Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ИП ФИО2 о выделе части имущества в натуре в собственность, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации Чертковского района Ростовской области о выделе части имущества в натуре в собственность.

В обоснование заявленного искового требования истец ФИО1 указала, что 11.05.2018 г. на основании договора купли-продажи имущества №Т-55 и акта приема-передачи имущества она приобрела в собственность технологический комплекс зданий МТФ №2, в состав которого входили: коровник (литер Ф, площадью 1335,9 кв.м), коровник (литер Б, площадью 1901,7 кв.м), коровник четырехрядный (литер Л, площадью 1784,6 кв.м), телятник ОТК (литер В, площадью 1394,1 кв.м), коровник (литер Ю. площадью 1649,6 кв.м), а также технологический комплекс МТФ №2, в состав которого входит откормочная площадка (литер А, площадью 1403,6 кв.м), телятник МТФ №2 (литер Р, площадью 605,4 кв.м) и земельный участок, на котором расположены данные объекты недвижимости, с кадастровым номером №, площадью 170463 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: Ростовская область, Чертковский район, примерно в 300 м по направлению на северо-восток от административного здания, расположенного по адресу: <...>. Ее право собственности на эти объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН (записи регистрации № и № от 23.05.2018 г.). На данный момент она желает выделить в натуре нежилое здание – коровник (литер Б, площадью 1901,7 кв.м) из технологического комплекса зданий МТФ №2, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ. Однако ФИО2 выдал уведомление об отказе в проведении кадастровых работ, так как указанные объекты недвижимости являются и зарегистрированы в ЕГРН как

единый недвижимый комплекс (технологический комплекс зданий МТФ №2), то есть как недвижимая вещь, участвующая в обороте как единый объект, объединенная единым назначением зданий, сооружений и иных вещей (ст.133.1 ГК РФ). Так как реконструкция объекта недвижимости не проводилась, следовательно, выдача документов, приведенных ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, не предусмотрена, ей рекомендовано обратится в суд для выдела нежилого здания в натуре. В результате проведения обследования технического состояния здания коровника, которое она желает выделить в натуре, МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» вынесено заключение от 18.09.2020 г., согласно которого имеется техническая возможность выделения коровника (литер Б) из состава технологического комплекса зданий МТФ №2, так как данный коровник эксплуатируется автономно с учетом соблюдений правил и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. С учетом вышеизложенного, она просила суд выделить в натуре ей в собственность из состава технологического комплекса зданий МТФ №2 нежилое здание – коровник (литер Б, площадью 1901,7 кв.м).

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 27.10.2020 г. была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Чертковского района Ростовской области на надлежащего - кадастрового инженера ИП ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, была уведомлена судом, поэтому дело было рассмотрено в ее отсутствие.

Ее интересы по доверенности представляла ФИО3, которая поддержала заявленное исковое требование и просила суд его удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ИП ФИО2 в судебном заседании полностью признал и не возражал против удовлетворения иска ФИО1. Дополнительно он пояснил, что исходя из документов, представленных заказчиком, изначально объект строился как совокупность нескольких зданий, объединенных единым назначением, которые на тот момент выполняли эти функции. Реконструкция объектов не проводилась, ничего не перестраивалось, никаких изменений не было. В дальнейшем в отношении собственника была введена процедура банкротства, в связи с чем данные объекты функцию технологического комплекса зданий МТФ не выполняют. Если будет принято решение о выделе коровника из общей массы, он сможет существовать и функционировать отдельно. С техническим заключением о возможности выдела в натуре объекта недвижимости он согласен, так как коровник может существовать самостоятельно, это отдельно стоящее здание на одном земельном участке, выдел здания не повлечет ухудшение самого комплекса. На основании решения суда в единый недвижимый комплекс будет внесен учет изменений, который законодательно предусмотрен применительно к единому недвижимому комплексу.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

В соответствии со ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Возможность выдела из неделимой вещи ее составной части для любых целей, в том числе для продажи или для обращения взыскания, может быть предусмотрена только законом или судебным актом с соблюдением правил об ее неделимости.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд также исходит из того, что ответчик по делу признал заявленные исковые требования и, при этом, не нарушаются права истцов, ответчика и третьего лица.

В соответствии с аб.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, заявленные исковые требования подтверждаются: договором купли-продажи имущества №Т-55 и акта приема-передачи имущества от 11.05.2018 г.; выписками из ЕГРН № и № от 23.05.2018 г.; техническим паспортом на объект недвижимости; техническим заключением по результатам строительно-технической экспертизы объекта капитального строительства от 18.09.2020 г..

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ИП ФИО2 о выделе части имущества в натуре в собственность - удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из состава технологического комплекса зданий МТФ №2, включающего в себя: коровник (литер Ф, площадью 1335,9 кв.м), коровник (литер Б, площадью 1901,7 кв.м), коровник четырехрядный (литер Л, площадью 1784,6 кв.м), коровник (литер Ю, площадью 1649,6 кв.м), телятник ОТК (литер В, площадью 1394,1 кв.м), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 170463 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Чертковский район, примерно в 300 м по направлению на северо-восток от административного здания, расположенного по адресу: <...>, нежилое здание – коровник (литер Б, площадью 1901,7 кв.м).

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.11.2020 г..

Председательствующий: