Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 апреля 2011 года гражданское дело по иску СПК «Пушкинский» к Ледовских В.А., А.А., А.П., Л.И., Игнатенко А.П., С.М. А.П., Н.В., Рамих В.Д., Л.Ф., А.Л., З.А. Няшиным А.С., В.А., Гуселетовой Н.С., Кузнецовой Г.П., Даренкому Ю.А., Остапенко А.Ф., Черемисиной Е.П. о признании незаконными и недействительными решений и протоколов общих собраний собственников долей земельного участка с кадастровым № от 24 января 2011 года, от 19 февраля 2011 года, о запрещении осуществлять дробление земельного участка на земельные участки менее 79.1га, по встречному иску Ледовских к СПК «Пушкинский», Игнатенко А.П., С.М., А. П., Н.В., Рамих В.Д., Л.Ф., А.Л., Э.А., Няшиным А.С., В. А., Гуселетовой Н.С., Кузнецовой Г.П., Даренскому Ю.А., Остапенко А.Ф., Черемисиной Е.П. о расторжении договора аренды земельного участка от 19 июля 2008 года, и

УСТАНОВИЛ:

Первоначально СПК «Пушкинский» обратился с иском к Ледовских В.А., А.А., А.П., Л.П., Игнатенко А.П., С.П., А.П., Н.В., Рамих В.Д., Л.Ф., А.Л., Э.А., Няшиным А.С., В.А., Гуселетовой Н.С., Кузнецовой Г.П., Черемисиной Е.П., Даренскому Ю.А., Остапенко А.Ф. о признании незаконными решения общего собрания собственников долей земельного участка с кадастровым № от 30 декабря 2010 года, протокола общего собрания, о запрете осуществления дробления земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Ситников И.Г., действующая на основании доверенности уточнил исковые требования, попросил суд признать незаконными и недействительными решения и протоколы общих собраний собственников долей земельного участка с кадастровым № от 24 января 2011 года, от 19 февраля 2011 года в части разрешения выдела земельных участков в счет земельных долей на рабочих участках полей № Ледовских В.А., Ледовских А.А., Ледовских Л.И., Ледовских А.П., о запрещении осуществлять дробление земельного участка на земельные участки менее 79.1га,

Ответчики Ледовских предъявили встречные исковые требования к СПК «Пушкинский», Игнатенко А.П., С.М., А. П., Н.В., Рамих В.Д., Л.Ф., А.Л., Э.А., Няшиным А.С., В. А., Гуселетовой Н.С., Кузнецовой Г.П., Даренскому Ю.А., Остапенко А.Ф., Черемисиной Е.П. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № от 19 июля 2008 года.

Из пояснений представителей истца СПК «Пушкинский» Ситникова И.Г., Юшкевич В.И., Блиновой Л.П., действующих на основании доверенностей, следует, что исковые требования поддерживают в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласны. Колхозом «Пушкинский» в 1975, 1978, 1980 1981 годах введена в эксплуатацию оросительная система, состоящая из нескольких участков, которая при реорганизации колхоза в 1992 году в порядке правопреемства перешло в АОЗТ «Пушкинское». Данное имущество перешло в собственность СПК «Пушкинский» в 1999г. В 90-х годах регистрация права собственности на данные объекты не требовалась.

СПК «Пушкинский» зарегистрировало право собственности на сооружение – оросительную систему, состоящую из нескольких очередей и участков – Оросительная система (первая очередь), оросительная система участок «Смирнов Колос», «Горелый колок», оросительная система участок «Пушкинский», оросительная система участок «Давыдовский». Общая протяженность 27 900,0метров. Местоположение: (в границах земель СПК «Пушкинский») СПК «Пушкинский» является арендатором земельного участка 5857га сельскохозяйственных угодий. Имеются свидетельства о государственной регистрации, технический паспорт, кадастровый паспорт.

Оросительная система находится под землей. Оросительная система состоит и з труб водовода, колодцев, насосных установок, дождевальных машин «Фрегат» и «Волжанка». Площадь дождевальной машины «Волжанка» составляет 79,1га согласно технической документации. Данный размер указан в технической документации. На сегодняшний день оросительная система является действующей. Находится в рабочем состоянии. Вся оросительная система вместе с дождевальными системами принадлежит СПК «Пушкинский». В оросительную систему входят дождевальные машины «Волжанка» и «Фрегат», часть которых расположена на земельном участке «Давыдовский». Ежегодно с ФГУ «Омсмелиоводхоз» заключается договор на подачу воды для орошения.

На основании решения собрания собственников земельного участка от 24 июля 2007 года земельный участок был разделен на 5 участков с закреплением за группами собственников. Третий участок площадью 845га пашни и 98га кормовых угодий, всего 943га на рабочих участках, том числе полей №, был закреплен за группой собственников 147 человек для последующей передачи в аренду СПК «Пушкинское». Затем этот участок был разделен соглашением от 21 апреля 2008 года, проведено выделение.

Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка кадастровый номер №. общей площадью 107,04га сельскохозяйственных угодий, из них пашни – 107,04га производилась СПК « Пушкинский» по решению собственников. Земельный участок находится в собственности 19 человек. Договор аренды земельного участка заключен 19 июля 2008 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

24 января 2011 года состоялось собрание участников общей долевой собственности землепользования по инициативе Ледовских, пожелавших выделить свои земельные доли. Собрание приняло решение разрешить выделить Ледовских земельный участок в счет земельных долей на рабочих участках № без уточнения границ. О данном решении стало известно 15 февраля 2011г. при получении от Ледовских извещения. С решением не согласны, т.к. такое решение не соответствует требованиям закона.

На территории земельного участка, который находится в аренде, расположена оросительная система с дождевальными машинами, принадлежащими СПК. При выделении земельных долей данная информация учтена не была. Истец оспаривает решение собрания собственников от 19 февраля 2011г., т.к. Ледовских разрешено выделение рабочих полей №, на которых расположена оросительная система с дождевальной установкой «Волжанка». Разрешение от СПК «Пушкинский» на выделение данных земельных участков Ледовских не было получено..

Решения собственников о выделе четырех земельных участков не действительны в соответствии со ст. 168 ГК РФ, п.1 ст.4 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который не допускает выделение земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре земельного участка меньше установленного субъекта РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий. Согласно п. 2 ст. 17 Закона Омской области от 08.02.2006г. №731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» так же установлен запрет производить выдел доли земельного участка меньшей площадью, чем установленная на нем оросительная система.

Выделение доли земельного участка возможно, но только при условии размера выделяемого земельного участка не менее 79,1га. Ледовских произвели фактически выдел земельного участка меньше этой площади, т.е. менее площади поливного участка, предусмотренного проектной документацией.

Встречный иск ответчиков о расторжении договора аренды не подлежит рассмотрению Омским районным судом, т.к. относится к подведомственности арбитражного суда. Оспаривание договора аренды относится к экономическим спорам. При рассмотрении встречных требований по существу следует в удовлетворении отказать т.к. нарушен порядок расторжения договора. Ледовских не уведомил всех участников долевой собственности о том, что планирует расторгнуть договор аренды. Соглашение о расторжении договора между собственниками не состоялось, на собрании данный вопрос не рассматривался. Согласно договору во время посевной расторжение договора не допускается.

Из пояснений представителя ответчиков Ледовских – Пащенко Н.П., действующей на основании доверенности следует, что с иском СПК « Пушкинский» не согласна, встречные исковые требования поддерживает.

Оросительная система является объектом недвижимости, прочно связана с землей, а у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под оросительной системой. Границы земельного участка, где находится оросительная система, не определены. Истец не представил доказательства, что на выделяемых земельных участках находится оросительная система. Право собственности СПК «Пушкинский» на оросительную систему никто не оспаривает. Выделение 200 млн. рублей на реконструкцию оросительной системы не имеет правового значения, т.к. сооружение неизвестно на каких землях находится. Оросительная система установлена в 1975 году, срок эксплуатации истек. Из представленной суду информации следует, что оросительная система не работает, требует реконструкции.

24 января 2011г. состоялось собрание собственников земельного участка, на котором присутствовало 16 собственников из 19. На повестке дня стоял вопрос о выделении земельного участка Ледовских в счет 4 земельных долей в праве общей собственности на земельный участок. О проведении собрания была публикация в газете «Омский пригород» 23 12 2010 года.

Собственниками было принято решение о выделении Ледовских земельные участки. Выдел земельного участка был произведен без уточнения границ. За выделение проголосовало 14 собственников, против - 2 собственника. В общей долевой собственности находится земельный участок площадью 107.4 га. Земля находится под обременением в связи с арендой. Ледовских не обращался в суд с иском о выделе земельных участков. Земельные участки были выделены на земельных полях №. Межевание границ выделяемых участков произвели. Участки не поставлены на кадастровый учет. Имеющиеся на земельном участке трубы не являются оросительной системой, является недействующей. На этих землях выращивается трава, земля фактически истцом не используется. Земельный участок с 2008г. находится в аренде у СПК «Пушкинский». Договором аренды предусмотрено право собственников право на выдел своей доли.

Второе собрание состоялось 19.02.2011г., все собственники были уведомлены по телефону, всего на собрании присутствовало 15 человек. Проголосовали все за выдел земельных участков

Основанием расторжения договора аренды является не соблюдение порядка передачи земельного участка в аренду, не уплачен земельный налог при предоставлении земельного участка в аренду, отсутствуют границы земельного участка, необоснованно уменьшена арендная плата в прошлом году. В этом году размер арендной платы остался прежним. Ледовских желают самостоятельно обрабатывать земельный участок, выращивать с\х культуры и получать доходы от земли.

17 апреля 2011 года состоялось собрание собственников, на котором было принято решение о внесении изменений в договор аренды в связи с выделом земельных долей Ледовских.

Ответчик Гуселетова Н.С. суду пояснила, что с иском СПК «Пушкинский» согласна, возражает против расторжения договора аренды. Выдел земельных участков н возможен, поскольку на этих землях расположена оросительная система, земельный участок находится во владении и пользовании на основании договора аренды СПК «Пушкинский». Собственники земельного участка были против расторжения договора аренды. 19 февраля 2011 года проводилось собрание по инициативе Ледовских, на котором проголосовали против включения в повестку собрания вопрос о расторжении договора аренды.

Ответчики Рамих В.Д., Рамих Л.Ф., Рамих Э.А., Черемисина Е.П., Даренский Ю.А., Няшин А.С. Няшина В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии ( заявление в деле).

Ответчики Ледовских В.А., Ледовских А.А.,Ледовских А.П., Ледовских Л.П., Игнатенко С.М.., Игнатенко А.П., Рамих А.Л., Кузнецова Г.П., Остапенко А.Ф. представители т\лиц ФГУ « Земельная кадастровая палата», Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля Ходыкина Ю.Н., пояснения специалиста ФГУ « Управление «Омскмелиоводхоз» Муни В.Э., изучив представленные документы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Ледовских следует отказать по следующим основаниям.

Установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , площадью 1070400 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, находится в общей долевой собственности Ледовских В.А. (размер доли 5\103), А.А. (размер доли 5\103), А.П. (размер доли 5\103), Л.И. (размер доли 5\103), Игнатенко А.П. (размер доли 5\103), С.М. (размер доли 5\103), А.П. (размер доли 5\103), Н.В. (размер доли 5\103), Рамих В.Д. (размер доли 5\103), Л.Ф. (размер доли 5\103), А.Л. (размер доли 5\103), Э.А. (размер доли 5\103), Няшина А.С. ( размер доли 10\103), В.А. (размер доли 5\103), Гуселетовой Н.С. ( размер доли 27\412), Кузнецовой Г.П. (размер доли 5\103), Даренского Ю.А.размер доли 5\103), Остапенко А.Ф. ( размер доли 25\412), Черемисиной Е.П. (размер доли 5\103), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 марта 2011 года, кадастровой выпиской о земельном участке от 16 марта 2011 года.

На основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 19 июля 2008 года собственники передали земельный участок СПК «Пушкинский» в аренду сроком до 19 июля 2013 года Арендная плата за земельный участок в денежном выражении в расчете на одну долю составляет 7800 рублей в год, в том числе натуральной форме : 1000 кг зернофуража, в денежной форме 5500 рублей. Договор подлежит государственной регистрации. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Договором предусматривается возможность выделения собственником земельного участка в счет земельной доли, при этом выделенный земельный участок остается в этом же массиве.

Договор аренды от 19 июля 2008 года зарегистрирован в установленном законом прядке в УФРС по Омской области 14 июля 2009 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 марта 2011 года зарегистрировано обременение земельного участка в пользу СПК «Пушкинский» на основании договора аренды.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

24 января 2011 года состоялось собрание участников общей долевой собственности землепользования по инициативе Ледовских, пожелавших выделить свои земельные доли. На собрании присутствовало 16 человек, обладающих 17.60 долями. Общее число долей – 20.60. Сообщение о месте и дате проведения общего собрания собственников было опубликовано в газете «Омский пригород № 50 (8382) от 23.12 -30.12.2010 года. На собрании было принято решение о разрешении Ледовских выделить земельный участок в счет земельных долей на рабочих участках № без уточнения границ.

Согласно ст. 13 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего ФЗ. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего ФЗ, участник долевой собственности на земельный участок на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделение земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участков долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использование согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено по данному делу, что собственниками было принято решение о выделе без уточнения границ выделяемого земельного участка, т.е. местоположение выделяемого земельного участка не было определено. В этом решении речь идет об одном земельном участке. Фактически было выделено 4 земельных участка, что подтверждается представленными суду межевыми планами.

Объявление Ледовских о выделе, размещенное в средствах массовой информации, не содержит описания местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка. Это объявление содержит сведения о намерении выделить земельные участки.

На собрании двое собственников проголосовали против, т.е. возник спор о местоположении выделяемого земельного участка, при этом Ледовских не обращались в суд иском о выделении земельного участка.

Оспариваемое решение собрания участников долевой собственности послужило основанием для оформления ответчиками Ледовских межевых планов на выделяемые земельные участки в счет долей в праве общей собственности.

19 февраля 2011г. состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, участники извещались о проведении собрания путем личного оповещения. Присутствовало 15 человек, обладающих 16.6 долями, что в процентном отношении от числа собственников составляет 78.9 %. Присутствующим на собрании были предложены для ознакомления межевые планы, схемы расположения выделяемых земельных участков в счет земельных долей. На этом собрании было принято решение о согласовании местоположения границ земельных участков, расположенных на всю длину поля 27 со стороны огородов д. Ракитинка. Против принятия этого решения проголосовали Черемисина Е.П., Гуселетова Н.С., Игнатенко С.М.. Воздержались – Рамих Л.Ф., Рамих В.Д.. Таким образом, возник спор о местоположении выделяемых земельных участков, при этом Ледовских не обращались в суд иском о выделении земельного участка. На этом же собрании было принято решение о наделении полномочиями Рамих А.Л., Няшина А.С. подписать акт согласования местоположения границы вышеуказанных земельных участков в межевых планах от лица собравшихся, а также решение о том, чтобы в протоколе собрания от 24 января 2011 года записать: РЕШИЛИ: «разрешить выдел земельных участков в счет земельных долей на рабочих участках полей № Ледовских В.А., А.А., Л.И., А.П… Протокол собрания не содержит результаты голосования по последним двум принятым решениям.

Согласно ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются, в том числе, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

Установлено, что собственниками земельного участка не было определено местоположение части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, не достигнуто соглашение по поводу местоположения выделяемых земельных участков. Ледовских нарушен порядок опубликования объявления о выделе, процедура выдела земельных долей.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что земельный участок в 2008 году ответчики передали в аренду СПК «Пушкинский», которому на праве собственности принадлежит оросительная система, состоящая из нескольких участков и очередей, в том числе участка «Даавыдовский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 ноября 2010 года, техническим паспортом. Общая протяженность 27900 м. Инвентарный номер 60000345. Строительство оросительной системы осуществлялось в 1975 году на основании техно-рабочего проекта, разработанного Росглавводпроект Министерства мелиорации и водного хозяйства РСФСР и Омскгипроводхоз. СПК «Пушкинский» является правопреемником колхоза «Пушкинский». Оросительная система является действующим объектом. Ежегодно СПК «Пушкинский» заключает договора на подачу воды в оросительную систему.

Свидетель Ходыкин Ю.Н., главный инженер-гидротехник СПК «Пушкинский» пояснил, что 35 лет работает в СПК «Пушкинский», правопреемника колхоза. Строительство оросительной системы началось в 1975 году. На земельном участке с кадастровым №, рабочие участки №, имеется оросительная система с дождевальными машинами «Фрегат» и три крыла «Волжанки». В том месте, где выделяются земельные участки, находится два крыла дождевальной машины «Волжанка». Площадь орошения по проекту составляет 79 га. Оросительная система с использованием дождевальной машины «Волжанка» является действующим объектом, принадлежит СПК «Пушкинский». Насосные установки принадлежат ФГУ «Омскмелиоводхоз». Под землей проходит трубопровод с выходами на поверхность металлических труб, к которым прикрепляется дождевальная машина «Волжанка». Дробление участка повредит использованию оросительной системы.

Специалист ФГУ « Управление « Омскмелиоводхоз» Муни В.Э. суду пояснил, что на балансе ФГУ находится ряд мелиоративных объектов, которые предназначены для нужд нескольких хозяйств. Пушкинская оросительная система – это межхозяйственная оросительная система и предназначена для осуществления полива с\х угодий трех хозяйств : СПК «Пушкинский» - площадь 2171 га, ФГУП «Омское» - площадь 441га, ОАО «Омскплем» - площадь 144га. Головная насосная станция расположена на р. Омь. На балансе предприятия находится магистральный трубопровод, насосная станция, 2 подъема. Ежегодно с СПК «Пушкинский» заключаются договоры на подачу воды для орошения. На основании заключенных договоров СПК «Пушкинский» выделяются субсидии. Оросительная система в этом хозяйстве существует, является действующей, используется практически на 100%. В случае выдела земельных участков невозможно будет использовать дождевальные машины. В зоне действия одной дождевальной машины не должны произрастать разного вида с\х культуры, поскольку разные фазы произрастания. Собственник оросительной системы будет лишен использовать свою собственность. В ближайшие годы предусмотрена реконструкция оросительной системы СПК «Пушкинский». В этих целях разработан проект, который прошел государственную экспертизу. В соответствии с федеральной программой на реконструкцию оросительной системы будут выделены бюджетные средства. Участок оросительной системы, как сооружения, на участках № с гидрантами для подключения дождевальных машин «Волжанка» является собственностью СПК «Пушкинский»

Согласно статье 4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.

Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Статья 17 Закона Омской области от 8 февраля 2006 года № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлен запрет на выдел земельного участка в счет доли ( долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых с\х угодий, если размер выделяемого в натуре ( на местности) земельного участка из состава искусственно орошаемых с\х угодий меньше размера площади поливных участков, установленных проектами оросительных систем для применяемых дождевальных машин.

Общая площадь орошаемого участка «Давыдовский» - 435 га согласно проекту. В соответствии с Планом орошения и Техно-рабочим проектом на рабочем участке 27, где планируется выделение земельных участков Ледовских, которые владеют земельными долями в размере 52000 кв.м. каждый, площадь орошения составляет 79.1 га. Для полива используется 2 дождевальные машины «Волжанка» ДКШ-61-800 и ДКШ-48-600.

Ледовских выделяются земельные участки на общую площадь 20.8 га. Согласно представленным суду межевым планам площадь каждого выделяемого земельного участка составляет 52200+ (-) 160 кв.м. Таким образом, площадь выделяемых земельных участков меньше минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых с\х угодий.

Установлено, что договором аренды и законодательством не запрещен выдел земельных участков в счет земельных долей. Однако, при этом собственниками должны быть соблюдены требования закона в части соблюдения процедуры выделения, соответствия площади выделяемых участков площади поливных участков, установленным проектами оросительных систем для применяемых дождевальных машин.

Суд считает, что принятые на общих собраниях участников долевой собственности решения о выделе земельных участков подлежат признанию недействительными по вышеизложенным основаниями.

Требования о расторжении договора аренды являются необоснованными, подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451 ГК РФ предусматривает возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, при этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

17 февраля 2011 года собственники земельного участка Ледовских вручили СПК «Пушкинский» уведомление о расторжении договора в связи с получением согласия на выдел земельных участков.

Ледовских являются не единственными собственниками земельного участка, который передан в 2008 года в аренду СПК «Пушкинский» сроком на 5 лет. Срок аренды не истек. Земельный участок находится в общей долевой собственности. Решение собственников о выделе земельных участков в счет земельных доле признано судом незаконным. Сам факт выдела земельных участков в счет земельных долей, как и изменение размера арендной платы в 2010 году, не установление местоположения границ арендованного земельного участка в новой системе координат, не могут служить основаниями для расторжения договора, поскольку не является существенным изменением обстоятельств, существенным нарушением договора. Договором аренды предусмотрена возможность выдела земельных участков в период действия договора. Соглашение между собственниками о расторжении договора не достигнуто. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. На собрании собственников от 17 апреля 2011 года решение о расторжении договора аренды не принималось. На этом собрании вновь не было достигнуто единогласное решение по выделу земельных участков. Кроме того, договором аренды предусмотрено, что изменение или прекращение договора допускается до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения общего собрания собственников долей земельного участка с кадастровым номером № от 24 января 2011 года, от 19 февраля 2011 года в части разрешения Ледовских выдела земельных участков в счет земельных долей на рабочих участках №, согласования местоположения границ земельных участков, расположенных на всю длину поля № со стороны огородов д. Ракитинка, недействительными.

Запретить Ледовских выдел земельных участков в счет земельных долей менее размера площади поливного участка, установленного проектом оросительной системы для применения дождевальных машин.

В удовлетворении исковых требований Ледовских о расторжении договора аренды от 19 июля 2008 года земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного с СПК «Пушкинский» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы в Омский районный суд Омской области.

Судья Г.Б. Шибаева

Полный текст решения изготовлен 3 мая 2011 года.