Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Токмашовой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алтайский районный суд с исковыми требованиями к администрации Белоярского сельсовета о признании за ней права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. В 1996 году ФИО1 построена времянка на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Белоярского сельсовета за № нежилое помещение - времянка, переведена в жилое помещение для постоянного проживания. В 2017 году была произведена реконструкция: пристроена кухня 20,3 кв.м., коридор 7,5 кв.м., ванная комната с туалетом 4,5 кв.м., веранда 10.3 кв.м., кочегарка. В результате реконструкции изменились площади жилого дома. Согласно заключения архитектора, объект возведен без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы». Вместе с тем, жилой дом возведен с незначительным нарушением градостроительных регламентов, установленных для жилых зон на территории Белоярского сельсовета. Расстояние от основного строения до фронтальной границы участка (красной линии) составляет 1,9 метра. Градостроительными нормами от основного строения до фронтальной границы участка (красной линии) предусмотрев минимальное расстояние- 5 метров. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией Алтайского района не выдавалось.

Признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом истице необходимо для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации Белоярского сельсовета ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.

Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что в 2016 году ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 38 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Постановлением Главы Белоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № нежилое помещение- времянка, расположенное по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 38,0 кв.м., переведено в жилое помещение для постоянного проживания.

В 2017 году произведена реконструкция жилого помещения: пристроена кухня 20,3 кв.м., коридор 7,5 кв.м., ванная комната с туалетом 4,5 кв.м., веранда 10.3 кв.м., кочегарка. В результате реконструкции изменились площади жилого дома.

Из технического паспорта на объект недвижимости следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 114,3 кв.м., площадь – 104 кв.м., жилую площадь – 32,1 кв.м.

Согласно заключению архитектора администрации Алтайского района по факту строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, данный объект возведен без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы».

Жилой дом возведен с незначительным нарушением градостроительных регламентов, установленных для жилых зон на территории Белоярского сельсовета (решение Совета депутатов Белоярского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия»), а именно: расстояние от основного строения до фронтальной границы участка (красной линии) составляет 1,9 метра. Градостроительными нормами от основного строения до фронтальной границы участка (красной линии) предусмотрев минимальное расстояние- 5 метров.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарный безопасности.

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1805 кв.м., по адресу: <адрес> на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля по делу была допрошена ФИО, которая показала, что по адресу: <адрес> изначально была построена времянка. После была проведена реконструкция, пристроена дополнительная жилая площадь. Нежилое строение было переведено в жилое. С 1996 года по настоящее время ФИО1 с семьей проживают в данном доме.

Исследованными материалами гражданского дела, суд считает установленным, что спорный объект недвижимого имущества возведен ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов. Вместе с тем, данный объект недвижимости не ущемляет чьих-либо прав, длительное время используется в качестве жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Попова Г.В.

20.10.2017 года - дата изготовления мотивированного решения суда.