Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МУ «Комитет по У. имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 111 микрорайон, ГСК №. Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации <адрес>№ от 01.09.1988 г и № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № были предоставлены в постоянное пользование земельные участки под строительство индивидуальных гаражей. Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено правопреемство ГСК №, созданного ДД.ММ.ГГГГ, и ГСК №, которому были предоставлены земельные участки на основании постановлений Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом ГСК №, владеет гаражным боксом №, паевой взнос оплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. председатель ГСК № обратился в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет гаражных боксов, расположенных на территории ГСК. Однако, в совершении регистрационных действий У. Росреестра по РБ было отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, выданного уполномоченным органом в установленном порядке. Поскольку истец не может оформить право собственности на находящийся в его владении гаражный бокс в административном порядке, за защитой нарушенных прав он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, МУ «Комитет по строительству Администрации <адрес>», ГСК №.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ГСК №ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на нарушения прав истца и наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитет по У. имуществом и землепользованию <адрес>» ФИО3 указал на наличие возможности оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке и отсутствие нарушений прав истца со стороны ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУ «Комитет по строительству Администрации <адрес>» не явились, извещены надлежаще. Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя У.. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Ф. законом.

Судом установлено, что Постановлением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № были предоставлены в постоянное пользование земельные участки, площадью 294 кв.м и 294 кв.м, соответственно, под строительство индивидуальных гаражей.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено правопреемство ГСК №, созданного ДД.ММ.ГГГГ, и ГСК №, которому были предоставлены земельные участки на основании вышеуказанных постановлений Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по <адрес> было выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ по строительству индивидуальных гаражей в количестве 19 боксов. В том же году было произведено строительство гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ГСК № площадью 294 кв.м, под строительство гаражей поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера 03:24:000000:63555.

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда <адрес> установлены новые уточненные границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК №ФИО2 обратился в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – У. Росреестра по РБ) с заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанных гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГУ. Росреестра по РБ было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием необходимых документов, а именно разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию (ч. 1. ст.55 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. У. Росреестра по РБ в адрес председателя ГСК №ФИО2 направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета гаражных боксов в связи с неустраним обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Также судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК №, паевой взнос им внесен в полном объеме, что подтверждается справкой председателю ГСК №ФИО2

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК в установленном порядке. Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

При этом судом принимается во внимание, что право истца на гаражный бокс никем не оспаривалось, после возведения гаражных боксов на территории ГСК № никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Гаражный бокс истца индивидуализирован, границы его местоположения на земельном участке определены.

То обстоятельство, что у ГСК № отсутствует разрешение на их строительство не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.

В данном случае судом установлено, что гаражные боксы были возведены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ в соответствии с действующим на тот момент законодательством в границах выделенного для указанных целей земельного участка. В материалы дела представлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, выданное ГСК № Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в период действия которого (ДД.ММ.ГГГГ.) были возведены гаражные боксы. В связи с чем отсутствие разрешения на строительство в данном случае не может препятствовать членам ГСК в реализации своих прав.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что объект возведен в установленном законом порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в границах предоставленного ГСК № земельного участка, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью <адрес> удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Доводы представителя ответчика о наличии у истца возможности иным способом оформить право собственности на гаражный бокс не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку способ защиты права в виде признания права, в том числе и в судебном порядке, является одним из способов защиты нарушенного права.

Ссылки представителя ответчика об отсутствии со стороны Комитета нарушений прав истца и необоснованное предъявление требований к КУИиЗ <адрес> судом также отклоняются, поскольку в соответствии с Положением «О Комитете по У. имуществом и землепользованию Администрации <адрес>», утвержденным Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 307-29, Комитет является муниципальным казенным учреждением, созданным для осуществления управленческих функций в сфере У. и распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "<адрес>".

Иных возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Комитет по У. имуществом и землепользованию <адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Кузубова