Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Эгвекинот гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» к Шкредову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежей, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

МУП ЖКХ «Иультинское» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежей, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: Чукотского АО, и потребителем коммунальных услуг. Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг. Ответчик оплату услуг не производит, задолженность за предоставленные коммунальные услуги, наем жилого помещения за период с по составила 57 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени в размере 05 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец МУП ЖКХ «Иультинское», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Адвокат юридической консультации Грызунов А.В., назначенный в качестве представителя ответчика Шкредова А.В., местонахождение и местожительство которого суду не известно, в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представил, при этом указал на то, что процессуальных нарушений прав его доверителя допущено не было. Просил применить положение статьи 404 ГК РФ, поскольку истцом не своевременно приняты меры к взысканию задолженности, что способствовало увеличению убытков.

Суд на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и, выяснив доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из Устава предприятия следует, что МУП ЖКХ «Иультинское» является коммерческой организацией, обладает правами юридического лица, имеет в хозяйственном ведении обособленное имущество и самостоятельный собственный баланс. Основными целями деятельности Предприятия является предоставление населению и юридическим лицам коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья надлежащего качества; обеспечение бесперебойного функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства; решение других вопросов местного значения по предоставлению населению услуг, выполнению работ и получению прибыли.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, за предоставление коммунальных услуг (п. 2.3).

В соответствии с частью 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Как следует из материалов дела, собственником муниципальных жилых помещений Администрацией Иультинского муниципального района полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом на основании договоров управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда № 45-УМД от 23.01.2013, № 63-УМДА от 09.01.2014 и № 15-УМДА от 02.01.2015 переданы МУП ЖКХ «Иультинское».

Учитывая изложенное, предоставление коммунальных услуг и сбор платы за коммунальные услуги, наем жилого помещения осуществлялось истцом в спорный период времени на законных основаниях в соответствии с названными договорами управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьями 61, 63 ЖК РФ пользование нанимателем, занимаемым жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма данного жилого помещения, заключаемого в письменной форме в соответствии с решением о предоставлении жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

На основании договора социального найма жилого помещения № от , Шкредов А.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотского АО.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от , Шкредов А.В. зарегистрирован в качестве нанимателя по вышеуказанному адресу с по настоящее время.

На основании пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, нанимателю жилого помещения по договору найма и проживающим с ним лицам - со дня заключения такого договора.

В силу пункта 6 названных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Из представленных документов следует, что истцом оказаны коммунальные услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома полностью и в срок.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Шкредова А.В. является нанимателем квартиры по адресу: на основании договора социального найма и в соответствии со статями 67, 153, 155 ЖК РФ он обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с выпиской из лицевого счета, у Шкредова А.В. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с января 2013 года по апрель 2015 года включительно в сумме 57 копеек.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг. При проверке расчета суд руководствовался тарифами на коммунальные услуги, установленные органом государственной власти Чукотского АО на 2013-2015 годы.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеприведенный период, согласно установленным тарифам и нормативам из расчета на одного человека, составляет:

- за содержание и текущий ремонт жилого помещения (в месяц) - в 2013 году (тариф) х № кв.м. (площадь жилого помещения) = ; в 2014 году (тариф) х № кв.м. (площадь жилого помещения) = ; в 2015 году (тариф) х № кв.м. (площадь жилого помещения) = . Общая сумма за услугу равна ;

- за отопление (в месяц) - в 2013 году (тариф) х 0,047464 (норматив) х № кв.м. (площадь жилого помещения) = ; в 2015 году (тариф) х 0,047464 (норматив) х № кв.м. (площадь жилого помещения) = . Общая сумма за отопление составляет ;

- за холодное водоснабжение (в месяц) - в 2015 году (тариф) х 3,958 куб.м. (норматив потребления холодной воды в месяц на одного человека) = . Общая сумма за услугу равна ;

- за горячее водоснабжение (в месяц) - в 2015 году (тариф) х 3,112 куб.м. (норматив потребления горячей воды в месяц на одного человека) = . Общая сумма за услугу равна ;

- за водоотведение (ассенизацию) (в месяц) - в 2014 году (тариф) х 5,910520 (норматив потребления водоотведения на одного человека в месяц) = ; 2015 году (тариф) х 7.07 (норматив потребления водоотведения на одного человека в месяц) = . Общая сумма за услугу равна ;

- за наем в многоквартирных жилых домах (в месяц) - 0,24 руб. (тариф 01.01.2013 по 30.06.2015) х № кв.м. (площадь жилого помещения) = . Общая сумма за услугу составляет ;

- за электрическую энергию (освещение) (в месяц) - в мае 2014 году (тариф 01.01.2014 по 30.06.2014) х 191 кВт.= ; с июля 2014 года по апрель 2015 года - (тариф 01.07.2014 по 30.06.2015) х 191 кВт.= . Общая сумма за услугу равна .

Сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2013 по 30.04.2015, с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере , составляет 57 копеек.

Представителем ответчика вышеуказанный расчет истца не оспаривался. Сведения об оплате долга по коммунальным услугам за указанный в иске период времени суду сторонами не представлены.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основано на законе и подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени за задержку платежей.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что у Шкредова А.В. имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за двадцать восемь месяцев (2 года 4 месяца), в связи с чем на основании вышеуказанной нормы закона у него возникла обязанность по уплате пени.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан ошибочным, поскольку при расчете пени истцом неверно определен механизм расчета пени, а именно истцом ошибочно начислялась пени при отсутствии задолженности, кроме того, суммы переплаты не учитывались при расчете пени на следующие месяцы.

С 14.09.2012 по настоящее время ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25 процента годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У), одна трехсотая вышеуказанной ставки соответствует 0,0275 %.

По расчету, произведенному судом, сумма пени за задержку оплаты жилья и коммунальных услуг за нижеуказанный период составляет исходя из следующего:

Период задолженности	Сумма долга, на которую начисляется пеня	Количество дней просрочки, на которые начисляется пеня	Ставка рефинан-сирования	Сумма пени
с 11 февраля 2013 по 30 апреля 2015	(за январь 2013)
с 11 марта 2013 по 30 апреля 2015	(за февраль 2013)
с 11 апреля 2013 по 30 апреля 2015	(за март 2013)
с 11 май 2013 по 30 апреля 2015	(за апрель 2013)
с 11 июнь 2013 по 30 апреля 2015	(за май 2013)
с 11 июля 2013 по 30 апреля 2015	, (за июнь 2013 с учетом оплаты и переплаты в сумме )
с 11 август 2013 по 30 апреля 2015	(за июль 2013 с учетом переплаты в сумме )
с 11 сентября 2013 по 30 апреля 2015	- (за август 2013 с учетом оплаты в сумме )
с 11 октября 2013 по 30 апреля 2015	- (за сентябрь 2013 с учетом оплаты в сумме и переплаты в сумме )
с 11 ноября 2013 по 30 апреля 2015	- (за октябрь 2013 с учетом переплаты в сумме и оплаты в сумме )
с 11 декабря 2013 по 30 апреля 2015	- (за ноябрь 2013 с учетом переплаты в сумме )
с 11 января 2014 по 30 апреля 2015	(за декабрь 2013 с учетом переплаты в сумме )
с 11 февраля 2014 по 30 апреля 2015	(за январь 2014 с учетом оплаты в сумме )
с 11 марта 2014 по 30 апреля 2015	(за февраль 2014 с учетом оплаты в сумме )
с 11 апреля 2014 по 30 апреля 2015	(за март 2014 с учетом переплаты в сумме )
с 11 мая 2014 по 30 апреля 2015	(за апрель 2014)
с 11 июня 2014 по 30 апреля 2015	(за май 2014 с учетом переплаты)
с 11 июля 2014 по апреля 2015	(за июнь 2014)
с 11 августа 2014 по 30 апреля 2015	(за июль 2014)
с 11 сентября 2014 по 30 апреля 2015	(за август 2014 )
с 11 октября 2014 по апреля 2015	- (за сентябрь 2014 с учетом оплаты в сумме )
с 11 ноября 2014 по 30 апреля 2015	(за октябрь 2014 с учетом переплаты в сумме )
с 11 декабря 2014 по 30 апреля 2015	- (за ноябрь 2014 с учетом оплаты в сумме и переплаты в сумме )
с 11 января 2015 по 30 апреля 2015	- (за декабрь 2014 с учетом переплаты в сумме )
с 11 февраля 2015 по 30 апреля 2015	(за январь 2015 с учетом переплаты в сумме )
с 11 марта 2015 по 30 апреля 2015	(за февраль 2015 с учетом оплаты в сумме и переплаты в сумме )
с 11 апреля 2015 по 30 апреля 2015	(за март 2015 с учетом переплаты )
Итого:

В силу статьи 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлен иск о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2013 по 30.04.2015, то есть за 2 года 4 месяца. Однако истец, зная о имеющейся у ответчика Шкредова А.В. задолженности и имея возможность своевременно предпринять меры к уменьшению суммы убытков любыми законными способами, обратился с иском в суд только в июле 2015 года, чем явно способствовал необоснованному увеличению размера пени.

При таких обстоятельствах, в силу требований статьи 404 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер ответственности должника, снизив подлежащую взысканию сумму пени до .

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере . Учитывая, что исковые требования в части взыскания пени удовлетворены судом частично, с Шкредова А.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере (( - 20000) х 3% + 800).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» к Шкредову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежей, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Шкредова Алексея Викторовича, года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу: Чукотский автономный округ, , в пользу Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское», зарегистрированного в качестве юридического лица , расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, , задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с по в размере 57 копеек, пени за задержку платежей в размере , расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере .

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» о взыскании с Шкредова Алексея Викторовича пени за задержку платежей в размере 05 копеек, судебных расходов в размере .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Иультинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2015 года

Судья И.А. Пеннер