Гражданский кодекс часть 1

21 января 2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ЖКХ АЛДАН» к Товариществу собственников жилья «ФИО7-95» о возложении обязанности передать копии всех документов, свидетельствующих об организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу расторжения договора № 29/2010 управления многоквартирным домом от 01 января 2010 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКХ АЛДАН» обратилась в суд с иском к ТСЖ «ФИО7-95» о возложении обязанности передать копии всех документов, свидетельствующих об организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу расторжения договора № 29/2010 управления многоквартирным домом от 01 января 2010 года. В обоснование иска указывает, что 01 января 2010 года между ООО «Управляющая компания ЖКХ АЛДАН» и ТСЖ «ФИО7-95» заключен договор № 29/2010 управления многоквартирным домом. 24 октября 2012 года в ООО «УУК ЖКХ АЛДАН» из ТСЖ «ФИО7-95» поступило письменное уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом с приложением копии протокола счетной комиссии собрания собственников дома 95 по ул. ФИО7 в форме заочного голосования в период с 08 октября 2012 года по 17 октября 2012 года. По запросу управляющей организации о передаче копий документов, свидетельствующих об организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом, 16 ноября 2012года в управляющую организацию в из ТСЖ «ФИО7-95» переданы копии протокола № 8 от 25 октября 2012 года собрания собственников жилья дома № 95 по ул. ФИО7 в форме заочного голосования в период с 08 октября 2012 года по 17 октября 2012 года и приложение к протоколу № 8. Другие документы, свидетельствующие об организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о расторжении договора № 29/2010 управления многоквартирным домом, в управляющую организацию не переданы.

Из указанных протокола б/н счетной комиссии от 19 октября 2012 года и протокола № 8 собрания собственников от 25 октября 2012 года следует, что при подсчете голосов действительными признано разное количество бюллетеней: 19 октября - 189, а 25 октября - 18. В указанных протоколах не совпадает количество голосов «за» и «против» по вопросу: прекращении действия договора и по другим вопросам. Также неясно, почему письменно уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом (исх. № 60 о: 24.10.2012 г.) было составлено ТСЖ «ФИО7-95» ранее оформления протокола № 8 собрать, собственников от 25 октября 2012 года.

Согласно абзацу 7 пункта 1.1. договора № 29/2010 управления многоквартирным домом от 01 января 2010 года, управляющая компания обязана участвовать в подготовке и проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Однако, к участию в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом (в форме заочного голосования) управляющая организация не привлекалась и общее собрание собственников в форме заочного голосования проведено без участия управляющей организации.

Несоответствия, содержащиеся в поступивших в управляющую организацию из ТСЖ «ФИО7-95» документах, могут указывать на нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформления решения расторжении договора управления многоквартирным домом при отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец полагает, что при принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, правление ТСЖ «ФИО7-95», действуя в интересах собственников, не вправе отказывать управляющей организации в представлении копий любых документов, свидетельствующих о добровольном волеизъявлении собственников помещений по вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом, вынесенному на рассмотрение общего собрания собственников. Оформление решения собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора управления многоквартирным домом, при отсутствии фактического согласия собственников помещений в многоквартирном доме, может повлечь незаконное прекращение действия договора и привести к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит суд обязать ТСЖ «ФИО7-95» передать ООО «Управляющая компания ЖКХ АЛДАН» копии всех документов, свидетельствующих об организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в форме заочного голосования) по вопросу о расторжении договора № 29/2010 управления многоквартирным домом от 01 января 2010 года, заключенного между ООО «Управляющая компания ЖКХ Алдан» и Товариществом собственников жилья «ФИО7 95».

28 декабря 2012 года истец заявленные требования уточнил, просил суд возложить на ТСЖ «ФИО7-95» обязанность по передаче ООО «Управляющая компания ЖКХ Алдан» заверенных копий следующих документов о проведении в 2012 году общих собраний собственников по вопросу о расторжении договора № 29/2010 управления многоквартирным домом от 01 января 2010 года:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с пунктом 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ);

- сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ);

- сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного/Кодекса РФ;

- реестр вручения (размещения) сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с частью 4 статьи 46 Жилищного кодекса РФ);

- реестр вручения (размещения) сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ);

- реестр получения (приема) решений собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (в соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ);

- бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе бланки решений собственников, признанные недействительными (в соответствии с частью 4 статьи 46 Жилищного кодекса РФ);

- бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование по итогам заочного голосования, в том числе бланки решений собственников признанные недействительными (в соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ);

- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с частью 4 статьи 46 Жилищного кодекса РФ);

- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (в соответствии с частью 4 статьи 46 Жилищного кодекса РФ);

- доверенности представителей собственников помещений (в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ);

- бланк решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях принятых на общем собрании (в соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что истец, обращаясь с данным иском в суд, действует в интересах собственников жилого дома и считает необходимым проверить правильность принятия решения о расторжении договора.

