Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано, что собственником <адрес> в г. Краснодаре ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги была внесена не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 42.275 руб. 91 коп., пеня в размере 13.127 руб., 07 коп.

В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Краснодар» задолженность в размере 42.275 руб. 91 коп., пеню в размере 13127 руб. 07 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2.122 руб. 98 коп., расходы на услуги представителя в размере 10.000 руб.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, в обоснование представила письменные возражения. Пояснила, что истец не доказал факт образовавшейся задолженности, поскольку в справках от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указывается на отсутствие задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет 168 руб. 29 коп.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами документы, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «Управляющая компания «Краснодар» в соответствии с договором №на управление, содержание и ремонт многоквартирного дом от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником <адрес>, ? в г. Краснодаре на основании акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;) плату за коммунальные услуги.

Истцом указано, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42.275 руб. 91 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Требования к содержанию платежного документа, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, установлены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

Согласно п.п. з п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Данные требования также закреплены в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от ДД.ММ.ГГГГ N 924/пр.

Из представленных суду квитанций об оплате следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в платежных документах указана задолженность в общей сумме 8 367 руб. 26 коп., которая подтверждена Претензией-уведомлением (Исх.№ от 01.09.2016г.).

Указанная сумма задолженности оплачена ответчиком 10.11.2016г., что подтверждается квитанцией.

Доводы истца об имевшейся у ФИО1 задолженности за ноябрь, декабрь 2014 г. опровергается представленными ответчиком суду справками ООО «Управляющая компания «Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о том, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Кроме того, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию общего имущества и коммунальным платежам отсутствует, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания «Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ№…

Указанные справки подписаны генеральным директором ООО «Управляющая компания «Краснодар» и бухгалтером, на них имеется печать организации. Оснований сомневаться в подлинности и достоверности у суда не имеется.

Кроме того, ООО «Управляющая компания «Краснодар» подлинность указанных справок не оспорена.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом акт № технической неисправности сервера свидетельствует о его неисправности в октябре 2016 г., в связи с чем доводы истца о допущенных бухгалтером нарушениях в начислениях по оплате за жилищно-коммунальные услуги несостоятельны и правового значения не имеют, поскольку за данный период истцом представлены квитанции об уплате коммунальных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2017 г., доказательств обоснования технической ошибки в начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2014 г. по июнь 2016 г. истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт наличия задолженности у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ООО «Управляющая компания «Краснодар» в иске к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - отказать.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий