Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АлексА.не о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи в порядке наследования,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что он является сыном ФИО умершего 05.02.2020г. 07.08.2020г. им было получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он является наследником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

12.03.2019г. ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>ФИО2 Согласно п. 4 договора квартира продается за 2 800 000 руб., из них 2 000 000 рублей продавец получает от покупателя в момент подписания договора, оставшиеся 800 000 рублей покупатель выплачивает ежемесячно равными долями согласно графику. Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи производится в месяц последнего платежа по данному договору.

В виду родственных отношений ответчику была выдана доверенность на снятие денежных средств со счетов ФИО в счет исполнения обязанности по выплате денежных сумм по договору купли-продажи. Снятие денежных средств со счета ФИО производилось ФИО2 и после смерти ФИО

Истец полагает, что, будучи наследниками ФИО он и ФИО3 являются правопреемниками прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры.

Истец просит произвести перевод прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры от 12.03.2019г. в отношении квартиры по адресу: <адрес> на наследника ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что денежные средства в размере 2 000 000 рублей были переданы ФИО ответчику лично, документов, подтверждающих факт передачи денег, не оформлялось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании требования истца не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил в иске отказать. Дополнительно пояснил, что сделка по купле-продаже не состоялась, договор был уничтожен, расчет между сторонами не производился. Денежные средства, снятые со счета ответчиком после смерти ФИО потрачены на его похороны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что через несколько дней после подписания договора купли-продажи квартиры, ФИО передумал ее покупать. По взаимному согласию сторон договора все экземпляры договора были уничтожены. Никаких расчетов по договору не производилось. Денежные средства, снятые ФИО2 со счета после смерти ФИО., потрачены на организацию его похорон. Полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 05.02.2020г. умер ФИО что подтверждается свидетельством о смерти, выданном 11.02.2020г. отделом управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Ленскому району (л.д. 42 – оборот).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.08.2020 ФИО1 является наследником имущества ФИО в 1/2 доле. Наследство состоит из права требования возврата денежных средств, внесенных во вклад в ПАО Сбербанк Байкальский банк Подразделение № и внесенных во вклад в ПАО Сбербанк Сибирский банк Подразделение № (л.д. 10).

Материалами наследственного дела №, копия которого представлена нотариусом ФИО6, также подтверждается, что ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 07.08.2020г. на 1/2 доли на наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 58).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 07.08.2020г. (л.д.58 оборот) подтверждается право ФИО1 на 1/2 доли наследства, состоящее права на получение подлежавшей выплате наследодателю пенсии за февраль 2020 года.

ФИО3 также является наследником ФИО по закону, что подтверждается выданными ей свидетельствами о праве на наследство по закону от 10.08.2020г. (л.д. 59 оборот, 60, 61 оборот).

В подтверждение заключения договора купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> от 12.03.2019г., заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО (покупатель) истцом представлена ксерокопия указанного договора.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> установленном законом порядке, не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Оценивая представленную в материалы дела ксерокопию договора купли-продажи квартиры от 12.03.2019г., суд приходит к выводу о том, что данный договор заключен не был, поскольку в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Кроме того, истцом не доказан факт наличия подлинного экземпляра договора.

В подтверждение своих доводов о заключении договора купли-продажи квартиры истец ссылается на то, что денежные средства по договору в размере 2 000 000 рублей переданы ФИО ответчику при подписании договора, а оставшуюся сумму 800 000 рублей он выплачивает ежемесячно равными долями согласно графику. С этой целью ответчику была выдана доверенность на снятие денежных средств со счетов ФИО Снятие денежных средств со счета ФИО производилось ФИО2 и после смерти ФИО

Из представленной ПАО Сбербанк выписки по счету №, владелец ФИО за период с 01.01.2019г. по 31.10.2020г. следует, что денежные средства со счета выданы ФИО2 впервые 13.11.2019г. При этом имеется указание на то, что ФИО2 действует на основании доверенности. Указания на то, что денежные средства перечислены по договору купли-продажи, выписка не содержит.

Таким образом, доводы истца о том, что факт заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается тем, что оплата стоимости квартиры произведена ФИО суд также не может принять во внимание, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств факта передачи ФИО денежных средств в размере 2 000 000 рублей не представлено, а кроме того, не доказано, что оставшаяся сумма в размере 800 000 рублей также была получена ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствие доказательств со стороны истца свидетельствуют об отсутствии соглашения сторон по договору купли-продажи квартиры, вследствие чего договор заключен не был, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований истцу ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 года.

Председательствующий - подпись

Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-601/2021 в Кировском районном суде г. Новосибирска (54RS0005-01-2020-005305-93).

На 14.04.2021г. решение в законную силу не вступило.

Судья