Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.О.Д. и С.А.В к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, принадлежал жилой дом кадастровый № находящий на данном участке по адресу: ЛО, <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», <адрес>.

02 мая 2008 года произошел пожар в жилом доме, в результате чего выгорели все конструкции на всей площади.

В 2008 году приступили к восстановлению сгоревшего дома, были восстановлены стены и крыша дома. Восстановление продлилось до 2018 года.

22 сентября обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

09.10.2018 года приостановлена государственная регистрация по причине отсутствия в приложении к техническому плану разрешения на строительство.

Полагают, что ими не может быть представлено и получено разрешение на строительство, так как на момент начала строительства жилого дома после пожара в 2008 году, действующее законодательство допускало строительство индивидуального жилого дома без разрешения на строительство.

Истцы предоставили технический план, подготовленный на основании Декларации об объектах недвижимости. Указали, что ими не может быть получено и представлено разрешение на строительство.

На основании изложенного, истцы просят признать за А.О.Д. и С.А.В и В право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на жилой дом, общей площадью 149,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ЛО, <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», <адрес>

Истцы А.О.Д. и С.А.В явились в судебное заседание, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов адвокат А.В.В, действующий на основании ордера, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Просил требования удовлетворить.

Ответчики администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении слушания дела не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что истцы А.О.Д. и С.А.В являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Указанный земельный участок приобретен истцами на основании договора купли-продажи №-з от Дата, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий жилой дом.

В 2006 году за истцами было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из справки № от 27.05.2008 года, 02.05.2008 года произошел пожар, в результате которого выгорели все сгораемые конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», <адрес>.

Истцами было прекращено право собственности на сгоревший жилой дом.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, техническим паспортом на дом.

Доказательств того, что истцами при строительстве нарушены градостроительные нормы суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно данным технического паспорта, составленным Выборгским БТИ по данным инвентаризации от 24.05.2017 года, дом, возведенный истцами, является жилым домом 2008 года постройки, всего площадью 164,3 кв.м.: жилой дом площадью 86,2 кв.м., с мансардой площадью 63,4 кв.м. - 149,6 кв.м.; с крытым крыльцом площадью 9,7 кв.м., балконом площадью 5,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, МО «Полянское сельское поселение», <адрес>, инвентарный №, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, самовольной постройкой не признан.

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Р.А.ВДата, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», <адрес>, 2008 года постройки, имеет площадь 149,6 кв.м. в том числе мансарда 63,4 кв.м..

Кроме того, следует отметить, что земельный участок находящийся в собственности истцов находился в их пользовании более 10 лет, их право пользования земельным участком никем не оспаривалось, возведенный истцами жилой дом на земельном участке не признан самовольной постройкой и требования о его сносе никем не возбуждались, а в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таком положении суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как определено п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности истцов А.О.Д. и С.А.В, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, то и право на возведенный на земельном участке жилой дом должно быть определено как долевая собственность по 1/2 доле каждому.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании за каждым из них права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Вместе с тем, истцами предъявлены требования к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и администрации МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Учитывая, что надлежащим ответчиком по указанному спору является администрация МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, исходя из определенных законодателем полномочий, оснований для удовлетворения требований, предъявленных к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области не имеется.

Соответственно, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А.О.Д. и С.А.В к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за А.О.Д.Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан 18 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга Дата и С.А.ВДата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>Дата право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом всего площадью 164,3 кв.м.: жилой дом площадью 86,2 кв.м., с мансардой площадью 63,4 кв.м. - 149,6 кв.м.; с крытым крыльцом площадью 9,7 кв.м., балконом площадью 5,0 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», <адрес>.

В удовлетворении требований к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области – отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 10.01.2019 года.