Гражданский кодекс часть 1

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А. к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка без подписи и правообладателя смежного земельного участка в акте согласования местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

С.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка без подписи и правообладателя смежного земельного участка в акте согласования местоположения границ.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:05:010603:41, расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, .... Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии ... от 29.07.2010г. В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец обратился в АО «БТИ РТ» для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана на земельный участок. На основании проведенных работ кадастровым инженером было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером ..., имеющий статус «учтенный», с уточненной площадью ... кв.м., в границах которого выявлена реестровая ошибка. Границы земельного участка являются спорными в точках Н7-Н11 со смежным земельным участком. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в отношении земельного участка с кадастровым ..., при проведении межевания были допущены ошибки, что привело к несоответствию сведений о фактическом местоположении границы земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Со ссылкой на ст.14, ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости», ст.39, ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просит установить границу между его земельным участком и земельным участком с кадастровым ... по координатам характерных точек №..., без согласования с правообладателем земельного участка.

Истец С.А. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ И.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок площадью с кадастровым ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ..., ..., принадлежит на праве собственности С.А. (л.д. 4).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью ...... кв.м., принадлежит на праве собственности С.А. (л.д. 5-13).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ..., площадью ....м., ни за кем на праве собственности не зарегистрирован, имеет вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом (л.д. 66-75).

Согласно межевому плану от 30.07.2020г., подготовленному кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Л.В., проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ......, принадлежащего С.А.. Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами 16...

Собственником земельного участка с кадастровым ... является Л.А.. По земельному участку с кадастровым ... в Акте согласования местоположения границ земельного участка участвовал Исполнительный комитет Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ – руководитель И.К.. Местоположение границы земельного участка, принадлежащего истцу, с данными земельными участками – ... согласовано, как следует из межевого плана. Согласование границы земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым ... не возможно, т.к. отсутствует собственник (л.д. 18-59).

Согласно Заключению кадастрового инженера АО БТИ РТ Л.В. АО «БТИ РТ» обратился заказчик С.А. с просьбой произвести межевание земельного участка с кадастровым номером ... Кадастровым инженером АО БТИ РТ Л.В. проводятся работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ....

При анализе кадастровой выписки о земельном участке № ... от 30... и исследовании объекта в натуре выявлены несоответствия в местоположении границ и площади земельного участка на местности сведениям ГКН. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... в фактически освоенных границах, существующих на местности более 15 лет и закрепленных ограждениями, составляет ... кв.м., на ... кв.м. меньше, чем по сведениям ГКН, что соответствует предельному минимальному размеру уменьшения площади при уточнении. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН и в координатах поворотных точек (существующий забор расположенный на местности) границ земельного участка, в связи с чем подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с изменениями его уникальных характеристик.

Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ и площади смежного с уточняемым земельным участком с кадастровым номером ..., в связи с чем, требуется одновременное исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером ... Площадь земельного участка с кадастровым номером ... уменьшилась на 14 кв.м и составила ... кв.м. Согласование с землевладельцами и уполномоченными лицами произведено в индивидуальном порядке. Определение наличия реестровой ошибки несет более низкая погрешность определения координат исходных земельных участков по отношению к данным кадастровым работам. Дополнительно исправляется часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., и исправляется часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... В соответствии с Правилами землепользования и застройки пгг. Алексеевское Алексеевского муниципального района РТ, утвержденными Решением Совета Алексеевского муниципального района РТ ... от 21.01.2011г. в межевой план внесены сведения о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков.

В связи с отсутствием в документе, подтверждающем право на земельный участок - Свидетельство о гос.регистрации серия ...... от .... сведений о границах земельного участка (графической информации), уточненное местоположение границ земельного участка определено, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение земельного участка при его образовании - землеустроительном деле б/н от 16.05.1996г., приведенного в разделе «исходные данные и приложение» межевого плана.

Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования. Уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж 1, согласно утвержденному Советом Алексеевского муниципального района РТ, Решению ... от ....

Доступ к земельному участку с кадастровым номером ... осуществляется через земли общего пользования.

Сведения, внесенные в межевой план согласно пункту 30 приказа Минэкономразвития ... от .....

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), а также в силу части 9 статьи 38 Закона о кадастре в редакции до 1 января 2017 года при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218:ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок истца – с кадастровым номером ... адрес: ..., ... пресекает земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....... Площадь земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего истцу, в фактически освоенных границах, существует на местности более 15 лет и закреплена ограждениями. Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ и площади смежного с уточняемым земельным участком – с кадастровым номером ..., в связи с чем, требуется одновременное исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером ... Однако, в данном случае у земельного участка с кадастровым номером ... нет собственника. На данном земельном участке расположен многоквартирный дом, земельный участок имеет вид разрешенного использования «многоквартирный дом», однако, право собственности на него не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку согласование границ земельного участка с собственником смежного земельного участка посредством личной подписи невозможно, требования истца об установлении границ земельного участка без подписи и правообладателя смежного земельного участка в акте согласования местоположения границ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границу между смежными земельными участками с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ......, и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ......, по координатам характерных точек № ... без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина