Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог имущественных прав, указывая, что между сторонами был заключен кредитный договор, согласно которому истец предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости на определенный срок и под проценты. Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечивалось залогом имущественных прав по договору № ___ участия в долевом строительстве жилого дома от ____ года. ____ года между ФИО2 ответчиком был заключен договор уступки права по договору № ___ участия в долевом строительстве. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере ___ руб., обратить взыскание на предмет залога, а также взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3. поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель в суде пояснила, что ответчик допускал просрочку постоянно, ежемесячно должна была оплачивать ___ копеек. В ____ году в июне с опозданием оплатила ___ копеек, в ____ года оплатила ___ рублей, в ____ года всего ___ рублей, в ____ года всего ___ рублей. За период с ____ год оплаты не поступали. Установлена ипотека в силу закона, в залог передавалось право требования по договору долевого участия в строительстве жилья.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит приостановить дело в связи с подачей иска об оспаривании результатов торгов. Суд не усматривает оснований для приостановления дела. Ответчик неоднократно не является в суд, было вынесено заочное решение, отменено определением суда.

Третье лицо – представитель ООО «Три Инвест» ФИО5 в суде поддерживает исковые требования. Пояснил, что квартира приобретена ими на торгах.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что между сторонами ____ года был заключен кредитный договор № ___ согласно которому истец предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости в размере ___ рублей на срок по ____ года под ___% годовых. В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры, приобретенная по договору долевого участия в строительстве от ____ года. ____ года между ФИО6 и ответчиком был заключен договор уступки права по договору № ___ участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, общая площадь объекта составляет ___ кв.м.. Стоимость объекта долевого строительства составляет ___ руб. исходя из стоимости 1 кв.м. – ___ руб. и общей площади квартиры равной ___ кв.м. Согласно п. 10 кредитного договора стороны определили, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ___% от его стоимости.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик нарушил своих обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, график погашения задолженности нарушен, ответчик допускал просрочку постоянно, ежемесячно должна была оплачивать ___ копеек. В ____ году в июне с опозданием оплатила ___ копеек, в ____ года оплатила ___ рублей, в ____ года всего ___ рублей, в ____ года всего ___ рублей. За период с ____ год оплаты не поступали.

Задолженность ответчика по состоянию на ____ года составил ___ рублей, в том числе: ___ руб. – основной долг; ___ руб. –проценты; ___ руб. – неустойка за просроченный основной долг; ___ руб. –неустойка за просроченные проценты. Расчет задолженности, составленный истцом судом проверен, составлен правильно, эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик размер задолженности не оспорил, свой расчет не представил, в суд не явился.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Все условия, предусмотренные для обращения взыскания на залог имущественных прав по договору долевого строительства имеются и исковые требования об обращении взыскания на залог имущественных прав подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходит из залоговой стоимости объекта недвижимости. В пункте 10 договора стороны установили залоговую стоимость объекта недвижимости в размере ___ % от продажной стоимости, По договору уступки права требования от ____ года право требования уступается по цене ___ руб. и ___% составляет ___ копеек. При этом суд учитывает, что при заключении договора заемщик несогласие с начальной продажной стоимостью заложенного имущества, определенной в договоре, не выразил. Договор залога никем из сторон в судебном порядке не оспорен, сведений об иной стоимости заложенного имущества в деле нет. Ответчик, иную оценку своей недвижимости суду не предоставила, в судебном заседании соответствующее ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры не заявила, а назначение экспертизы по инициативе суда при наличии согласованной сторонами стоимости предмета залога законом не предусмотрено.

Подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов на оплату госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере ___ копейки, расходы по уплате госпошлины в размере ___ копеек., а всего ___ коп.

Обратить взыскание на залог имущественных прав по договору № ___ участия в долевом строительстве жилого дома от ____ года -1 комнатную квартиру в доме, расположенном по адресу: г. ____, право требования которого принадлежало ФИО8, -путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере ___ копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: п/п Иванова Н.В.

Копия верна- судья: Иванова Н.В.

Секретарь: Протопопова Г.Е.

Решение изготовлено: 30 июня 2020 года.