учетом коэффициента "0,5", применяемого для лоджий.

Пунктом 3.6 договора было предусмотрено, что цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора – ... руб.

Исходя из того, что согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ. с учетом того, что помещение 9 указано как лоджиия с применением коэффициента 0,5 к ней, площадь всех частей помещения составила 80,0 кв.м. С учетом того, что помещение под № является балконом, то к нему при расчете стоимости за 1 кв.м, следовало применить коэффициент не 0,5, а 0,3.

Судом установлено, что истцы оплатили стоимость спорной квартиры в размере ... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра ... рублей, то есть за площадь 80,0 кв.м.

Таким образом, истцы излишне уплатили за квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ... руб. (1,3 кв.м х ... руб.).

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма общая сумма в размере .... соответственно их долям в праве собственности, то есть С.Ю.Н..... С.В.Д..... С.А.В..... (л.д. 21).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации (…)) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные организации, 50% суммы взыскиваемого штрафа перечисляются указанным организациям.

При таких обстоятельствах с ООО «Восход»: в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Консул» по Республике Татарстан подлежит взысканию штраф в размере ...., в пользу С.В.Д. – ...., в пользу С.Ю.Н., С.А.В. по ....

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета Зеленодольского муниципального района с ответчика в общей сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Консул» по Республике Татарстан, действующей в интересах С.Ю.Н., С.В.Д., С.А.В., удовлетворить.

Признать нежилое помещение № балконом, а не лоджией в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с ООО «Восход» в пользу С.Ю.Н..... и штраф ...., С.В.Д.... и штраф – ...., С.А.В..... и штраф -....

Взыскать с ООО «Восход» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Консул» по Республике Татарстан штраф в размере ....

Взыскать с ООО «Восход» в доход бюджета Зеленодольский муниципальный район госпошлину в сумме ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 07 ноября 2016 года.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: