Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО6 к Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 августа 2008 года между истцом и ЗАО «Алексеевское» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

1) административное здание, расположенное по адресу: <адрес> Д, инвентарный №, общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 1057065,59 руб.;

2) склад № на зернотоке, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1014,3 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 326574,17 руб.;

3) склад № на зернотоке, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1075,2 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 346182,14 руб.;

4) склад №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 781,3 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 244929,74 руб.;

5) склад № на зернотоке, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1166,4 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 375645,81 руб.;

6) склад № на зернотоке, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1046,50 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 336941,61 руб.;

7) весовая, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 22871,70 руб.

Расчет за указанное имущество произведен полностью (документы не сохранились), имущество было передано ФИО2 по акту приема-передачи объектов недвижимости 20 августа 2008 года.

Земельный участок под объектами недвижимости не сформирован, на каком-либо праве ЗАО «Алексеевское» не принадлежал, предметом договора купли-продажи не являлся.

С 20 августа 2008 года ФИО2 вступил в права пользования данным имуществом, владел им в качестве титульного собственника, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

20 сентября 2013 года ЗАО «Алексеевское» как юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20.05.2021 № ЮЭ№, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты во внесудебном порядке.

25 апреля 2014 года между ФИО2 и ООО «КЭАгро» заключен договор купли-продажи перечисленных выше объектов. С 25 апреля 2014 года ООО «КЭАгро» осуществляет использование указанных выше объектов недвижимости. Однако, оформление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость препятствует то обстоятельство, что право собственности на здание не зарегистрировано за ФИО2, что существенно нарушает права и законные интересы как истца, так и третьего лица, поскольку не позволяет полностью реализовать свои права как собственника объектов недвижимости.

В связи с чем, истец просит признать право собственности на данные объекты недвижимости.

По ходатайству истца определением суда от 30.06.2021 заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим ответчиком администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, его интересы представляла ФИО6 (одновременно являющаяся представителем третьего лица ООО «КЭАгро»), которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО2 приобрел данное имущество и не завершил оформление данного имущества в Росреестре до конца. На данный момент он не имеет возможности этого сделать, в связи с ликвидацией продавца ЗАО «Алексеевское». В 2014 году ФИО2 продал объект, не завершив оформление ООО «КЭАгро». С указанного времени пользуется и владеет данными объектами ООО «КЭАгро» и для того чтобы завершить регистрацию, истец просит признать за ним право собственности на объекты указанные в исковом заявлении. Не заявляют все объекты, которые поименованы в договоре купли-продажи, так как часть объектов, а именно, коровник, ремонтная мастерская, автогараж, телятник и гараж для К-700, были проданы третьим лицам, либо разобраны. За зданием мельницы ФИО2 обратиться с отдельным иском, ошибочно оно не был включен в данное исковое заявление. Остальные объекты существуют и для того, чтобы реализовать свои права, как собственника, просит признать право собственности за ФИО2 на указные в иске объекты.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме. Подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении. ФИО2 действительно приобретал недвижимость в ЗАО «Алексеевское», которое прекратило свое существование в 2013 году. Никаких споров по поводу данных объектов нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не направлял.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что являлась руководителем ЗАО «Алексеевское». Все объекты, расположенные на улице Садовая, строились колхозом хозспособом. После колхоза зданиями владело ЗАО «Алексеевское». ФИО2 приобретал данные здания в ЗАО «Алексеевское», которое прекратило свою деятельность. Споров по объектам и земельному участку не имеется.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что на основании Постановления главы администрации Москаленского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ№ в результате реорганизации колхоза «Советская Россия» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ№ и Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрировано АОЗТ «Алексеевское».

На основании Постановления главы местного самоуправления от 21.04.2000 № 273 в соответствии с Законом Российской Федерации «Об акционерных обществах» АОЗТ «Алексеевское» перерегистрировано в ЗАО «Алексеевское».

20.08.2008 года между ЗАО «Алексеевское» Москаленского района Омской области в лице директора ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

1) административного здания, расположенного по адресу: <адрес> Д, инвентарный №, общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 1057065,59 руб.;

2) склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1014,3 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 326574,17 руб.;

3) склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1075,2 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 346182,14 руб.;

4) склада №, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 781,3 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 244929,74 руб.;

5) склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1166,4 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 375645,81 руб.;

6) склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1046,50 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 336941,61 руб.;

7) весовой, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 22871,70 руб., а также Коровника лузинского типа, ремонтной мастерской, автогаража, телятника 1989, коровника 1976, ограждения центрального тока, здания мельницы на территории центрального тока, зав 20- 3 шт., сторожевой вышки на территории тока, гаража для К-700.

Объекты недвижимости переданы истцу, о чем составлен и подписан акт передачи от 20.08.2008.

Из заключенного договора следует, что указанные объекты недвижимости построены хозяйственным способом колхозом «Советская Россия», правопреемником которого является ЗАО «Алексеевское».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.05.2021 № ЮЭ№ ЗАО «Алексеевское» прекратило свою деятельность 20.09.2013.

Из технического паспорта нежилого строения от 26.04.2005 видно, что административное здание находится по адресу: с. Алексеевка, Москаленский район, Омская область, ул. Центральная, д. 50 Д, присвоен инвентарный номер 6604, субъектом права указано ЗАО «Алексеевское», документы отсутствуют.

Из технического паспорта нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что весовая находится по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, субъектом права указано ЗАО «ФИО5», документы отсутствуют.

Из технического паспорта нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что склад № на зернотоке находится по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, субъектом права указано ЗАО «ФИО5», документы отсутствуют.

Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-63038614, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70265813 следует, что административное здание, инвентарный №, кадастровый №, 1965 года постройки, площадью 251,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес> Д, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-63038618, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70264660 следует, что склад № на зернотоке, инвентарный №, кадастровый №, 1969 года постройки, площадью 1014,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-63038591, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70264284 следует, что склад № на зернотоке, инвентарный №, кадастровый №, 1970 года постройки, площадью 1075,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-63038636, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70263927 следует, что склад №, инвентарный №, кадастровый №, 1978 года постройки, площадью 781,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-63038657, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70267320 следует, что склад № на зернотоке, инвентарный №, кадастровый №, 1980 года постройки, площадью 1166,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-63038708, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70266154 следует, что склад № на зернотоке, инвентарный №, кадастровый №, 1987 года постройки, площадью 1046,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-63038702, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70266804 следует, что весовая, инвентарный №, кадастровый №, 1989 года постройки, площадью 38,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Данные сведения также подтверждены справками БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ архивариус БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО10 сообщает, что сведения о наличии ареста на нежилые здания значатся на основании постановлений налогового органа, который сведения о снятии данного ареста не предоставлял.

На запрос суда о предоставлении информации о наличии или отсутствии ареста на спорные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям, предоставленным БУ «Омский центр КО и ТД», Межрайонная ИФНС РФ № по <адрес> сообщает, что отсутствуют сведения о направлении налоговым органом – предшественником постановления о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ в БУ «Омский центр КО и ТД».

Согласно уведомлению филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70261857 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70262282 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Д, отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70262730 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70263097 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70261443 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70260599 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70261020 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в иске объекты недвижимости в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует, аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, представленной ФИО3 Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, следует, что документы архивных фондов «<адрес> Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 год включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы на постоянное хранение в бюджетное учреждение <адрес> «Исторический архив <адрес>». В связи с этим не представляется возможным представить сведения и документы о строительстве, вводе в эксплуатацию объектов недвижимости: административного здания, расположенного по адресу: <адрес> Д; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; склада №, расположенного по адресу: <адрес>; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; весовой, расположенной по адресу: <адрес>.

Из информации, представленной БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№, следует, что в архивном фонде отсутствуют сведения о строительстве объектов недвижимого имущества: административного здания, расположенного по адресу: <адрес> Д; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; склада №, расположенного по адресу: <адрес>; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; весовой, расположенной по адресу: <адрес>.

Из информации, предоставленной ФИО3 Москаленского муниципального района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района <адрес> данные объекты не значатся.

Из информации, предоставленной ФИО3 сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что сведениями об объектах недвижимого имущества: административного здания, расположенного по адресу: <адрес> Д; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; склада №, расположенного по адресу: <адрес>; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>; весовой, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО3 не располагает. Фактически данными объектами пользуется ООО «КЭАгро».

ДД.ММ.ГГГГФИО4 реализовал свои права, как собственника, и, не завершив оформление данного имущества в регистрирующих органах до конца, заключил с ООО «КЭАгро» договор купли-продажи объектов недвижимости:

1) административного здания, расположенного по адресу: <адрес> Д, инвентарный №,

2) склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №,

3) склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №,

4) склада №, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №,

5) склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1166,4 кв.м.,

6) склада № на зернотоке, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №,

7) весовой, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, а также Коровника лузинского типа, ремонтной мастерской, автогаража, телятника 1989, коровника 1976, ограждения центрального тока, здания мельницы на территории центрального тока, зав 20- 3 шт., сторожевой вышки на территории тока, гаража для К-700.

Объекты недвижимости переданы ООО «КЭАгро», о чем составлен и подписан акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Продавец ЗАО «ФИО5» в настоящее время прекратил деятельность юридического лица. ФИО3 сельского поселения Москаленского муниципального района в ходе судебного заседания заявлено согласие с исковыми требованиями в полном объеме. Право на продажу юридическим лицом ЗАО «ФИО5» спорных объектов недвижимости также не оспорено. Судом установлено, что объекты недвижимости были построены колхозом «Советская Россия» хозспособом. ЗАО «ФИО5», являясь правопреемником АОЗТ «ФИО5», которое было организовано на базе колхоза «Советская Россия» <адрес>, распорядилось данным имуществом, продав его истцу ФИО1

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилых строений. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал нежилые строения в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем нежилых строений, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Нежилые строения с ДД.ММ.ГГГГ находятся в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным нежилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи административного здания, склада №, склада №, склада №, склада №, склада № на зернотоке, весовой между ФИО4 и ЗАО «ФИО5» фактически состоялась. Земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости, предметом сделки не являлись.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО6 к Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые строения:

- административное здание, расположенное по адресу: <адрес> Д, инвентарный №, общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый №;

- склад № на зернотоке, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1014,3 кв.м., кадастровый №;

- склад № на зернотоке, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1075,2 кв.м., кадастровый №;

- склад №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 781,3 кв.м., кадастровый №;

- склад № на зернотоке, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1166,4 кв.м., кадастровый №;

- склад № на зернотоке, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 1046,50 кв.м., кадастровый №;

- весовая, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2021

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0№-48