Гражданский кодекс часть 1

В исковом заявлении указано, что между ФИО1 и ФИО2 20.01.2020г. заключен договор займа с залогом имущества, согласно которому займодавец передаёт в собственность ФИО2 - заёмщику денежные средства в размере 1 000 000, а заёмщик обязуется вернуть сумму займа до 20 сентября 2020 года. При этом согласно п. 3.3. договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке. При этом, от залогового имущества по адресу: <адрес> истец отказался. Факт выдачи истцом и получения ответчиком суммы займа подтверждается личной подписью заемщика в договоре. Однако по настоящее время заемщиком не выполнены условия пункта 1.3. и 1.4. договора, т.е. сумма займа не возвращена в срок до 20.09.2020г. В соответствии с условиями пункта 5.3. договора направлена претензия о необходимости заключить с истцом основной договор купли-продажи на объект помещения, в праве долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> и подать соответствующие заявления о государственной регистрации права в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Подтверждение о вручении данной претензии адресату отражена личной подписью ответчика. При этом, истец и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, в связи с разногласиями по оплате ежемесячных коммунальных платежей. В связи с тем, что один из объектов залогового имущества находится по адресу: <адрес> и по тому же адресу проживает ответчик, истец обратился в Советский районный суд города Краснодара. Истцом предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако ответчиком предложения игнорируются. Согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме того, с целью образовать помещения в данном жилом доме для постановки на государственный кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технических планов на помещения в жилом доме, на что получил отказ в выполнении работ, в связи с отсутствием согласия всех совладельцев на раздел жилого дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Заблаговременно представил суду отзыв на иск.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о причинах неявки суду не сообщила. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение не вручено.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из положений статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Установлено, что между ФИО1 и ФИО2 20.01.2020г. заключен договор займа с залогом имущества, согласно которому займодавец передаёт в собственность ФИО2 - заёмщику денежные средства в размере 1 000 000, а заёмщик обязуется вернуть сумму займа до 20 сентября 2020 года.

При этом согласно п. 3.3. договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке.

Вместе с тем, от залогового имущества по адресу: <адрес> истец отказался.

Факт выдачи истцом и получения ответчиком суммы займа подтверждается личной подписью заемщика в договоре, однако, по настоящее время заемщиком не выполнены условия пункта 1.3. и 1.4. договора, т.е. сумма займа не возвращена в срок до 20.09.2020г.

В соответствии с условиями пункта 5.3. договора направлена претензия о необходимости заключить с истцом основной договор купли-продажи на объект помещения, в праве долевой собственности на дом по адресу <адрес> и подать соответствующие заявления о государственной регистрации права в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Подтверждение о вручении данной претензии адресату отражена личной подписью ответчика.

При этом, истец и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, в связи с разногласиями по оплате ежемесячных коммунальных платежей.

Истцом предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако ответчиком предложения игнорируются.