Представителя ответчика ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что в связи с истечением срока действия договора управления многоквартирным домом 01 января 2013 года, по инициативе правления в повестку дня собрания был включен вопрос о заключении договора управления с ООО «УК ЖКХ Алдан» на 2013 год. Сообщение о проведении общего собрания было направлено УК «Алдан» и получено им 13 сентября 2012 г. На собрании 27 сентября 2012 г. присутствовали представители УК «Алдан» главный инженер ФИО4, заместитель директора по экономике ФИО5, начальник ПТО ФИО6 В связи с отсутствием кворума очного собрания, на основании п.1 ст.47 Жилищного кодекса было проведено заочное голосование, которое не предполагает непосредственного присутствия участников собрания, а обязывает передачу решений собственников в место или по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания. Управляющая компания не является собственником помещений, поэтому ее участие в заочном голосовании нереально. В связи с вышеизложенным, инициатор собрания (правление ТСЖ) считает обязанности по абзацу 7 пункта 1.1 договора № 29/2010 исполненными в полном объеме. Несоответствия в поступивших в управляющую компанию документах не могут расцениваться нарушением порядка проведения собрания, который предусмотрен ст.45 ЖК РФ и был полностью соблюден. Оформление документов и информация о принятых решениях были выполнены с соблюдением данных сроков. Инициатор собрания не нашел в законодательстве, в том числе и в Жилищном кодексе, возложенных на него при расторжении договора управления обязательств по предоставлению второй стороне документов, кроме заявлений (п.6 ст.162 ЖК РФ). Договор управления № 29/2010 пунктом 8.2 не расширяет перечень документов по прекращению договора. Считают, что наличие уведомления о расторжении договора дает ответчикам право не предоставлять копии всех документов управляющей компании. К числу лиц, имеющих право ознакомиться с документами Жилищным кодексом (п.3 ст. 143.1) отнесены члены ТСЖ и собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ. Управляющая компания, предъявляя требования о предоставлении копий документов, не приняла во внимание ограничение данной статьей и отсутствие у нее на то права.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что 01 января 2010 года между ООО «УК ЖКХ Алдан» и ТСЖ «ФИО7-95» заключен договор управления многоквартирным домом № 29/2010 (л.д.5-7,8).

Срок действия договора, согласно п.8.1, начинается с 01 января 2010 года и действует до 31 декабря 2010 года.

Как не оспаривалось в судебном заседании сторонами, договор сторонами не был расторгнут и продолжал свое действие в 2011 и в 2012 годах.

Положениями ст. 162 ЖК РФ определен порядок расторжения договора управления многоквартирным домом.

В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

По условиям п. 8.2 договора управления многоквартирным домом в случае если ни одна из сторон за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении прекратить действие договора в связи с истечением срок а его действия, договор считается продленным на указанных в нем условиях на следующий календарный год.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяют сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении вопроса о расторжении которого по основаниям, установленным п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, действует специальный режим правового регулирования, - такой договор может быть прекращен по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке. Указанное право собственников помещений не исключается условиями договора управления.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.8.2 договора ТСЖ «ФИО7 – 95» в лице своего правления направило 24 октября 2012 года уведомление о расторжении договора управления № 29/2010 от 01 октября 2010 года с приложением протокола счетной комиссии собрания собственников дома 95 по ул. ФИО7 в форме заочного голосования в период с 08 октября 2012 года по 17 октября 2012 года (л.д.9, 10).

Также материалами дела подтверждается, что по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 8 от 25 октября 2012 года, было решено прекратить действие договора 29/2010 от 01 октября 2010 года в связи с истечением срока его действия.

Данное решение было принято в рамках вопроса № 4 повестки дня: «О заключении договора управления с ООО «УК ЖКХ Алдан» на 2013 год, то есть по существу вопроса о продлении договора управления № 29/2010 от 01 октября 2010 года, запрета чему положения закона и условия договора не содержат.

В представленном в материалах дела протоколе общего собрания собственников помещений в доме № 8 от 25 октября 2012 года отражено решение собственников о прекращении действия заключенного с ООО «УК ЖКХ Алдан» договора управления в связи с истечение срока его действия, то есть с 01 января 2013 года и выборе иной управляющей организации.

Решения общего собрания от 25 октября 2012 года, как пояснили представители ответчика, принимались путем проведения заочного голосования, в подтверждение чего в судебном заседании обозревались листы голосования.

Таким образом содержание представленных в материалы дела документов свидетельствует о наличии общего волеизъявления собственников помещений в доме № 95 по ул. ФИО7 об отказе от договорных отношений с прежней управляющей организацией - истцом.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о направлении правлением ТСЖ «ФИО7 – 95» в адрес ООО «УК ЖКХ Алдан» уведомления об отказе собственников от продления договора управления в соответствии, а также подтверждающей данное решение собственников документации.

Совокупность вышеприведенных обстоятельств: решение общего собрания собственников помещений в доме об отказе о продлении договора управления с истцом и заключении договора управления с другой УК, уведомление о том истца в установленном порядке, свидетельствует о реализации собственниками помещений в многоквартирном доме их права на расторжение договора управления многоквартирным домом.

По изложенным обстоятельствам суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют законные основания для требования от ответчика документов, указанных в исковом заявлении, поскольку вопрос о досрочном прекращении договора № 29/2010 от 01 октября 2010 года собранием собственников не решался, а потому данный договор прекратил сове действие с 01 января 2013 года в связи с отказом одной из сторон от его продления. Об отказе от продления договора истец был уведомлен, как уже указано выше, в соответствии с п.8.2 договора и требованиями закона.

Доводы представителя истца о том, что ООО «УК ЖКХ Алдан» действует в интересах собственников жилого помещения, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку представителем истца не предоставлено доказательств, подтверждающих, что собственники помещений в доме 95 по ул. ФИО7 г. Волжского доверили ООО «УК ЖКХ Алдан» представлять» их интересы, в том числе в судебных инстанциях.

Доводы представителя истца о том, что представленные ТСЖ «ФИО7 – 95» документы о голосовании собственников вызывают сомнение, суд не может признать убедительными для удовлетворения заявленных требований, поскольку требований о признании итогов голосования от 25 октября 2012 года истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКХ АЛДАН» в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «ФИО7-95» о возложении обязанности передать копии всех документов, свидетельствующих об организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу расторжения договора № 29/2010 управления многоквартирным домом от 01 января 2010 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Волжский городской суд в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья - подпись Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 25 января 2013 года.

Судья - подпись Ю.В. Петрушенко