Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 25 апреля 2018 года гражданское дело № по исковому заявлению Глоткина А.Ю., Говорухиной О.Ю., Дерендяевой Л.Ю., Глоткиной Т.В. к Рудных Н.Б., Рудных С.М. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шадринский районный суд с иском к Рудных Н.Б., Рудных СМ. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

В исковом заявлении указав, что ... года умер "ГЮП", после его смерти у нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области "КАЮ" заведено наследственное дело №. В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди, по закону после смерти "ГЮП" являются: Глоткин А.Ю. - сын, Говорухина О.Ю. - дочь, Дерендяева Л.Ю. - дочь и Глоткина Т.В. - супруга. В наследственную массу после смерти "ГЮП" включены: 1/2 доля жилого дома общей площадью 28.2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 268 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. .... ....2015 года "КСН" временно исполняющим обязанности нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области "КАЮ" выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ....2017 года Глоткина Т.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области с целью осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. ....2017 Глоткиной Т.В. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации поскольку, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости - здание, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости). В частности, в представленных документах на регистрацию, в качестве правоустанавливающих документов, свидетельстве о праве на наследство по закону от ....2015г. реестровый №, удостоверенного "КСН" временно исполняющим обязанности нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области "КАЮ" и в свидетельстве о праве собственности от ....2015 года, реестровый №, удостоверенного "КСН" временно исполняющим обязанности нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области "КАЮ" указана площадь здания - 28,2 кв.м., что противоречит сведениям Единого государственного реестра недвижимости о площади указанного здания и содержанию заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности - 61,4 кв.м. Реконструкция жилого дома была произведена в 1985 году, после чего был подготовлен технический паспорт на жилой дом. Реконструированная доля жилого дома, литер А1: кухня, общей площадью 11,7 кв.м. (№ комнаты 3 в соответствии с техническим паспортом). После проведения реконструкции общая площадь жилого дома составляет -61,4 кв.м. Площадь доли дома принадлежащей "ГЮП" составила 36,2 кв.м., т.е. 59/100 доли жилого дома. Указанное выше помещение стало жилым, то есть пригодным для постоянного проживания. Согласно заключения выполненного ООО «АрхСтройПроект» № на основании произведенного технического обследования части жилого дома №... по ул. ... г. Шадринске Курганской области, сделан следующий вывод: «Реконструкция части жилого дома №... (1/2 доли жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м.), по ул. ... не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме». В настоящий момент у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить свои права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку согласно справке № от ...2015 года выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерально БТИ» Курганский филиал Шадринское отделение сособственниками жилого дома в 1/4 доле являются Рудных Н.Б. и в 1/4 доле "САМ". "САМ" умерла, наследником фактически принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав является Рудных С.М.. В связи с проведенной реконструкцией и невозможностью заключения договора перераспределения долей они вынуждены обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит Истцам, на праве общей долевой собственности. На день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Размер долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет: 59/800 Глоткину А.Ю. 59/800 Говорухиной О.Ю. 59/800 Дерендяевой Л.Ю. 59/160 Глоткиной Т.В.. Кроме того, необходимо отметить, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ...2018 года, кадастровая стоимость жилого дома составляет ... руб. ... копеек, следовательно, стоимость 59/100 доли дома составляет ... руб. ... коп. Просят сохранить жилой дом по ул. ..., д. ... в городе Шадринске Курганской области в реконструированном виде, признать за Глоткиным А.Ю. право на 59/800 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... признать за Говорухиной О.Ю. право на 59/800 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... признать за Дерендяевой Л.Ю. право на 59/800 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... признать за Глоткиной Т.В. право на 59/160 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ...

Истцы Глоткин А.Ю., Говорухина О.Ю., Дерендяева Л.Ю., Глоткина Т.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов Разливинская А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, в случае если не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также с учетом технического заключения о соответствии произведенных изменений объекта капитального строительства строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Ответчики Рудных СМ., Шевченко (Рудных) Н.Б. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменное заявление о признании иска, просили дело рассматривать без их участия.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом на основании исследованных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании выписки из решения Исполнительного комитета Шадринского городского Совета депутатов трудящихся Курганской области № от ....1963 года «Об отводе земельных участков и перестройке домов» отвести гражданам "ГЮП" и "ГЛП" земельный участок площадью 500 кв.м. по ул. ..., № ... под строительство жилого дома площадью 28,2 кв.м. (л.д....).

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курганский филиал Шадринское отделение от ....2015 года объект находящийся по адресу г. Шадринск, ул. ..., д. ... (ранее ул. ..., ... значится за "ГЮП" в виде 1/2 доли на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ...1963 года №, и по 1/4 доли каждой за Рудных Н.Б., "САМ"., согласно договора купли продажи от ....1966 г. №. Общая площадь дома - 61,4 кв.м., жилая 39,2 кв.м. Изменение общей площади на 33,2 кв.м. произошло за счет постройки дома большей площади и за счет пристроя литер А1 у "ГЮП" (л.д....).

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 27.06. 1963 года предоставлено "ГЮП" и "ГЛП" земельный участок № по ул. ... в г. ... (л.д....).

На основании свидетельства КН-25 № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей "ГЮП" предоставлен земельный участок для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства 0,0268 га (л.д....).

"ГЮП" умер ... года (копия свидетельства о смерти от ... года)

После его смерти заведено наследственное дело № (л.д....).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону наследниками имущества "ГЮП" являются: в 1/4 доле жилого дома и 1/2 доли земельного участка каждому: Глоткина Т.В., Говорухина О.Ю., Глоткин А.Ю., Дерендяева Л.Ю. (л.д....).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Глоткина Т.В. является собственником в общей долевой собственности 5/8 доли на земельный участок (л.д....).

Из технического заключения № по обследованию части жилого дома №..., расположенного по ул. ... г. Шадринске, произведенного ... 2018 года ООО «АрхСтройПроект», следует вывод, что реконструкция части жилого дома № ... (1/2 доли жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м.) по ул. ... не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме (л.д. ...).

В соответствии с заключением специалиста по соблюдению требований пожарной безопасности от ....2018 г. №, в ходе обследования первой половины дом, расположенного по адресу: г. Шадринск ул. ..., ..., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д....).

Из заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском и Шатровском районах» от ....2018 года № следует, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено (л.д. ...).

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ истцом были проведены и переустройство и перепланировка данного жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления. Из материалов дела усматривается и признается участниками судебного разбирательства, что перепланировка и переустройство произведены самовольно, без получения разрешения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1, 2 ст. 244 ГУ РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что долю жилого дома находится в перепланированном виде, при том, соблюдаются строительные, противопожарные и санитарные нормы, перепланирование и переустройство выполнено без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено заключением Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы отделения надзорной деятельности и профилактической работы по г. Шадринску и Шадринскому району, заключением ООО «АрхСтройПроект», заключения по санитарно-эпидемиологического обследования квартиры, участниками разбирательства по существу не оспаривается.

Письменными материалами дела подтверждено, что перепланировка произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и выполнены без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома.

С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Глоткина А.Ю., Говорухиной О.Ю., Дерендяевой Л.Ю., Глоткиной Т.В. к Рудных Н.Б., Рудных С.М. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по ул. ..., дом ... в г. Шадринске Курганской области в реконструированном виде.

Признать за Глоткиным А.Ю. право на 59/800 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....

Признать за Говорухиной О.Ю. право на 59/800 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....

Признать за Дерендяевой Л.Ю. право на 59/800 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....

Признать за Глоткиной Т.В. право на 59/160 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н.Котельников.