С целью образовать помещения в данном доме для постановки на государственный кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технических планов на помещения в доме, на что получил отказ в выполнении работ, в связи с отсутствием согласия всех совладельцев на раздел дома.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что по результатам осмотра установлено, что фактически, планировкой внутри здания с кадастровым номером №, с момента его взведения, несущих и самонесущих ограждающих конструкций наружных и внутренних стен, перекрытий сформированы обособленные помещения, имеющие обособленные входы из общих помещений по этажам, обозначенных на поэтажных планах, которые включены в составе представленного технического плана, используемые как нежилые помещения, со следующими характеристиками: нежилое помещение, этаж 1, площадь 85 кв.м., назначение - не жилое, адрес- <адрес>, пом.№; нежилое помещение, этаж 1, площадь 34,4 кв. м., назначение-не жилое, адрес- <адрес>, пом.№; нежилое помещение, этаж 1, площадь 18,7 кв. м., назначение -не жилое, адрес- <адрес>, пом.№; нежилое помещение, этаж 1, площадь 17,3 кв. м., назначение -не жилое, адрес- <адрес>, пом.№; помещение № (номера на поэтажном плане 26-28), назначение - не жилое, площадью 27,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в здании с кадастровым номером №, но адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 23-25), назначение - не жилое, площадью 33,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 19-21), назначение - не жилое, площадью 29,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 13-16), назначение - не жилое, площадью 35 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 10-12), назначение - не жилое, площадью 35,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в здании с кадастровым номером №, но адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 50-52), назначение - не жилое, площадью 26,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 41-45), назначение -не жилое, площадью 32,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 39,40), назначение - не жилое, площадью 15,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 36-38), назначение - не жилое, площадью 31,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 34,35), назначение - не жилое, площадью 18,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 31,32), назначение - не жилое, площадью 15,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 54,55), назначение - не жилое, площадью 28,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 56-58), назначение - не жилое, площадью 26,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 59-61,63), назначение - не жилое, площадью 27,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 70,71), назначение - не жилое, площадью 31,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 17,18), назначение - не жилое, площадью 13,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 47-49), назначение - не жилое, площадью 31,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 64,65), назначение - не жилое, площадью 18,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в здании с кадастровым номером №, но адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 66,67), назначение — не жилое, площадью 19,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 68,69), назначение - не жилое, площадью 17 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж; помещение № (номера на поэтажном плане 4, 8, 9, 22, 33, 30, 29, 46, 53, 62) общей площадью 88,4 кв.м, на первом, втором, третьем, четвертом этажах и помещение № (номер на поэтажном плане 7а) площадью 7,5 кв.м, на первом этаже, расположенные в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Исходя из норм права абзаца 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, помещение может быть жилым и нежилым. Согласно положений п. 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 15 ЖК РФ нежилым признается любое помещение, которое не является жилым. Кроме того, на основании изложенного, исследуемое не жилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, а также конструктивные элементы здания, в том числе внутренние ограждающие конструкции, соответствуют: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

С учетом вышеизложенных норм права и установленного факта нарушения ответчиком обстоятельств перед истцом, с учетом того, что ответчиком не представлены возражения относительно суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания суммы долга по договору займа в размере 1 000 000 руб.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество недвижимое имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статьям 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору ответчик предоставил истцу в залог следующие объекты недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> и помещения 2го этажа площадью 13,7 кв.м., 3го этажа площадью 31,4 кв.м., 4го этажа площадью 54,9 кв.м., соответствующие 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. (п.2.3 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об

ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств.

Распространяя на обеспеченные договорной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа и взыскании денежных средств.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 20.01.2020г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость, а именно - помещения входящие в состав жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве долевой собственности.

Выделить в натуре ФИО1 помещения в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО1 помещения общей площадью 414,6 кв.м., а именно: помещения, расположенные на первом этаже:

нежилое помещение, этаж 1, площадь 85 кв.м., назначение - нежилое, адрес: <адрес>, пом.№;

нежилое помещение, этаж 1, площадь 34,4 кв. м., назначение - нежилое, адрес: <адрес>, пом.№;

нежилое помещение, этаж 1, площадь 18,7 кв. м., назначение - нежилое, адрес: <адрес>, пом.№;

нежилое помещение, этаж 1, площадь 17,3 кв. м., назначение - нежилое, адрес: <адрес>, пом.№;

помещения, расположенные на втором этаже:

помещение № (номера на поэтажном плане 26-28), назначение - нежилое, площадью 27,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

помещение № (номера на поэтажном плане 23-25), назначение - нежилое, площадью 33,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

помещение № (номера на поэтажном плане 19-21), назначение - нежилое, площадью 29,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 13-16), назначение - нежилое, площадью 35 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 10-12), назначение - нежилое, площадью 35,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на

(втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

помещения, расположенные на третьем этаже:

- помещение № (номера на поэтажном плане 50-52), назначение - нежилое, площадью 26,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на

(третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 41-45), назначение - нежилое, площадью 32,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 39,40), назначение - нежилое, площадью 15,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 36-38), назначение - нежилое, площадью 31,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 34,35), назначение - нежилое, площадью 18,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 31,32), назначение - нежилое, площадью 15,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

Помещения, расположенные на четвертом этаже:

- помещение № (номера на поэтажном плане 54,55), назначение - нежилое, площадью 28,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 56-58), назначение - нежилое, площадью 26,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 59-61,63), назначение - нежилое, площадью 27,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 70,71), назначение - нежилое, площадью 31,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 помещения в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО2 помещения общей площадью 100кв.м., а именно:

- помещение № (номера на поэтажном плане 17,18), назначение - нежилое, площадью 13,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 47-49), назначение - нежилое, площадью 31,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 64,65), назначение - нежилое, площадью 18,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на

4(четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 66,67), назначение - нежилое, площадью 19,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 68,69), назначение - нежилое, площадью 17 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Считать местами общего пользования - помещение № (номера на поэтажном плане 4, 8, 9, 22, 33, 30, 29, 46, 53, 62) общей площадью 88,4 кв.м, на первом, втором, третьем, четвертом этажах и помещение № (номер на поэтажном плане 7а) площадью 7,5 кв.м., расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 А.вну (квалификационный аттестат №) изготовить технические планы в виде электронного документа в связи с образованием помещений в жилом доме с кадастровым номером № со следующими характеристиками:

нежилое помещение, этаж 1, площадь 85 кв.м., назначение - нежилое, адрес: <адрес>, пом.№;

нежилое помещение, этаж 1, площадь 34,4 кв. м., назначение - нежилое, адрес: <адрес>, пом. №;

- нежилое помещение, этаж 1, площадь 18,7 кв. м., назначение - нежилое, адрес: <адрес>, пом.№;

- нежилое помещение, этаж 1, площадь 17,3 кв. м., назначение - нежилое, адрес- <адрес>, пом.№;

- помещение № (номера на поэтажном плане 26-28), назначение - нежилое, площадью 27,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 23-25), назначение - нежилое, площадью 33,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 19-21), назначение - нежилое, площадью 29,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 10-12), назначение - нежилое, площадью 35,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 50-52), назначение - нежилое, площадью 26,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 17,18), назначение - нежилое, площадью 13,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на

2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 64,65), назначение - нежилое, площадью 18,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

помещение № (номера на поэтажном плане 4, 8, 9, 22, 33, 30, 29, 46, 53, 62) общей площадью 88,4 кв.м, на первом, втором, третьем, четвертом этажах и помещение № (номер на поэтажном плане 7а) площадью 7,5 кв.м, на первом этаже, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет- помещение № (номера на поэтажном плане 4, 8, 9, 22, 33, 30, 29, 46, 53, 62) общей площадью 88,4 кв.м, на первом, втором, третьем, четвертом этажах и помещение № (номер на поэтажном плане 7а) общей площадью 7,5 кв.м, на первом этаже, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО1, на основании заявления и представленных технических планов, выполненных на основании судебного акта без истребования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации, решения о присвоении адреса и дополнительных документов на помещения:

- нежилое помещение, этаж 1, площадь 85 кв.м., назначение - нежилое, адрес- <адрес>, пом.№;

- нежилое помещение, этаж 1, площадь 34,4 кв. м., назначение - нежилое, адрес- <адрес>, пом.№;

- нежилое помещение, этаж 1, площадь 18,7 кв. м., назначение - нежилое, адрес- <адрес>, пом.№;

- нежилое помещение, этаж 1, площадь 17,3 кв. м., назначение - нежилое, адрес- <адрес>, пом.№;

- помещение № (номера на поэтажном плане 50-52), назначение - нежилое, площадью 26,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3(третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение J4b 10 (номера на поэтажном плане 39,40), назначение - нежилое, площадью 15,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 54,55), назначение - нежилое, площадью 28,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на

4 (четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО2 на основании заявления и представленных технических планов, выполненных на основании судебного акта без истребования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации, решения о присвоении адреса и дополнительных документов на помещения:

2 (втором) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

- помещение № (номера на поэтажном плане 47-49), назначение - нежилое, площадью 31,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на

3(третьем) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

4(четвертом) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ж;

Данное решение является основанием для подготовки технических планов для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого дома, литер А, 2013 года постройки, общей площадью 741,6 кв.м., этажностью - 4, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в связи с образованием в нем помещений на основании решения суда как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2021г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова

К делу №2-4376/2021